石渡様のセミナー映像・音声の販売中！

石渡様が下記内容で、セミナー映像・音声の販売中です。



土地を持っていなくてもできるアパート経営 ――　3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー　 ――　（動画・音声ファイル）



2009年4月11日に行われた「板橋大家塾」で、大友哲哉氏が担当した第1部に続き、私が第2部の講師として50分間講演しました。その50分間の映像・音声ファイルと資料のPDFファイルを提供します。私はこのセミナーで次のことに言及しました。

・私が借りている全金融機関の実名
・全額借り入れしても、不動産を購入した途端に「資産家」になれる秘密
・不動産投資の融資に積極的な金融機関とその審査基準計算式
・アパート付きの土地が更地よりも安く買える訳
・収益還元評価の割高な物件を掴まない注意点
・新築用の土地を持っていない人に向いている投資法 ・連帯保証人無しでも融資が受けられる仕組み ・低所得の私が融資を受けた方法

（石渡浩様WEBサイトから引用）



土地を持っていなくてもできるアパート経営 ――　3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー　 ――　（動画・音声ファイル）

不動産投資情報・一棟売アパート・相武台下駅徒歩3分

■一棟売アパート・神奈川県相模原市新戸

　　土地１２３坪

　　木造2階建て 　　2K×8戸+駐車場4台

　　JR相模線・相武台下駅・徒歩3分

　　小田急線・座間駅・バス8分

　　価格：3,250万円

　　想定利回年16％


お問い合わせ頂ければ、レントロール他などさらに詳細資料をご提供致します。効率よく理想の物件に出会うためにも資料請求で早めの情報収集を！

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不動産投資は株式会社相模大野不動産へ！

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学生でもできた! 逆転不動産投資術 石渡 浩様（著）

不動産投資家　石渡　浩様が、この度、本を出版されました。

タイトル

学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家

内容

紹介学生時代に不動産投資をはじめ、4年間で家賃収入1億4000万円に達した著者の衝撃ノウハウ。学生という属性の悪さでも融資を引き出せる金融機関との交渉術、出口戦略も含め高利回りをたたき出すお宝物件の探し方を中心に、首都圏でのフルローン中心の不動産投資成功の極意を公開。





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私は、石渡さんの1棟目と2棟目のアパートを仲介し、その後も最近まで取引させてもらっています。
石渡さんは物件の選び方が上手く、1棟目から2棟目へと円滑に進むことができ、物件選択の達人と言えましょう。

初めは私が石渡さんに不動産のことを教えていたのですが、そのうち石渡さんに教えられるところが多くなり、石渡さんにはとても感謝しています。


巷ではサラリーマン大家さんがブームのようですが、石渡さんはサラリーマンにならずに大家さんになっており、新しい生き方だと言えましょう。

新築・一棟売新築デザイナーズアパート・鶴ヶ峰徒歩9分

■新築・一棟売新築デザイナーズアパート・横浜市旭区鶴ヶ峰2丁目

　

　木造2階建て 　　1K×10戸

　　横浜市旭区鶴ヶ峰2丁目

　　相鉄線 鶴ヶ峰駅徒歩9分

設備充実！

　 カラーモニター付インターホン/室内洗濯機置場/バス/トイレ別/エアコン・照明器具

温水洗浄便 座/IHクッキングヒーター/Bフレッツマンションタイプ/インターネット光”Bフレッツ”対応　　 ネットワー クカメラ完備。自宅に居ながら物件をチェック（別途要契約）

　　

　　■新築・一棟売新築デザイナーズアパート・横浜市旭区鶴ヶ峰2丁目　不動産投資物件詳細へ

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賃貸住宅・借り手保護

11月23日付の日本経済新聞の記事からです。


国土交通省は、賃貸住宅の入居者をトラブルから守るための対策を拡大する。


●家賃保証会社に許可制


　　・悪質な家賃保証会社の追い出し行為をなくすため、許可制度の導入


●修繕履歴を入居前開示

　　入居前　　・不動産仲介会社で修繕履歴を確認

　　・退去時の原状回復の指針を明確化し、敷金返還をめぐるトラブルを防止

　　・礼金、更新料などについて契約書できちんと説明

などである。


借り手の保護の一方、貸し手側にとっては、大きな負担となる。
賃貸住宅の内容が透明化される。家主らは設備投資によって競争力を維持する必要性が強まる。


人口減少で市場が縮小する中、貸し手に過度の負担を強いれば、逆に賃貸住宅の供給を絞ることになりかねない。

貸し手側が供給しやすくするための支援策も課題となる。

新築・一棟売アパート・向ヶ丘遊園徒歩17分

■新築・一棟売アパート・神奈川県川崎市多摩区枡形5

　　木造2階建て 　　1R×8戸

　　神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目

　　小田急線｢向ヶ丘遊園｣駅徒歩17分　　　　専修大学まで約600M

　　■向ヶ丘遊園　新築アパート　不動産投資物件詳細へ

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価格変更となりました。梶ケ谷ＲＣマンション

価格変更となりました。

価格が下がることで、利回りも変動しています。是非、ご検討ください。

■一棟売りマンション・神奈川県川崎市宮前区野川

　　RC造地上5階建て 　　２ＬＤＫ×４戸

　　神奈川県川崎市宮前区野川

　　田園都市線｢梶が谷｣駅バス６分徒歩５分
　　南武線「武蔵新城」駅 バス9分 徒歩1分
　　東急東横線「武蔵小杉」駅バス17分徒歩1分

　　■川崎市宮前区不動産投資物件詳細へ

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