地デジが見れない

入居して間もない入居者様から「地デジが見れない」との連絡を頂きました。

昨年、地デジアンテナ工事をしており、以前、その部屋に入居していた方からも、見れない、映らない　との連絡はありませんでした。

入居者様で、テレビの設定や配線などを確認して頂きましたが、どうしても映らないとの事。

室内配線の問題も考えられるので、業者様に見てもらったところ、テレビのチャンネルスキャンを行なっていなっかったとの事でした。

チャンネルスキャンを行い、映るようになりました。


以前は物件の近くに住んでおり、チャンネル設定が必要とは思いませんでしたが、


神奈川県にある物件で、地域によって、東京タワー方面や平塚方面など、微妙に違いがあるそうです。

管理会社は変更すべきか

管理会社は変更すべきか

弊社への問い合わせの中で多いのが、"管理会社の変更を検討している"との内容が多くあります。

物件購入後、従前の管理会社（大手仲介会社、地元不動産会社など）のまま管理を継続し、空室が出たときに、なかなか空室が埋まらず、困っているとの内容です。

皆様は、様々な書籍やセミナーなどで、空室対策について知識を得ていると思います。

皆様が、”実行したい対策”を、管理会社へ申し出ても、管理会社の規定などで、出来ない場合があるようです。

空室対策の”知識”を持っていても、”判断”、”行動”につなげなければ、意味がありません。


”実行したい空室対策”をお考えの方、ご連絡をお待ちしております。


賃貸担当：杉山

賃貸管理 ゴミ置場設置

賃貸管理　ゴミ置場設置

ゴミに関する事は、様々な問題があります。

周辺住民の方など苦情が寄せられるケースがあります。

周辺住民の方と共同で使用していた、

ゴミ置場にアパート入居者の方のゴミが

収集日以外に出されていたり、分別されていたりと様々です。


アパート入居者の方には、徹底して注意致します。

今回のケースは、オーナー様のご理解により、
周辺住民の方と共同で使用していた、
ゴミ置場から、アパート専用のゴミ置場を新設致しました。


ゴミ置場設置風景
台車を忘れたので、毛布で代用しました。




役所への相談、申請
周辺住民の方との相談
ゴミ置場購入
ゴミ置場受取り
入居者の方への通知
ゴミ置場設置
運用開始

などの業務があります。

賃貸管理をご検討中の方は、お気軽に相談ください。

相模大野不動産　賃貸管理ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/rent.html


【お問い合わせ】
株式会社相模大野不動産
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
TEL 042-851-6667(代)
FAX 042-851-6664
担当：杉山sagafu-sugiyama@nifty.com

賃貸管理 募集活動

賃貸管理　募集活動

当社では、空室募集において、動画を活用しております。お部屋を撮影し、Youtubeにアップしています。

お客様から問い合わせがあった場合に、動画を見てもらいお部屋の状況などをイメージしてもらいます。

入居中であっても、内覧ができ、退去後、実際に内覧し、入居申込を頂きます。
実際に動画を見て、内覧希望の方は、入居申込が高くなります。

また、仲介業者様にもメールにて物件紹介し、下見の手間を失くし、物件紹介時にスムースな物件紹介になり、内覧に行って頂けます。


動画の一例です。

一覧
http://www.youtube.com/user/sagafu851

トップ新宿公園第２室内動画（西新宿五丁目駅　賃貸） http://youtu.be/eC8JoaoX79c

トップ新宿公園第２・周辺環境（西新宿五丁目駅から） http://youtu.be/e3UrLYw5Tjk

南太田駅　賃貸アパート　プレミールⅡ http://youtu.be/2LA_RSVmZTI

相模原市陽光台　賃貸　サマックスラークＢ205 http://youtu.be/hSAnGChS_Gg




只今、動画撮影無料で賃貸管理物件募集中です。

区分所有１部屋から１棟建物まで受け付けております。

空室でお困りの方、ご相談ください。


【お問い合わせ】
株式会社相模大野不動産
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
TEL 042-851-6667(代)
FAX 042-851-6664
担当：杉山sagafu-sugiyama@nifty.com

賃貸管理 電球交換

賃貸管理　電球交換


共用灯の交換です。昼間に交換し、点灯をチェックします。
共用灯の点灯には、タイマー式、光感知器などがあります。

光感知器の場合は、感知器を覆い、感知器を作動させ、点灯をチェックします。

賃貸管理 枝剪定

賃貸管理　枝剪定







隣地の庭木が越境してきましたので、隣地所有者に了解を得て、剪定しました。

本来なら、隣地の方に切ってもらいます。または、造園業者などに依頼します。

しかし、前記のように依頼しますと、時間がかっかてしまいます。

入居者の方にも、通路が通りづらいなど、不快な思いを与えてしまいます。

それは、退去理由の一つにもなりかねません。

また、隣地や周辺住民の方と良好な関係を保つ事、入居者の方に住みやす環境を提供する事も、

賃貸経営の一つでもあります。

当社では、オーナー様の立場にたち、場合によっては、自分たちで出来ることは極力行うことにしています。

地震の影響（給水ポンプ）

地震の影響

地震発生後、最近の余震などで、給水ポンプのアラームが地震動で鳴る。

給水ポンプ業者に問い合わせ、アラーム停止ボタンでリセットをします。

ここ1カ月で、５回はこの作業を繰り返しました。

※動画を再生すると、ピーピーとアラームが鳴っていますので、ご注意ください






参考 「消火設備に対する」地震・計画停電への対応(社団法人　日本消火装置工業会)
http://www3.ocn.ne.jp/~shou-sou/publi_pdf/keikakuteiden.pdf

賃貸管理 定期清掃

建物共有部分を定期的に清掃致します。入居者の為、建物の資産価値を守る為、定期清掃業務によって、衛生的な環境を維持することが大切です。共用部分が清潔かどうかで、その物件が評価されます。空室時の物件案内の時にチラシ、ごみ等が散乱していますと、入居者は部屋を決めてくれません。折角、室内をきれいにリフォームしても、共用部分が乱雑だと台無しです。入居率アップの為にも共用部分を清潔に保つ必要があります。

計画停電の影響(賃貸管理)

計画停電の影響計画停電の影響で、共用灯のタイマーが止まり、点灯時間が狂ってしまいました。アナログ式のタイマーで、スイッチがON、OFFします。カバーを開けて、タイマーの現在時刻をリセットしました。ナショナル　タイマースイッチ　TB171

一人暮らしの防犯対策

先日の日本経済新聞に、「一人暮らしの防犯対策」が特集されていました。

入居者の方へのアドバイスや、魅力ある物件づくりの材料などに参考になると思います。
ポイントを見ていきましょう。

防犯対策のポイント
１．一人暮らし、または女性と悟られないようにする
・表札や郵便受けににフルネームを書かない
・洗濯物を外に干しっぱなしにしない、室内干しも心がける
・個人情報が載った書類はシュレッダーにかけて捨てる
・のぞかれた場合に備えて玄関と室内の間にカーテンで目隠しをする・男性物の洗濯物を干したり、靴を玄関に置いたりする

２．手軽にできる防犯対策を実践する
住まい編
・玄関や窓に補助の鍵を取り付ける
・窓を割られないために強化フィルムを張る
・郵便受けに鍵がなければ南京錠を取り付ける
・玄関など室内に防犯ブザーを置いておく
・タイマーを取り付けて留守中に照明を点灯させておく・家の周りやベランダを整理整頓し、見通しをよくする

行動編
・帰り道で不審者がいないが注意する
・家に入る瞬間が狙われやすいのですぐに施錠する
・ちょっとした外出時にも玄関と窓の施錠を忘れない
・宅配業者を名乗っても不用意にドアを開けない

ハチの巣駆除 賃貸管理

賃貸管理

今回は、ハチの巣駆除です。

相模原市にある管理物件の窓格子にハチの巣（手のこぶし大）が出来てしまいました。

相模原市生活衛生課へ、市で駆除してもらえないかと相談に行くと、

市で駆除するのは戸建住宅と、スズメバチとの事でした。

賃貸アパートは対象外です。

デジカメで現場写真を見せると、ハチの種類はアシナガバチとの事。

市の職員の方は、”アシナガバチはおとなしい”、”比較的簡単に駆除できる”との事。

市で防護服と殺虫スプレーを借り、現場へ急行です。

防護服（スターウォーズの帝国軍の兵隊みたいです）に着替え、

巣にむけ殺虫スプレー噴射！

なんとか、ハチを退治できました。

賃貸管理 電球交換

賃貸管理　電球交換

管理業務の中に、共用部分（階段、通路など）の電球交換があります。先日、管理を受けた物件の電球交換に行ってまいりました。

まずは、外側カバーをはずしてと・・・・

なんと、カバーが回りません。どんなに力を入れてもまわりません。
おそらく、錆ついているらしい・・・

こんな時は、CRC　5-56（潤滑剤）を差し入れて、ゴム製のすべらない手袋を使い回していきます。カバーの側面を叩いて刺激を与え回していきます。

やっとの事であきました。やはり、中は錆ついていました。

錆をとり、電球を交換し、点灯確認です。

この物件は、光感知器で点灯します。

暗くなったら、点灯しますが、日中でしたので光感知器をおおい、確認します。

管理会社が変わる時に、電球交換した日などの細かい部分まで引き継ぎされる事は少なく、その都度、対応しなければなりません。

様々な事が起こります・・・

賃貸管理打ち合わせ

本日は、お客様の勤務先（都内）の近くにて賃貸管理の打ち合わせを行ってまいりました。

仕事が忙しくて動けない、決済直前で管理会社が決まっていないなど時間に限りのあるお客様が殆どだと存じます。

当社は神奈川県相模原市にありますが、打ち合わせなどお客様のご要望、ご指定場所など可能な限り、お応えいたします。

また、管理物件も都内23区から神奈川県まで広範囲に対応いたします。

当社は大手管理会社にはない、小規模なりの”味”を大切にしていきたいと心がけています。賃貸管理はもちろんのこと、次回購入物件の情報もご提供させていただきます。

賃貸管理をご検討中の方は、是非一度、ご連絡ください。

賃貸住宅フェア

相模大野不動産の杉山です。

東京ビッグサイトで、全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア」に行ってきました。

空室対策、業務効率化を目的に多くの企業が出展しておりました。

賃貸市場を攻略するセミナーも開催されており、パンフレットを見るとどれも聴講したい内容でありましたが、私は、”管理力アップ”を常に念頭においているので、「管理・業務効率セミナー」の3つを聴講してまいりました。

その中に、ＣＦネッツの猪俣氏のセミナーもありました。

弊社代表の青木は猪俣氏と「満室経営新聞」で対談をしており、内容は腑に落ちるものでありました。

聴講した中で、オーナーズエージェントの藤澤社長の言葉で「賃貸管理業は誇り高き仕事」に同感。

その他のセミナーもとても参考になり、業務に活かすヒントをつかめました。

期待はずれだったののが、話題になっているi-padですが、何社か使用していたのですが、

現在のサイトのエミュレーターなもので、”対応してます”であり、もうひとつな感がありました。

新聞や本で得る情報と違い、生でみる情報、手に取り感じるものはやはり違うものであり、専門家の生の声は、何倍も理解を深めるものであり、貴重でることを実感。

この情報、体験を管理オーナー様へ提案していく事が、管理会社の使命であると痛感。
この時代に何かヒントを得ようと、様々な出展ブースを回り、情報収集に終始した1日でありました。

賃貸管理 定期清掃

賃貸管理

賃貸管理をご検討中の方、これから、賃貸経営をお考えの方、

相模大野不動産では、現在、業務内容の「定期清掃業務（別途費用）」が

管理費込で実施（月1回）しております。

建物共有部分を定期的に清掃致します。入居者の為、建物の資産価値を守る為、定期清掃業務によって、衛生的な環境を維持することが大切です。

定期清掃イメージ動画（あくまでイメージです）








是非、ご検討ください。


お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664
sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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配水管の詰まりで・・・

配水管の詰まりで・・・

昨日、管理物件の近隣の方から「水があふれている」との連絡を頂き、
現場に行ってみると、浄化槽から汚水があふれていました。

早速、業者に連絡し見てもらうと、大きなの油の塊が出てきました。
そうなんです、油の塊で配管が詰まって、あふれていたのです。

作業に時間がかかり、終わったのは夜12時近くとなりました・・・

物件などの調査確認業務③

４．目的物件周辺の類似物件の賃料調査

依頼があった物件の希望賃料が適正なものか否かを確認します、ネット、情報誌、業者間流通チラシおよび現地調査により、近隣類似物件の賃料事例を収集し、調査します。

さらに、その賃料を検証するために、近隣類似物件の概要を確認する等して、目的物件の賃料査定を行い、適正賃料をアドバイスさせていただきます。

また、分譲タイプのマンションの一室を賃貸する場合は、管理費や修繕積立金の額や、駐車場料金、駐輪場料金等の有無さらには、管理規約の内容についても貸主様、管理組などに確認します。


賃貸管理は、相模大野不動産へ

物件などの調査確認業務②

３．貸主様の権限の確認

宅地建物取引業者は貸主様が賃貸物件の所有者であるか否か、所有者でない場合は貸主様が権限を有してるか否かを調査確認します。

①調査方法
土地、建物登記簿により、貸主様が賃貸物件の所有者か否か調査確認します。これにより所有者でないことが確認できた場合は、賃貸権限の有無を確認するため、さらに賃貸の委任や転貸
の承諾を得ているかについて確認調査します。

②貸主代理の場合
代理人が貸主からの代理権を有するか否かおよびその範囲を委任状、印鑑証明書等を提示して頂き確認します。必要に応じて、直接本人に照会するなどの方法に確認します。

③転貸借の場合
転貸人となる方から賃貸借契約書、転貸借の承諾書などを提示してもらうことにより確認しますが、必要に応じて、直接本人に照会するなどの方法に確認します。


賃貸管理は、相模大野不動産へ

宅建業者の意義（賃貸管理）

賃貸管理業務の要点についてご説明します。

賃貸業務も売買業務の媒介にあたっては、契約を成立させるとういうことでは
変わりはありません。

しかし、賃貸借の媒介の場合は、通常、貸主は宅建業者のあっせんした借主と

長期にわたって賃貸借関係を続けなければならず、また、容易に契約解除が認められません。

宅建業者は借主の選択にあたってより慎重な対応が求められ、売買の媒介とは異なります。

この賃貸借の実務は複雑となります。

次回は、業務処理の内容です。

賃貸管理は、相模大野不動産へ

賃貸管理

不動産賃貸業は長期にわたる事業経営です。空室の発生や突然の修繕費の負担・入居者からのクレームなど様々な課題があります。

わずわらしい事の多い運営業務は、㈱相模大野不動産へお任せ下さい！

一切の煩雑な業務から開放され、満足頂ける賃貸経営をお約束致します。

㈱相模大野不動産では、そうした不動産経営に関わる様々なリスクを、
オーナー様にかわり一括して管理しサポートいたします。

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