売アパート・2,250万・想定利回10％

■売アパート・2,250万・想定利回10％京急久里浜線「北久里浜」徒歩15分

　□価格/想定利回：2,250万円/想定利回10.02％　　　　　　
　□住所/最寄駅：横須賀市池田町6-16-1　　　　　　
　　　　　　　　京急久里浜線「北久里浜」駅徒歩15分　　　
　□築年月 ：昭和60年3月築
　□建物 ：軽量鉄骨造・地上2階建・119.38平米
　□土地 ：149.53平米
　□予定収入/年：2,256,000円

　□２Ｋ×２戸・２Ｋ（メゾネットタイプ）×１戸
　□セキスイハウス施工
　
■下記URLをクリックすると販売図面を見ることができます。
http://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/ikeda6_ap.pdf

【お問い合わせ】
株式会社相模大野不動産
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
TEL 042-851-6667(代)
FAX 042-851-6664
担当：長瀬

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http://homepage3.nifty.com/sagafu/form.html

東村山市 RC 6280万円/想定利回9.1％

■資産価値大（積算評価・RC）

　□価格/想定利回：6280万円/想定利回9.1％
　□住所/最寄駅：東村山市廻田町2-27-23/西武多摩湖線「武蔵大和」駅徒歩6分
　□築年月 ：昭和63年4月築
　□建物 ：RC造・地上3階建・224.16平米
　□土地 ：330.58平米
　□予定収入/年：5,904,000円（携帯基地設備費用含）
　□２ＤＫ×６戸・６戸賃貸中（201号室空予定）

■積算評価
路線価１３．５万円×３３０．５８平米＝４４６２万円
　　　　 ４４６２万円÷０．８＝５５７８万円

建物　１８万円×２２４．１６平米×２４/４７年＝１９７４万円

■下記URLをクリックすると販売図面を見ることができます。http://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/megurita.pdf

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横須賀市戸建　730万　利回13％

不動産投資物件情報です。

価格変更となりました。

利回りも13％となっております。
■横須賀市一戸建

　資産価値大・神奈川で利回１３％貸家

　□価格/想定利回：730万円/想定利回13％
　□住所/最寄駅：横須賀市不入斗町2-11-12
　　　　　ＪＲ横須賀線「衣笠」駅徒歩13分
　□築年月 ：昭和61年9月築
　□建物 ：軽量鉄骨造・地上2階建・46.70平米
　□土地 ：47.04平米
　□予定収入/年：960,000円
　□２ＤＫ×１戸
　□積水ハウス施工

■物件詳細ページはこちら
http://homepage3.nifty.com/sagafu/yokosuka/index.html

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建ぺい率・容積率とは

建ぺい率・容積率

その土地の広さで、どの程度の規模の建物が建てられるのか目安となるのが、建ぺい率・容積率です。
前面道路の幅員であったり、角地であったり、条件によって減少であったり、割り増しがあったりします。

■建ぺい率敷地面積に対して、建築面積がどれだけ取れるかの割合です。

■容積率敷地面積に対して、延床面積がどれだけ取れるかの割合です。

売マンション・ベルヴィータ溝の口

今回は売マンション情報です。

売マンション

物件名：ベルヴィ－タ溝の口　704号室

☆７階住戸につき、陽当たり・眺望・通風良好！
☆平坦で歩きやすいアプローチ
☆居室全部屋６帖以上！

★温水式床暖房（LD）、多機能シンク
★玄関人感センサー
★天井高2.600mm

交通
東急田園都市線 溝の口駅 徒歩12分
ＪＲ南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩11分

価格：3,480万円
管理費：7,610円
修繕積立金：5,260円


所在地 川崎市高津区久本3丁目
間取り 2LDK
築年月（築年数） 2005年02月(築6年)
所在階／階数 7階／9階建
専有面積 61.08m2 バルコニー面積 11.4m2

物件詳細情報
総戸数／建物構造 43戸／RC(鉄筋コンクリート)
主要採光面 南
駐車場あり

土地権利 所有権
用途地域 工業地域 地勢 -
引渡 相談 現況 居住中
管理 管理員/日勤
備考 その他：・ペット飼育可（規約制限あり）

（画像をクリックすると拡大します）

小中学校
久本小学校学区(140m)高津中学校学区(223m)

幼保育
坂戸保育園(442m) 洗足学園大学附属幼稚園(452m) 川崎たまがわ幼稚園(520m) 末長保育園(575m)

スーパー
イトーヨーカドー(522m) マルエツ(578m)


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相模原市 不動産投資物件情報

不動産投資物件情報

相模原市周辺の物件情報を5件、ご紹介致します。

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一棟売アパート・小田急線・相模大野駅・徒歩8分
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価格：6,000万円
満室想定利回り8.64％
所在：神奈川県相模原市南区相模大野2丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamioono/index.html


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一棟売マンション・小田急線・小田急相模原駅・徒歩5分
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価格：12,000万円
満室時想定利回り9.7％
所在：神奈川県相模原市南区東林間2丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamihara/higasirinkan2.html


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一棟売アパート・小田急線・小田急相模原駅・徒歩12分
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価格：5,380万円
満室時想定利回り9.1％
所在：神奈川県座間市相模が丘6丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/zama/sagamigoka6.html


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一棟売マンション・ＪＲ横浜線・淵野辺駅・徒歩5分
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価格：12,500万円
満室時想定利回り8.31％
所在：相模原市中央区淵野辺4丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamihara/futinobe4.html


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一棟売マンション・ＪＲ相模線・南橋本駅・徒歩14分
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価格：10,900万円
満室時想定利回り10.44％
所在：神奈川県相模原市緑区橋本台1丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamihara/hasimotodai.html
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一人暮らしの防犯対策

先日の日本経済新聞に、「一人暮らしの防犯対策」が特集されていました。

入居者の方へのアドバイスや、魅力ある物件づくりの材料などに参考になると思います。
ポイントを見ていきましょう。

防犯対策のポイント
１．一人暮らし、または女性と悟られないようにする
・表札や郵便受けににフルネームを書かない
・洗濯物を外に干しっぱなしにしない、室内干しも心がける
・個人情報が載った書類はシュレッダーにかけて捨てる
・のぞかれた場合に備えて玄関と室内の間にカーテンで目隠しをする・男性物の洗濯物を干したり、靴を玄関に置いたりする

２．手軽にできる防犯対策を実践する
住まい編
・玄関や窓に補助の鍵を取り付ける
・窓を割られないために強化フィルムを張る
・郵便受けに鍵がなければ南京錠を取り付ける
・玄関など室内に防犯ブザーを置いておく
・タイマーを取り付けて留守中に照明を点灯させておく・家の周りやベランダを整理整頓し、見通しをよくする

行動編
・帰り道で不審者がいないが注意する
・家に入る瞬間が狙われやすいのですぐに施錠する
・ちょっとした外出時にも玄関と窓の施錠を忘れない
・宅配業者を名乗っても不用意にドアを開けない