管理業

５／２４国土交通省が 賃貸管理業者登録制度のマークを発表した http://www.mlit.go.jp/common/000212085.pdf 弊社も登録済みで ２０１１／１２月にスタートした任意制度ですが 現在は、1800社の登録 この様な制度が、お客様の判断材料の 一つになればと思います。

不動産管理会社の設立

所得税増税の波が来ています 今日は、管理会社法人を設立した場合の 節税手段を考えることとしましょう 法人設立のメリットとして ①所得を分散できる 累進課税で多くなる税率が 所得分散できるため、抑えることが可能 ②給与所得控除が利用できる ③相続税を軽減できる 勿論、デメリットもあるので シュミレーションを行ってからの 法人設立をお奨めします。

次世代

燃料電池車 って知りませんでした 次世代のエコカーらしい ハイブリッド車や電気自動車を 頻繁に見かけるようになったと思ったら 次は燃料電池車らしい ＴＶも液晶が普及したと思ったら 次は有機ＥＬとか言う次世代らしい パソコンの進化によって 物の進化の速度が加速しすぎて 付いていけない 家の次世代とは？どんな形なのだろう…

婚活？ 物活? / 結婚できない男・・・

私の後輩にＳという男がいる。

４０代前半になるが、まだ結婚していないのである。

彼とは長い付き合いになるが、どうも彼は結婚しないのではなく、結婚できないようである。

彼は、どうやら”選択”というものが出来ないようです。

出会いがあるわけではないのに・・・ベストな選択が他にもあると勘違いしているらしい。


同じ様な事が、物件探しでも起きます。

多くの物件を見ても、まだ他にもあるのではないかと・・
しばらくたって、あの物件が気に入ったとなっても、成約済みであったりという具合です。

どんな物件も全て100％そろった物件というのは、数少ないのです。

しっかりと判断できるものを持っていれば、いい物件に出会えるのです。

皆様にお伝えしたいのは
「知識ではなく考え方を学ぶ」という事です。


Ｓ君、しっかり婚活してますか？



おすすめ書籍
『武器としての決断思考』瀧本哲史
知識を持っていても、判断につながらなければ価値がない
判断につながったとしても、行動に落とし込めないのであれば価値がない

ＨＩＳ

本日、折込広告が入っていた

ソウル３日間１９，８００円
すごい価格だ

新横浜⇔名古屋の新幹線往復で約２１，０００円
泊まりの料金を考えると
静岡あたりまでしか行けない価格で韓国ソウルに行ける
どんな仕組みなのか知っている方が居れば教わりたい。

そんなＨＩＳ
２期連続最高益だそうだ。
円高の影響は、こんなところにも出ている

2020年

オリンピック招致、一次通過しましたね

昨日は、千葉の下落をお伝えしましたが
オリンピック招致が成功すれば
景気回復の一歩になると思います。

前回のオリンピックは１９６４年、昭和３９年
私はまだ生まれてませんでしたので
２０２０年、東京オリンピックを見たいと強く願ってます

５／２２住宅新報

千葉県の人口減少が止まらないとのこと

昨年は、約１万７００人減
今年は、３か月で約１万７００人減

今年の後半は、千葉県の物件が値ごろ感出て
狙い目になるかも知れませんね。
注視していきましょう

東林間・ペット可！初期費用７万以下！賃貸マンション2DK

小田急線「東林間」駅徒歩12分賃貸マンション2DK・ペット可・フリーレント１ヶ月・初期費用が安い！スプレンドーレ東林間　物件ページ→http://sagafu.p2.bindsite.jp/rent/sph/index.html

今日の日経から

今日の日経、迫真からです

シャープ、パナ、ソニー
足並み揃えての赤字決算

シャープと言えば亀山工場のアクオス！
液晶テレビでブイブイ言ってるかと思ったら
「座して死を待つより」との決断で
台湾企業との提携を決断した。

数日前、パナとソニーも提携の話が出ていた

世界を引っ張ってきた
電子立国日本の危機は猶予のない現実問題らしい

世の中、一寸先は闇ですね
投資は慎重に

明日

明日は、東京で１７３年ぶりに見られる
金環日食。残念なことに曇りらしい

明日は、裁判員制度が始まって３年
約２８０００人が裁判員として、約３６００人に判決を言い渡したそうだ

手数料

どこから書けば良いのか・・・

物件は８３８０万円の新築マンションで売主業者。
通常は、売主から３％、買主から３％の手数料が入る物件です

(売主から頂く手数料は、営業を持たない売主が
人件費の変わりと言うか、営業手当としての意味合いが強い費用です
買主の手数料は、トラブル含め
物件に対する責任の一部を負担してもらう為の手数料と言う
意味合いもあります)

売主は８０００万でまとめていただければ手数料払いますと言い
買主は手数料払いたくないけど７７００万なら買いたいと言う
この時点で、買えないお客様になってます。
断るべきはなしです。
ところが、営業が話をまとめて来たと報告するのです。
７７００万で契約になりますと！
売主もだいぶ価格を下げたなと思ったところ
手数料が５０万と言う事を報告してきました。

勿論、断りました。

手数料が少ないとかで無く
営業がお客様にコントロールされているからです。
自己資金も沢山ある方なのに払いたくないと言うのです。

手数料を払いたくない人は
競売を買えば良いと思います。
近隣トラブル、住人トラブルが有ったり、物件の瑕疵があったりする
物件でババをつかめば良いと思いました。

この気持ちが、営業に届いている事を期待します。

物件情報

公開されていない物件情報

所在：足立区梅田
交通：梅島徒歩１０分
土地：１３０平米
建物：元年築鉄骨造3階建て
戸数：全6世帯／5世帯入居中
間取り：２ＤＫ
満室想定：4,930,000円
想定利回り：１０．９％

売価：45,000,000円

ご興味ある方はご連絡ください
　　　　　　　　　　　　　　青木

隣人の名前知らない8割

５／１５住宅新報
アットホームがまとめた首都圏の一人暮らし調査

・かたづけがうまくいかず段ボールに家具の一部が入っている　５１％
・間接照明を買ったが使っていない　４０％
・起きたら夕方だった　５７％
・トイレの扉を閉めない　６３％
・隣人の名前を知らない　８０％

面白い調査結果ですね
賃貸募集に役立てることが出来ればと思います。
ちなみに、私も隣人の名前を知りません。

５／１５住宅新報

住宅新報の紙上ブログ
悪徳不動産屋の独り言
賃貸現場の喜怒哀楽

と言うブログを立川の不動産屋
坂口有吉さんが綴ってるのを知った

その方が紙上おでなく、書いているブログは
こちらhttp://akutoku.seesaa.net/

書籍も発行しているそうです。

迫真

日経５／１４
国有東電の軌跡１が面白い

歴史は繰り返すと言うが
この件は、過去のどの件と重なるのだろう

静観していれば、福島の原発を切り離し
新会社に賠償問題や廃炉問題を移し
身軽になろうとする東電
出資額に見合った議決権をと
強硬姿勢を崩さない枝野

大人の喧嘩だ

国民の利益となる様な解決を強く望む

お知らせ

『リフォーム産業フェア+工務店フェア』が
６／１９　／２０の二日間
東京ビッグサイト西２ホールで開かれます。
入場は無料、１０：００～１７：００まで

建材などが中心になると思いますが
ご興味ある方は、出かけてみてください。

リフォーム市場

昨日は、忙しさのあまり
雑なブログになってすいません。

５／８住宅新報
マンションのリフォーム市場が
10年前の2倍になっていると言う

私も1985年築の中古マンションを購入しようと
価格相談中だ
室内がカビだらけでキッチンや他水周りも
リフォームした様子が無く、そのまま住める状態にない
リフォームを500万と見て400万の指値交渉をしたが撃沈
200万買いあがって交渉もまとまりそうである。

購入できた際には
リフォーム経過もアップする予定です

石垣島

ＧＷ休まず営業をして、8日から10日まで社員で石垣島に行ってきました。

人口53,000人

町に住んでいる人が少ないので、飲食店などの経営が難しい様でした。
勿論、賃貸も募集看板だらけです。
内地から観光に来た人に向けてのアピールなのか
募集がかかってないマンションが無い位、募集看板だらけでした。

何をするのも、まず人ですね

健美屋

健美屋に売却査定依頼と言うページがあります。
広告費を払って、弊社も載せていただいています。

売却査定依頼は当社まで

５／１住宅新報から

５／１住宅新報から


住宅新報社が発行する週刊新聞が住宅新報である
いわゆる業界紙

そんな中から
無料法律相談サイト『弁護士．ＣＯＭ』を紹介します
登録弁護士4000人
7年間で18万人の相談を受け付け
不動産関係等でお困りの時は、ご利用ください。

今朝の日経から

『東京のオフィスビル賃料４年ぶり上昇』
おはようございます。青木です。
何とか総研の何とかアナリストでは無いので
私目線の事しか書けませんので悪しからず。

新築大型ビルの完成で
東京の一部は上昇している様ですが
賃料が上がっているのは、
人気エリアのブランド力あるビルだそうで
一般のビルはフリーレント期間が拡大している様です。
６か月が１２か月１８か月と言った長期事例もあり
実質値下げが広がっているとの事

弊社も現在の事務所が手狭になっているので
移転先を探しているのですが
相模大野不動産として相模大野駅周辺を離れる訳にいきません

弊社は、悪い見本で
狭いエリアで物件を探すと色々贅沢を言えません
仕方ないので気長に探してます