NIKKEI NET-プレスリリースより
２００９年上期及び２００８年年間の首都圏投資用マンション市場動向
《２００９年上期》
◎２００９年上期の供給は３９．６％減の２，２８４戸、平均価格２，３２８万円。
◎供給エリア数が２４エリアに減少、トップは大田区の３３７戸。
２００９年上期（１～６月）に供給された投資用マンションは５４物件、２，２８４戸。前年同期（２００８年１～６月）の９５物件、３，７８４戸に比べて、物件数が４１物件（４３．２％）、戸数が１，５００戸（３９．６％）、いずれも大幅減となった。
平均価格は２，３２８万円（前年同期２，３５８万円）、ｍ２単価９８．７万円（同９８．９万円）となっており、戸当たり価格は３０万円（１．３％）下落、ｍ２単価も０．２万円（０．２％）下落している。
エリア別にみると、都区部は前年同期には１８区で供給が行われていたものの、’０９年上期は１区減少して１７区にとどまった。都下は前年同期の３市（１２１戸）から武蔵野市１市のみ（２４戸）に落ち込み、神奈川県も前年同期の９エリアから６エリアに減少した。この結果、供給エリア数は全２４エリアと、前年同期の３０エリアから６エリアの減少となっている。また、前年同期には大田区、江東区の２エリアが３００戸を上回っていたものの、’０９年上期は３３７戸で供給トップとなった大田区のみとなっている。
上位５エリアのシェアは４８．２％で、前年同期の３５．０％から１３．２ポイントアップと大きく伸ばしている。
このほかの特徴は次のとおりである。
１．２，５００万円以下が１，７９５戸、シェア７８．６％、（前年同期２，８３９戸、シェア７５．０％）
２．１戸当たり平均専有面積＝２３．５９ｍ２（１．０％縮小、前年同期２３．８４ｍ２）
３．供給地区ランキング（全２４エリア）
（１）大田区３３７戸（２）練馬区２７３戸（３）墨田区１８２戸
（４）板橋区１５８戸（５）荒川区１５０戸
上位５エリアのシェア４８．２％（前年同期３５．０％）
４．事業主ランキング（全１８社）
１位ＴＦＤコーポレーション４３８戸
２位スカイコート３５９戸
３位エフ・ジェー・ネクスト２１５戸
４位日本ワークス１８７戸
５位木下工務店１６５戸
（＊投資用物件のみを集計）
上位５社のシェア５９．７％（前年同期４６．９％）
《２００８年年間》
◎２００８年年間の供給は２３．９％減の７，００６戸、価格２，３８０万円。
◎供給上位３区は大田・板橋・台東など、都心周辺地区が占める。
◎ＴＦＤコーポレーションが７１２戸で初の供給トップに。
２００８年一年間に発売された投資用マンションは１７２物件、７，００６戸で、調査開始以来最多であった２００７年の２２４物件、９，２１０戸と比べると、物件数は５２物件（２３．２％）減少、戸数も２，２０４戸（２３．９％）減少している。１物件当たりの平均戸数は’０７年の４１．１戸と比べて０．４戸減少の４０．７戸であった。
首都圏における投資用マンションは、超低金利と都心回帰に加え、賃料収入（資産運用）期待の購入を背景に、２００３年まで順調に供給戸数を増やし続けてきた。しかしファンドへの一棟売りの活発化、供給企業数の激減などが要因となり、２００４年以降は３年連続で減少していた。２００７年には一転して供給エリアの拡大とともに戸数は大きく増加、調査開始以来最多（９，２１０戸）となったものの、２００８年は地価の高騰により都心部の用地取得が困難な状況が続き、千代田区（３３７戸→４３戸）、中央区（３８３戸→１３０戸）、文京区（３１８戸→８９戸）など都心部の供給が激減し、全体の供給戸数も大きく落ち込むこととなった。
平均価格は２，３８０万円、ｍ２単価は９９．０万円で、前年の２，４１９万円、９８．９万円に比べ、戸当たりは３９万円（１．６％）下落、ｍ２単価は０．１万円（０．１％）上昇している。
供給があったのは全３７エリアで、前年と比べて２エリアの減少。大田区が５７３戸と、前年（６位、４９７戸）から７６戸伸ばして供給トップとなっている。
事業主の供給トップはＴＦＤコーポレーション（７１２戸）で、初の首位となっている。
このほかの特徴は次のとおりである。
１．２，５００万円以下が５，１１５戸、シェア７３．０％（前年６，５３５戸、シェア７１．０％）
２．１戸当たり平均専有面積＝２４．０５ｍ２（１．７％縮小、前年２４．４７ｍ２）
３．供給地区ランキング（全３７エリア）
（１）大田区５７３戸（２）板橋区５４５戸（３）台東区５３０戸
（４）江東区４８２戸（５）墨田区４４７戸
上位５エリアのシェア３６．８％（前年３３．９％）
４．事業主ランキング（全３５社）
１位ＴＦＤコーポレーション７１２戸
２位スカイコート６７７戸
３位青山メインランド５２０戸
４位トーシンパートナーズ４６０戸
５位エフ・ジェー・ネクスト４５９戸
（＊投資用物件のみを集計）
上位５社のシェア４０．４％（前年４３．８％）
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