いつもご覧いただきましてありがとうございます。
株式会社相模大野不動産の青木です。
本日は、不動産投資物件を未だお持ちでない方、1棟目にチャレンジしようとしている方にお話しさせていただきます。
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１棟目にチャレンジ！競売と不動産投資物件
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競売の市場価格より割安で不動産投資物件を探されてる方は、売買価格が割安なので、利回りを期待されている事でしょう。
不動産業者も同じです。競売に慣れた不動産業者と競った場合、初心者の方が決断するには、時間がかかることでしょう。
競売物件は、ホームページに記載があるとおり、競売のデメリットは、
・物件の下見が困難である。
・購入後の保証がない。
・建物の内部の損傷や老朽化が激しい
・境界の確定ができない
などは、初心者の方が購入を迷う要因となります。
しかし、その中でデメリットが少ない物件として、区分所有の物件があげられます。1棟目の不動産投資物件を競売でと考えている方は、区分所有から初めてみてはいかがでしょうか。
目線を高く持っても、購入できない状態が何年も続くことになります。
当社が皆様にお送りしている、物件情報で利回りが物足りないと思うかましれませんが、初心者の方は、やはりリスクが少ない物件がおすすめです。
不動産の価格が上がりつつ、”今”購入できなければ将来何年にわったって購入できない状態が続く事でしょう。
賢い人は、すでに目線を下げ、方針転換しています。
重要なのは、目線を下げる、ハードルを下げる事です。
物件は毎週、決まっていきます。いかに、目線を下げた考え方で、情報を捉え、決断できるかが、購入への第１歩となります。
初心者の方の1棟目は、やはりリスクが少なく、足元を固めた経営がよいのではないでしょうか。
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■不動産投資・物件情報
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[1]売アパート JR横浜線「淵野辺」駅徒歩14分
物件名：レオパレスコンフォール
□価格/利回り：7,980万円／10％
※1K×14世帯、駐車場4台
□住所/ ：相模原市中央区相生1-12-5
□築年月 ：平成10（1998）年8月
□建物 ：木造2階建
□予定収入/年：8,040,000円
■物件詳細図面http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/aioi.pdf
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[1]売一棟マンション 小田急江ノ島線「六会日大前」駅徒歩8分
物件名：シルビア湘南
□価格/利回り：9,340万円／9.5％
※1K×14世帯（Ｈ22.2.1現在満室）
□住所/ ：藤沢市亀井野3-29-12
□築年月 ：昭和61（1986）年1月
□建物 ：鉄筋コンクリート造4建
□予定収入/年：9,280,000円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/mutuai.pdf
是非、ご検討の程、宜しくお願い致します。お気軽にお問い合わせください。
2010年4月18日日曜日
2010年4月15日木曜日
南太田 賃貸アパート情報
南太田 賃貸アパート情報
京浜急行本線「南太田」駅徒歩11分
プレミールⅡ
礼金0、敷金0、管理費0、保証人不要！
横浜駅から4駅7分！
閑静な住環境！敷地内駐車場有
みなとみら一望できます！
充実設備！
清水ヶ丘公園隣接！
間取り：大型１Ｋ/面積：30.22㎡/木造3階建/築年：平成19年（2007年）3月
■賃料：201：63,000円 入居：即
■賃料：204：62,000円 入居：相談（退去済）
■賃料：302：63,000円 入居：即
201・204角部屋・出窓付
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：横浜市南区清水ヶ丘73-18
物件概要
■所在地：横浜市南区清水ヶ丘73-18
■構 造：木造3階建
■規 模：全12戸
■築 年：平成19年（2007年）3月
■交 通：京浜急行本線「南太田」駅徒歩11分
■間 取：1K（面積30.22㎡）
■共益費：4,000円
■礼 金：なし
■敷 金：なし
■契約期間：2年間
■更新料：新賃料の1カ月分
■駐車場：空有・税込25,000円/月（入居者のみ税込20,000円/月）
■設 備：IHコンロ、エアコン、フローリング、モニタ付インターホン、浴室乾燥機、暖房便座、ペアガラス、CATV、公営水道、本下水、プロパン
■備考 火災保険16,700円（2年）、鍵交換15,750円、保証会社加入要（月額賃料の50％、80％）
ライフインフォメーション
■スリーエフ・・・・徒歩約5分
■フジスーパー・・・徒歩約12分
■清水ヶ丘公園・・・徒歩約2分
■清水ヶ丘病院・・・徒歩約7分
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664
sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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京浜急行本線「南太田」駅徒歩11分
プレミールⅡ
礼金0、敷金0、管理費0、保証人不要！
横浜駅から4駅7分！
閑静な住環境！敷地内駐車場有
みなとみら一望できます！
充実設備！
清水ヶ丘公園隣接！
間取り：大型１Ｋ/面積：30.22㎡/木造3階建/築年：平成19年（2007年）3月
■賃料：201：63,000円 入居：即
■賃料：204：62,000円 入居：相談（退去済）
■賃料：302：63,000円 入居：即
201・204角部屋・出窓付
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：横浜市南区清水ヶ丘73-18
物件概要
■所在地：横浜市南区清水ヶ丘73-18
■構 造：木造3階建
■規 模：全12戸
■築 年：平成19年（2007年）3月
■交 通：京浜急行本線「南太田」駅徒歩11分
■間 取：1K（面積30.22㎡）
■共益費：4,000円
■礼 金：なし
■敷 金：なし
■契約期間：2年間
■更新料：新賃料の1カ月分
■駐車場：空有・税込25,000円/月（入居者のみ税込20,000円/月）
■設 備：IHコンロ、エアコン、フローリング、モニタ付インターホン、浴室乾燥機、暖房便座、ペアガラス、CATV、公営水道、本下水、プロパン
■備考 火災保険16,700円（2年）、鍵交換15,750円、保証会社加入要（月額賃料の50％、80％）
ライフインフォメーション
■スリーエフ・・・・徒歩約5分
■フジスーパー・・・徒歩約12分
■清水ヶ丘公園・・・徒歩約2分
■清水ヶ丘病院・・・徒歩約7分
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
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sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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2010年4月10日土曜日
西新井 賃貸アパート情報
西新井 賃貸アパート情報
東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩19分
エステート華 103号室
礼金0、敷金0、管理費0、保証人不要！
閑静な住環境！敷地内駐車場有
間取り：2ＤＫ/面積：37.12㎡/木造2階建/築年：平成元年（1989年）3月
賃料：71,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：東京都足立区本木2-19-17
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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2010年4月9日金曜日
横浜市瀬谷区 賃貸情報
賃貸物件情報
賃貸マンション（定期借家）
相鉄本線・瀬谷駅・徒歩15分
間取り：1ROOM
ペット可！
面積：16.70㎡
鉄筋コンクリート造4階建
築年：平成3年8月
賃料：39,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月（ペット飼育の場合1カ月）
所在：横浜市瀬谷区橋戸3-62-7
物件詳細ページへ
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667 FAX番号：042-851-6664
sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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賃貸マンション（定期借家）
相鉄本線・瀬谷駅・徒歩15分
間取り：1ROOM
ペット可！
面積：16.70㎡
鉄筋コンクリート造4階建
築年：平成3年8月
賃料：39,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月（ペット飼育の場合1カ月）
所在：横浜市瀬谷区橋戸3-62-7
物件詳細ページへ
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667 FAX番号：042-851-6664
sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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2010年4月8日木曜日
2010年4月6日火曜日
鶴巻温泉・賃貸情報
鶴巻温泉・賃貸アパート
小田急線・鶴巻温泉駅・徒歩16分
間取り：2ＤＫ 面積：39.75㎡
小田急線・鶴巻温泉駅・徒歩16分
間取り：2ＤＫ 面積：39.75㎡
賃料：53,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
木造2階建・築年：1991年11月
木造2階建・築年：1991年11月
管理費・礼金・敷金なし！駐車場付（無料）・角部屋・日当り良好！・閑静な住宅街！
物権概要■所在地/神奈川県伊勢原市大住台1-5-16■交通/小田急線「鶴巻温泉」駅徒歩16分■構造規模/木造2階建■専有面積/39..75㎡■間取/2ＤＫ■築年/1991年11月■入居日/即■駐車場/敷地内付■設備/バストイレ別、収納、給湯、エアコン、都市ガス、フローリング、室内洗濯機置場■備考/火災保険16,700円、保証会社加入要（月額賃料の80％）口座振替手数料315/月、鍵交換15,750円、更新料：新賃料の1ヵ月分■取引態様/媒介
物件詳細ページ
リーズナブルな家賃、快適で安心な生活を望む方にお勧めです静かな環境で、車の音もほとんど聞こえませんすべて角部屋のため、生活音が気にならない２ＤＫです玄関先から室内が見えないので、来客の目線が気になりません日当たりの良い快適なお部屋ですお風呂とトイレは、別々の快適賃貸アパートです和室・洋室それぞれに快適なエアコンがついています鶴巻温泉駅から歩いて１６分のところですコンビニが歩いて３分のところにあります
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667 FAX番号：042-851-6664
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2010年4月4日日曜日
貸事務所・レンタルオフィスのご紹介
貸事務所・レンタルオフィス
独立・起業される方！必見です！
初期費用を抑え、格安で入居できます！
敷金なし！
礼金なし！
仲介手数料なし！
入居月賃料無料！
最寄駅まで徒歩5分！
新宿まで電車で約11分！
駐車場、駐輪場有・即入居可！
バス・トイレ・洗面所・キッチン付きの泊まれる事務所です。
お知り合いとの共同利用も可能です
■物件名：ダイヤビル 101号室
■交通：西武新宿線「鷺宮」駅徒歩5分
■所在地：東京都中野区鷺宮4-6-3
■賃料：78,750円(税込)
■賃料：78,750円(税込)
■管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
■間取り：１ROOM
■面積：20.16㎡
■構造：鉄筋コンクリート造4階建
■築年：1993年3月
■物件概要
■所在地/東京都中野区鷺宮4-6-3■交通/西武新宿線「鷺宮」駅徒歩5分■構造規模/鉄筋コンクリート造4階建■専有面積/20.16㎡■間取/1ROOM■総戸数/21戸■築年月/1993年3月■駐車場/有（21,000円/月）■入居日/即■設備/オートロック、エアコン、ミニ冷蔵庫、駐輪場、電気給湯（深夜電力）■備考/火災保険13,000円、保証会社加入要（月額賃料の50％）、鍵交換15,750円、駐車場21,000円/月、バイク置場3,150円/月、更新料：新賃料の1ヵ月分■取引態様/一般媒介
初期費用例（保証人ありの場合、4月入居）
■4月分賃料：なし
■4月分賃料：なし
■仲介手数料：なし
■保証料：39,375円（賃料の50％）
■火災保険 13,000円（2年）
■鍵交換費用 15,750円
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■合計 68,125円
独立・起業する時には、何かと費用がかかります。
まずは初期費用を抑え、基盤を整えてみてはいかがでしょうか！
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667 FAX番号：042-851-6664
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2010年4月3日土曜日
売アパート・横須賀市・浦賀駅徒歩15分
一棟売アパート・横須賀市・浦賀駅徒歩15分
京浜急行「浦賀」駅徒歩15分
神奈川県横須賀市二葉2丁目21-14
価格：2,200万円
現在満室賃貸中！
利回り10.4％
昭和62年10月築
物件詳細ページへ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/yokosuka/yokosuka.html
■所在地/神奈川県横須賀市二葉2丁目21-14
■交通/京浜急行「浦賀」駅徒歩15分
■土地面積/166.80ｍ2（50.4坪）
■地目/宅地
■権利/所有権
■接道/北側約4ｍ（公道）・北西側約4ｍ（私道）
■用途地域/第１種中高層
■建ぺい率/容積率 60％/200％
■建物構造/木造スレート葺2階建
■総戸数/1DK×1世帯・1K×4世帯
■築年月/昭和62年10月
■延床面積/119.24㎡（36.07坪）
■設備/公営上下水道/Pガス/駐車場
■販売価格/2,200万円
■賃料収入/月額：192,000円
■利回り/満室時想定利回り10.4％
■備考/セットバック有約19.91㎡ 現況引渡し CATVオーナー負担有
■取引態様/専任媒介
京浜急行「浦賀」駅徒歩15分
神奈川県横須賀市二葉2丁目21-14
価格：2,200万円
現在満室賃貸中！
利回り10.4％
昭和62年10月築
物件詳細ページへ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/yokosuka/yokosuka.html
■所在地/神奈川県横須賀市二葉2丁目21-14
■交通/京浜急行「浦賀」駅徒歩15分
■土地面積/166.80ｍ2（50.4坪）
■地目/宅地
■権利/所有権
■接道/北側約4ｍ（公道）・北西側約4ｍ（私道）
■用途地域/第１種中高層
■建ぺい率/容積率 60％/200％
■建物構造/木造スレート葺2階建
■総戸数/1DK×1世帯・1K×4世帯
■築年月/昭和62年10月
■延床面積/119.24㎡（36.07坪）
■設備/公営上下水道/Pガス/駐車場
■販売価格/2,200万円
■賃料収入/月額：192,000円
■利回り/満室時想定利回り10.4％
■備考/セットバック有約19.91㎡ 現況引渡し CATVオーナー負担有
■取引態様/専任媒介
皆様、是非ご検討の程、宜しくお願い致します。
お問い合わせは、
メールフォームまたは、電話番号：042-851-6667
までお願いいたします。
2010年4月2日金曜日
不動産投資物件情報
■相模大野不動産・不動産投資物件情報
[1]売アパート JR横浜線「相模原」駅バス18分バス停歩2分
□価格/利回り：2,080万円／15.27％
※ファミリータイプ（2DK×6戸）
□住所/最寄駅：相模原市水郷田名2-13-27
JR横浜線「相模原」駅バス18分バス停歩2分
□築年月 ：平成1年3月
□建物 ：木造 2階建(総戸数 2DK×6戸)
□予定収入/年：3,177,600円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/sagamihara2080.pdf
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[2]売アパート付一戸建 京浜急行「北久里浜」駅徒歩21分
□価格/利回り：5,980万円／10.8％
□住所/最寄駅：横須賀市佐原4-4-11
京浜急行「北久里浜」駅徒歩21分
□築年月 ：平成9年7月
□建物 ：戸建/木造2階建(総戸数 2DK×6戸)
：共同住宅/木造2階建(総戸数 2DK×6戸+1K×2戸)
□予定収入/年：6,516,000円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/yokosuka5980.pdf
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[3]売マンション 小田急線「生田」駅徒歩4分
□価格/利回り：6,480万円／9.61％
※1F倉庫部分を10万円で賃貸した場合、想定利回り12％
□住所/最寄駅：川崎市多摩区三田1-18-39
小田急線「生田」駅徒歩4分
□築年月 ：平成2年3月
□建物 ：RC造4階建(総戸数 1R×12戸)
□予定収入/年：7,776,000円（1F倉庫部分含）
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/ikuta6480.pdf
外観写真
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/pic_ikuta6480.jpg
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[4]売マンション 横浜線「相模原」駅徒歩5分
□価格/利回り：18,000万円／8.43％
※ファミリータイプ（2LDK×14戸）駐車場14台
□住所/最寄駅：相模原市相模原4-5-17
JR横浜線「相模原」駅徒歩5分
□築年月 ：平成7年2月
□建物 ：鉄骨鉄筋コンクリート造8階建
□予定収入/年：15,186,000円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/sagamihara4.pdf
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[5]売アパート 小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
□価格/利回り：5,980万円／8.72％
※1K×8戸
※平成22年2月築！
□住所/最寄駅：相模原市相模台2丁目13-13
小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
□築年月 ：平成22年2月
□建物 ：木造2階建
□予定収入/年：5,220,000円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/sagamidai2.pdf
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[6]売アパート 小田急線「向ケ丘遊園」駅徒歩10分
□価格/利回り：7,480万円／9.01％
※1K+ロフト×8戸・現満室
※平成22年3月築！
□住所/最寄駅：川崎市多摩区東生田2丁目13-6
小田急線「向ケ丘遊園」駅徒歩10分
□築年月 ：平成22年3月
□建物 ：木造2階建
□予定収入/年：6,744,000円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/higashiikuta2.pdf
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皆様、是非ご検討の程、宜しくお願い致します。
お問い合わせは、
メールフォームまたは、電話番号：042-851-6667
までお願いいたします。
当社へのご登録、ご連絡がお済でない方は、お気軽にお問い合わせください。
ご登録いただきますと、物件情報をメールなどで送信させていただきます。
[1]売アパート JR横浜線「相模原」駅バス18分バス停歩2分
□価格/利回り：2,080万円／15.27％
※ファミリータイプ（2DK×6戸）
□住所/最寄駅：相模原市水郷田名2-13-27
JR横浜線「相模原」駅バス18分バス停歩2分
□築年月 ：平成1年3月
□建物 ：木造 2階建(総戸数 2DK×6戸)
□予定収入/年：3,177,600円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/sagamihara2080.pdf
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[2]売アパート付一戸建 京浜急行「北久里浜」駅徒歩21分
□価格/利回り：5,980万円／10.8％
□住所/最寄駅：横須賀市佐原4-4-11
京浜急行「北久里浜」駅徒歩21分
□築年月 ：平成9年7月
□建物 ：戸建/木造2階建(総戸数 2DK×6戸)
：共同住宅/木造2階建(総戸数 2DK×6戸+1K×2戸)
□予定収入/年：6,516,000円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/yokosuka5980.pdf
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[3]売マンション 小田急線「生田」駅徒歩4分
□価格/利回り：6,480万円／9.61％
※1F倉庫部分を10万円で賃貸した場合、想定利回り12％
□住所/最寄駅：川崎市多摩区三田1-18-39
小田急線「生田」駅徒歩4分
□築年月 ：平成2年3月
□建物 ：RC造4階建(総戸数 1R×12戸)
□予定収入/年：7,776,000円（1F倉庫部分含）
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/ikuta6480.pdf
外観写真
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/pic_ikuta6480.jpg
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[4]売マンション 横浜線「相模原」駅徒歩5分
□価格/利回り：18,000万円／8.43％
※ファミリータイプ（2LDK×14戸）駐車場14台
□住所/最寄駅：相模原市相模原4-5-17
JR横浜線「相模原」駅徒歩5分
□築年月 ：平成7年2月
□建物 ：鉄骨鉄筋コンクリート造8階建
□予定収入/年：15,186,000円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/sagamihara4.pdf
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[5]売アパート 小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
□価格/利回り：5,980万円／8.72％
※1K×8戸
※平成22年2月築！
□住所/最寄駅：相模原市相模台2丁目13-13
小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分
□築年月 ：平成22年2月
□建物 ：木造2階建
□予定収入/年：5,220,000円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/sagamidai2.pdf
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[6]売アパート 小田急線「向ケ丘遊園」駅徒歩10分
□価格/利回り：7,480万円／9.01％
※1K+ロフト×8戸・現満室
※平成22年3月築！
□住所/最寄駅：川崎市多摩区東生田2丁目13-6
小田急線「向ケ丘遊園」駅徒歩10分
□築年月 ：平成22年3月
□建物 ：木造2階建
□予定収入/年：6,744,000円
■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/higashiikuta2.pdf
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皆様、是非ご検討の程、宜しくお願い致します。
お問い合わせは、
メールフォームまたは、電話番号：042-851-6667
までお願いいたします。
当社へのご登録、ご連絡がお済でない方は、お気軽にお問い合わせください。
ご登録いただきますと、物件情報をメールなどで送信させていただきます。
2010年4月1日木曜日
相模原市がきょうから政令指定都市に
相模原市がきょうから政令指定都市に
yahooニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20100401/20100401-00000032-jnn-soci.html
相模原市が本日（平成22年4月1日）から政令指定都市になりました。
新たに「緑」「中央」「南」の３区役所が設置されました。
当社、相模大野不動産の住所、郵便番号が変更となります。
お手数お掛け致しますが、ご登録等されている方は、変更の程、宜しくお願い致します。
新住所
郵便番号
252-0304
住所
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話・FAXは変更ございません。
お手数おかけいたしますが、よろしくお願いいたします。
yahooニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20100401/20100401-00000032-jnn-soci.html
相模原市が本日（平成22年4月1日）から政令指定都市になりました。
新たに「緑」「中央」「南」の３区役所が設置されました。
当社、相模大野不動産の住所、郵便番号が変更となります。
お手数お掛け致しますが、ご登録等されている方は、変更の程、宜しくお願い致します。
新住所
郵便番号
252-0304
住所
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話・FAXは変更ございません。
お手数おかけいたしますが、よろしくお願いいたします。
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