賃貸管理
賃貸管理をご検討中の方、これから、賃貸経営をお考えの方、
相模大野不動産では、現在、業務内容の「定期清掃業務（別途費用）」が
管理費込で実施（月1回）しております。
建物共有部分を定期的に清掃致します。入居者の為、建物の資産価値を守る為、定期清掃業務によって、衛生的な環境を維持することが大切です。
定期清掃イメージ動画（あくまでイメージです）
是非、ご検討ください。
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664
sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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2010年5月29日土曜日
■築年数と出口（購入時と売却時の関係）
現在、築浅の物件にローンがつきやすい傾向があります。
物件購入時の築年数と売却時（出口）の関係を見てみましょう。
例えば、1億円（10,000万円）の物件を金利3.00%で
物件価格の90%ローンで、9,000万円借りた場合、
--------------------------------------------
A.築15年 30年ローン組める利回り10％物件
キャッシュフロー
月々38万円支払い 年456万円支払い
10,000万円×10％-456万円 =544万円
--------------------------------------------
B.築20年 25年ローン組める利回り11％物件
キャッシュフロー
月々42.7万円支払い 年512万円の支払い
10,000万円×11％-512万円 =588万円
--------------------------------------------
C.築25年 20年ローン組める利回り12％物件
キャッシュフロー
月々49.9万円支払い 年599万円の支払い
10,000万円×12％-599万円 =601万円
--------------------------------------------
上記を見ますと、キャッシュフローが
A ＜ B ＜ C
になります。
ここで重要なのは、節税ももちろんですが、物件を数年所有した後の出口です。
A.は、B.の利回りに上げて売却、
B.は、C.の利回りに上げて売却
C.は持ち続けるか、14％、15％と利回りを上げて売却しなくてはならないという事です。
--------------------------------------------
A（544万円）-B（588万円）×5年 = 220万円
購入時10,000万円10％
売却時には1,000万円（10,000万円の10％）11％に利回を上げて
売値9,090万円
--------------------------------------------
B（588万円）-C（601万円）×5年 =65万
購入時10,000万円11％
売却時には1,100万円（10,000万円の11％）12％に利回りを上げて
売値9,160万円
--------------------------------------------
AがBにキャッシュフローでは劣っていますが、
出口（売却時）を考えたとき、築年数が新しい分だけ、売却がし易くなります。
築年数が古くなると、利回りを上げるために、売値をさげる事になります。
皆様はどの物件を選びますか。
物件購入時の築年数と売却時（出口）の関係を見てみましょう。
例えば、1億円（10,000万円）の物件を金利3.00%で
物件価格の90%ローンで、9,000万円借りた場合、
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A.築15年 30年ローン組める利回り10％物件
キャッシュフロー
月々38万円支払い 年456万円支払い
10,000万円×10％-456万円 =544万円
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B.築20年 25年ローン組める利回り11％物件
キャッシュフロー
月々42.7万円支払い 年512万円の支払い
10,000万円×11％-512万円 =588万円
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C.築25年 20年ローン組める利回り12％物件
キャッシュフロー
月々49.9万円支払い 年599万円の支払い
10,000万円×12％-599万円 =601万円
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上記を見ますと、キャッシュフローが
A ＜ B ＜ C
になります。
ここで重要なのは、節税ももちろんですが、物件を数年所有した後の出口です。
A.は、B.の利回りに上げて売却、
B.は、C.の利回りに上げて売却
C.は持ち続けるか、14％、15％と利回りを上げて売却しなくてはならないという事です。
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A（544万円）-B（588万円）×5年 = 220万円
購入時10,000万円10％
売却時には1,000万円（10,000万円の10％）11％に利回を上げて
売値9,090万円
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B（588万円）-C（601万円）×5年 =65万
購入時10,000万円11％
売却時には1,100万円（10,000万円の11％）12％に利回りを上げて
売値9,160万円
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AがBにキャッシュフローでは劣っていますが、
出口（売却時）を考えたとき、築年数が新しい分だけ、売却がし易くなります。
築年数が古くなると、利回りを上げるために、売値をさげる事になります。
皆様はどの物件を選びますか。
2010年5月25日火曜日
満室室経営新聞
本日は、「月刊！満室室経営新聞」の発刊日です。
弊社青木が、ＣＦネッツ様、スリーラージ様
と共にプレミアム座談会と称し、コメントを述べさせていただいております。
購読無料なので、みなさま是非ご覧ください。
大家さんによる大家さんのための「無料」WEB情報誌
「月刊！満室室経営新聞」
http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/
相模大野不動産では、賃貸物件の募集に動画を利用しています。
youtubeに登録し、ホームページに貼りつけたり、
お問合せのあったお客様、業者様に対して、
動画を紹介しています。
現地に行く前に、だいだいのイメージを掴んでいただく。
募集図面、写真以外での媒体として利用しています。
相模大野不動産チャンネル
http://www.youtube.com/user/sagafu851
また、ツイッターも利用しております。
活用法を試行錯誤しているところです。
http://twitter.com/sagafu851
----------------------------------------------------
■不動産投資・物件情報
----------------------------------------------------
[1]売アパート 京浜急行「上大岡」駅徒歩16分
物件名：横浜市南区別所2丁目
□価格/利回り：3,280万円／12％（満室時）
※2DK×4世帯、1DK×2世帯
□住所/ ：横浜市南区別所2丁目12-20
□築年月 ：昭和54（1979）年5月
□建物 ：木造2階建
□予定収入/（満室時）年：4,056,000円（想定利回12.36%）
（現 状）年：3,516,000円（利回10.71%）
※土地値物件。ファミリー4世帯、1DK2世帯。
物件は道下ですが、補正をかけても、15万×0.7（補正）×306/0.8=4,016万
■物件詳細図面
http://sagafu.life.coocan.jp/mm/minamiku_b2.pdf
----------------------------------------------------
[2]売マンション 小田急線「相模大野」駅徒歩11分
物件名：相模原市相模大野5丁目
□価格/利回り：7,880万円／10.78％（満室時）
※1R×15世帯
□住所/ ：相模原市相模大野5丁目16-8
□築年月 ：昭和61（1986）年2月
□建物 ：RC造4階建□予定収入/（満室時）年：8,500,000円（想定利回10.78%）
※相模女子大学至近！コンビニ50m
■物件詳細図面http://sagafu.life.coocan.jp/mm/sagamiono5.pdf
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
是非、ご検討の程、よろしくお願いいたします。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664
sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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弊社青木が、ＣＦネッツ様、スリーラージ様
と共にプレミアム座談会と称し、コメントを述べさせていただいております。
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「月刊！満室室経営新聞」
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お問合せのあったお客様、業者様に対して、
動画を紹介しています。
現地に行く前に、だいだいのイメージを掴んでいただく。
募集図面、写真以外での媒体として利用しています。
相模大野不動産チャンネル
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また、ツイッターも利用しております。
活用法を試行錯誤しているところです。
http://twitter.com/sagafu851
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■不動産投資・物件情報
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[1]売アパート 京浜急行「上大岡」駅徒歩16分
物件名：横浜市南区別所2丁目
□価格/利回り：3,280万円／12％（満室時）
※2DK×4世帯、1DK×2世帯
□住所/ ：横浜市南区別所2丁目12-20
□築年月 ：昭和54（1979）年5月
□建物 ：木造2階建
□予定収入/（満室時）年：4,056,000円（想定利回12.36%）
（現 状）年：3,516,000円（利回10.71%）
※土地値物件。ファミリー4世帯、1DK2世帯。
物件は道下ですが、補正をかけても、15万×0.7（補正）×306/0.8=4,016万
■物件詳細図面
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[2]売マンション 小田急線「相模大野」駅徒歩11分
物件名：相模原市相模大野5丁目
□価格/利回り：7,880万円／10.78％（満室時）
※1R×15世帯
□住所/ ：相模原市相模大野5丁目16-8
□築年月 ：昭和61（1986）年2月
□建物 ：RC造4階建□予定収入/（満室時）年：8,500,000円（想定利回10.78%）
※相模女子大学至近！コンビニ50m
■物件詳細図面http://sagafu.life.coocan.jp/mm/sagamiono5.pdf
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是非、ご検討の程、よろしくお願いいたします。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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2010年5月22日土曜日
配水管の詰まりで・・・
配水管の詰まりで・・・
昨日、管理物件の近隣の方から「水があふれている」との連絡を頂き、
現場に行ってみると、浄化槽から汚水があふれていました。
早速、業者に連絡し見てもらうと、大きなの油の塊が出てきました。
そうなんです、油の塊で配管が詰まって、あふれていたのです。
作業に時間がかかり、終わったのは夜12時近くとなりました・・・
昨日、管理物件の近隣の方から「水があふれている」との連絡を頂き、
現場に行ってみると、浄化槽から汚水があふれていました。
早速、業者に連絡し見てもらうと、大きなの油の塊が出てきました。
そうなんです、油の塊で配管が詰まって、あふれていたのです。
作業に時間がかかり、終わったのは夜12時近くとなりました・・・
2010年5月16日日曜日
満室経営新聞の座談会に出席
いつもご覧いただきましてありがとうございます。
株式会社相模大野不動産の青木です。
先日、満室経営新聞の座談会に出席してまいりました。
これから不動産投資を行いたいと思っている方に届くようコメントを述べさせていただきましたので是非、参考にしてください。
満室経営新聞
http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/
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”NO”と言える不動産業者
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皆様が物件をお探しに際には、やはり”不動産業者”に依頼をしているかと思いますが、ここでの”ポイント”があります。
営業担当者は”NO”と言ってくれるか。
つまり、お客様が気に入った物件について、”やめた方がいい”とアドバイスをしてくれるかです。
（※やめた方がいい理由は様々ありますので、今回は割愛させて頂きます。）
お客様が前向きに検討している物件を、あえてくつがえし、また、一から物件を探すことを提案するのには、営業担当者は葛藤し、苦渋の決断をすることになります。
営業担当者も、”営業”なので売上を上げなければなりません。
なぜ、やめた方がいいのか、明確な理由を説明、提案してくれる営業担当者は、信頼できるひとつの目安になると思います。
私は、常に”NO”と言える不動産業者を心掛け、
皆様によりよい物件のご提案をさせて頂きます。
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■不動産投資・物件情報
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■築浅アパート
□価格/利回り：5,500万円／想定10.14％⇒4,600万円／想定12.13％
□住所/最寄駅：相模原市南区新戸1939-20
JR相模線相武台下駅 徒歩1分
□築年月 ：平成18年8月築・地上3階建
□建物 ：木造スレート葺・193.77平米
□土地 ：140.59平米
□予定収入/年：5,580,000円
□9室中6室空
■物件詳細図面
http://sagafu.life.coocan.jp/mm/soubudaisita.pdf
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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戸塚区舞岡町 賃貸アパート
戸塚区舞岡町 賃貸アパート
物件名：サンハイツ戸塚
間取り：2DK/ 面積：35㎡/木造2階建/築年：平成2年
賃料：（202）60,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：横浜市戸塚区舞岡町3644
管理費・礼金・敷金なし！
南南西向き日当り良好！
南南西向き日当り良好！
JR東海道線戸塚駅バス7分「西根」停歩3分も利用可！
物件概要
■所在地/神奈川県横浜市戸塚区舞岡町3644■交通/横浜市営地下鉄ブルーライン「舞岡」駅徒歩15分■構造規模/木造2階建■専有面積/35㎡■間取/2DK■築年/平成2年■駐車場/付近に有■入居日/即■設備/バストイレ別、収納スペース、給湯、シャワー、フローリング、洗濯機置場（室内）■備考/火災保険13,000円、保証会社加入要（月額賃料の50％）、鍵交換15,750円、更新料：新賃料の1ヵ月分、二人入居可■取引態様/媒介
2010年5月6日木曜日
横浜市瀬谷区 賃貸情報 コーポ エス・アイ・シー
賃貸物件情報
横浜市 瀬谷区賃貸マンション
相鉄本線・瀬谷駅・徒歩15分
コーポ エス・アイ・シー202号室
の動画を作成しました。
間取り：1ROOM
ペット可！
面積：16.70㎡
鉄筋コンクリート造4階建
築年：平成3年8月
賃料：39,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月（ペット飼育の場合1カ月）
所在：横浜市瀬谷区橋戸3-62-7
物件詳細ページへ
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667 FAX番号：042-851-6664
sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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横浜市 瀬谷区賃貸マンション
相鉄本線・瀬谷駅・徒歩15分
コーポ エス・アイ・シー202号室
の動画を作成しました。
間取り：1ROOM
ペット可！
面積：16.70㎡
鉄筋コンクリート造4階建
築年：平成3年8月
賃料：39,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月（ペット飼育の場合1カ月）
所在：横浜市瀬谷区橋戸3-62-7
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2010年5月3日月曜日
浅草 賃貸マンション
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩6分
所在：東京都台東区西浅草2丁目24-10
コーポなつめ 102号室
2DK（39.52平米）
賃料：78,000円
管理費：5,000円
礼金なし、敷金なし、保証人不要
ダイニングキッチン 6帖(1階) 洋室 6帖(1階) 和室 6畳(1階)
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所在：東京都台東区西浅草2丁目24-10
コーポなつめ 102号室
2DK（39.52平米）
賃料：78,000円
管理費：5,000円
礼金なし、敷金なし、保証人不要
ダイニングキッチン 6帖(1階) 洋室 6帖(1階) 和室 6畳(1階)
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神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
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2010年5月1日土曜日
中野区 賃貸マンション情報
中野区 賃貸マンション情報
西武新宿線「鷺宮」駅徒歩6分
ダイヤビル 302号室
礼金0、敷金0、管理費0、保証人不要！
洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫、プレゼント！
間取り：１Ｋ/面積：２０．１６㎡/ＲＣ造４階建/築年：1993年3月
賃料：75,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：東京都中野区鷺宮4-6-3
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神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
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西武新宿線「鷺宮」駅徒歩6分
ダイヤビル 302号室
礼金0、敷金0、管理費0、保証人不要！
洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫、プレゼント！
間取り：１Ｋ/面積：２０．１６㎡/ＲＣ造４階建/築年：1993年3月
賃料：75,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：東京都中野区鷺宮4-6-3
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神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
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