新築・一棟売アパート・向ヶ丘遊園徒歩17分

■新築・一棟売アパート・神奈川県川崎市多摩区枡形5

　　木造2階建て 　　1R×8戸

　　神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目

　　小田急線｢向ヶ丘遊園｣駅徒歩17分　　　　専修大学まで約600M

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価格変更となりました。梶ケ谷ＲＣマンション

価格変更となりました。

価格が下がることで、利回りも変動しています。是非、ご検討ください。

■一棟売りマンション・神奈川県川崎市宮前区野川

　　RC造地上5階建て 　　２ＬＤＫ×４戸

　　神奈川県川崎市宮前区野川

　　田園都市線｢梶が谷｣駅バス６分徒歩５分
　　南武線「武蔵新城」駅 バス9分 徒歩1分
　　東急東横線「武蔵小杉」駅バス17分徒歩1分

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価格変更となりました。

下記２物件が、価格変更となりました。

価格が下がることで、利回りも変動しています。

是非、ご検討ください。


【1】一棟売りマンション・座間市が丘４丁目

　　鉄骨造陸屋根3階建
　　ワンルーム9世帯

　　神奈川県座間市相模が丘４丁目

　　小田急線「小田急相模原」駅徒歩20分
　　
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【2】一棟売りマンション・横浜市青葉区梅ヶ丘

　　鉄骨造スレート葺3階建
　　8 戸+店舗・事務所

　　神奈川県横浜市青葉区梅ヶ丘

　　①東急田園都市「青葉区」駅徒歩20分
　　②JR横浜線「十日市場」駅徒歩17分

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私道の形態

以前、公道・私道の区別を説明しましたが、
今回は、私道の形態（パターン）の一部をご紹介します。

図の赤色部分の説明です。

①当該物件売主が単独所有している場合

②分割所有で､Aが単独でﾞ所有｡他の筆はB～Fが各々所有｡

③分割所有で､Aが単独で所有。宅地部分と私道部分が分筆されていない）。

④持分で共有。A～Fが各々１／６ずつ共有。持分を持つ形態。

代表的な例を示しましたが、色々な形態があります。

説明としては、下記のような説明となります。

私道部分は道路以外の用途には利用できず、建築物、塀、その他遮蔽物を一切設置することはできません。また、建物の敷地として算入することができません。
なお、将来設備の埋設および掘削を行う場合に、他の共有者の承諾ならびに費用が必要となる場合があります。

心理的瑕疵(下)

宅地建物取引主任者試験

昨日は、宅地建物取引主任者試験でした。

宅建業にはかかせない国家資格です。

近年、不動産投資家の方の中にも、宅建業を営むのではなく、知識を身につける目的で、受験される方もいます。


知識を身につけ、物件判断に磨きをかける。自分に投資をする。レバレッジです。


解答速報
http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/kaisoku/

http://www.o-hara.ac.jp/sokuhou/takken/#3

http://jutaku-s.com/sokuho/

賃貸の家賃、「実質表示」に 敷金など含め総額で

賃貸住宅の管理会社や家賃保証会社などで構成する日本賃貸住宅管理協会（東京・千代田）は
9月29日、賃貸住宅の家賃表示を「実質表示」にすると発表した。
賃料だけでなく敷金、礼金、更新料などを含めた費用の総額を
入居者が判断しやすいようにすることで、
「退居時のトラブルなどを減らせる」（三好修会長）としている。
年内をめどに詳細を詰める。

　物件を４年間借りた場合の総額を月単位で割り、実質賃料として表示する方針。
協会の会員は約1000社で、賃貸住宅の物件情報をインターネットで紹介している
業者なども賛同を表明しているという。

[9月30日/日経産業新聞]
日経住宅サーチより引用