活性化

11／13　住宅新報
中古ワンルーム市場が活性化していると言う記事が載っていた

東京カンテイによると
1月～9月の流通件数が50000件
前年の46000件から10％アップ
前年を上回るのは、ほぼ確実と言う事だ

売りに出ている物件数は、過去最高数
バブル期に高値で購入した物件を処分する高齢者が増えていたり
新築を購入したが運用に疑問を持ち始め処分する人が増えている要因らしい

中古ワンルームが活性化しているのは
高利回りを追求が始まっていると言う事にもなる
立地条件が良く、耐震基準も満たされている
良質な物件が市場を盛り上げている訳だが
現在は、新築市場が停滞している為
将来、良質な物件の数の低下→
新陳代謝が起きない→
マーケットの低迷→
ほかの投資に向かうと言う結果につながらない様
新築と中古のバランスが重要となりそうだ。

行動経済学

人はリスクやあいまいさを回避したがる

壺の中に、青３０個、赤と黄色合わせて６０個
計９０個の玉が入っています。
この中から玉を１個だけ取り出す場合
次の選択肢のどれを選ぶかと言う問題です

１、Ａ：青なら１万円もらえる
　
　
　
　　Ｂ：赤なら１万円もらえる
２、Ａ：青か黄なら１万円もらえる
　　Ｂ：赤か黄なら１万円もらえる

１はＡを２はＢを多くの方が選ぶはずです

人は、あいまいさを回避する傾向があります

不動産ビジネスでは
ハイリスク・ハイリターン、ローリスク・ローリターン
の説明をしっかり行い
プラスαと言ったリターンを理解いただき
明確な説明であいまいさを回避するのが良いでしょう

１０／２１

全国で申込者が23.6万人、19.1万人が受験したそうです
難易度は去年より上昇らしいです

宅建が終わり今年も残り2か月

11月、12月には、マンション管理士と管理業務主任者の
試験があります
どちらも年1回の国家資格試験です
受験される方は、頑張って下さい

賃貸借契約の無効特約

賃貸借契約において無効となる特約条項

消費者契約法で消費者が保護されています
１、事業者の損害賠償責任の免除特約
２、損害賠償の予定の制限。年１４．６％を超える部分は無効
３、消費者の利益を一方的に害する特約の無効

覚えておきましょう

相続登記

本日は宅地建物取引主任者試験の日です
年一回しかない試験です
受験されている方、頑張って下さい。

今日は相続登記に必要な書類を書きます
１、除籍謄本、戸籍謄本
相続人が誰かを特定します
２、被相続人の書籍謄本
本籍地付の住民票の除票
３、遺産分割協議書
実印付で印鑑証明添付です
４、遺言書
作成していた場合です
５、相続放棄申述受理証明書
家庭裁判所が発行する証明書です
６、特別受益証明書

我々も知っておいた方が良いでしょう

インスペクション

舌を噛みそうだな言葉だ

映画のタイトルではない

聞きなれない言葉であるが
最近記事になっている事が多い気がする

ホームインスペクション
住宅診断と言う意味をなす言葉だ
専門家が住宅を診断すると言う意味で使われる

インスペクション

覚えておきましょう

宅建

さーて21日は年に一度の宅建試験です
後2週間、頑張って勉強して下さい


今日は、最近の気になるニュースをピックアップ

住宅金融支援機構が供給する長期固定金利住宅ローン
「フラット35」のうち、省エネ性能が優れた住宅などの
購入者を対象に金利を引き下げるフラット35Sの拡充
(フラット35Sエコ)が10月末の申し込み分で終了するそうです。

投資・営業コンサルティングなどを手掛ける
マンハッタンインベストメント(東京都中央区)は
このほど、海外の収益不動産に特化した紹介サイト
「WIT」の第1弾として、ラスベガス版を開設した。
 現地の不動産会社と提携して物件情報を仕入れ、掲載する流れ。
現時点で20件を掲載しており、価格帯は6万～15万ドルだという。
物件情報のほか、不動産取引形態や税金などに関する日米比較情報なども載せている。
 今後はアジア圏に属する各国の収益不動産サイトを開設する方針だという。