アパート。マンションの生活について

賃貸生活出の引っ越し時の注意や、生活における注意点を追加しました。


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地価公示と不動産価格（賃料）

地価公示と不動産価格（賃料）の形成

先日、公示地価が発表され、２年連続での下落となりました。

詳細は、みなさんニュースで既にご覧になったかと存じますが、今後、政府の税制面や不動産関係の政策に注目されるところです。

地価公示とは、簡単に言うと、国が公共用地を取得するときの算定の基準となります。一般の取引においても、不動産の価格の指標となるものです。

では、不動産の価格はどのように形成されているのでしょうか。多数の価格の要因で形成されています。主に３つに分けられます。

１．一般的要因（・自然的要因、・社会的要因、・経済的要因、・行政的要因）
２．地域要因　（文字通り、その不動産が属する地域の特性から形成されるものです。）
３．個別的要因（土地、建物などの区分に応じて分けられます。有効性の有無などです。）

不動産価格（賃料）の算出法

基本的な手法として３つ挙げられます。

１．原価法（積算法）
２．取引事例法
３．収益還元法

となります。詳細は、またの機会とさせていただきますが、不動産の価格（賃料）は、上記のような価格形成要因の分析、算出方法を用い算出（査定）されます。

このよう価格（賃料）が算出され、市場が形成されていくのです。
ここでの大原則があります。需要と供給です。
”余れば下がり、足りなければ上がる。”経済の原則と同じなのです。

需要と供給のバランスは、上記の不動産価格を形成する要因の１．一般的要因の様々な要因によって変化していきます。

不動産を取り巻く環境の変化とともに、市況の変化の動向に注意して行く事ができれば、周囲に惑わされない判断力が養われていく事になります。

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地価公示とは？(Wikipediaより)


土地情報総合システム

価格変動をグラフで表示
「地価公示・地価調査マップ」（有限会社ライフ･エモーション）

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賃貸物件空室情報

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管理費なし、礼金なし、敷金なし物件など、初期費用を抑えた、お得な物件が満載です。

見学、物件資料請求などお気軽にお問い合わせください！

是非、ご検討ください！
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■物件種別　賃貸アパート

■物件名称　エステート華

■交通　東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩19分

■間取　2DK

■間取内訳　DK6帖、洋室6帖、和室6帖

■面積　37.12㎡

■賃料　71,000円

■管理費　なし

■礼金　なし

■敷金　なし

■駐車場　敷地内有（14,000円/月）

■号室　103号室

■入居日　相談（4/8退去予定）

■所在地　東京都足立区本木2-19-17

■構造規模　木造2階建（総戸数10戸）

■築年月　平成元年（1989年）3月

■設備　公営水道、本下水、プロパン、給湯、シャワー、収納、エアコン1基、洗濯機置場室内、フローリング

■備考　火災保険17,900円（2年）、鍵交換15,750円、保証会社加入要（月額賃料の50％、80％）、更新料：新賃料の1カ月分

■物件詳細ページ

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賃貸の入居までの流れ

今回は、賃貸での入居までの流れを簡単のご紹介いたします。


見学

気になる物件がございましたら、当社までご連絡ください。資料請求、空室確認、見学などお気軽にお問い合わせください。
ご連絡頂いた後に、日時を打ち合わせ致しまして、お部屋のご案内をさせて頂きます。お部屋の見学はもちろん、近隣周辺の環境もチェックしてください。

申込

この部屋に住みたい！となりましたら、入居申込となります。入居申込書に必要事項をご記入いただきます。

※当社では原則として、全保連株式会社と賃借人様と保証委託契約のご契約を締結していただくことが条件となります。


入居申込書と本人確認のための書類をご用意いただきます。下記のいずれかひとつ

■個人契約申込時の本人確認書類等
□運転免許証
□パスポート
□保険証
□住基カード（顔写真付）
□生活保護受給証明に関する書類（要「生年月日」の記載）
□外国人登録証明書（表裏）

※上記「本人確認書類」以外に未成年者が保証申込をする際は「親権者（法定代理人）同意書」が必要となります。


入居審査

入居申込時にご提出頂いた書類をもとに入居審査を行います。※入居申込書記載事項の確認のため、当社及び全保連株式会社より賃借人様、連帯保証人様へご連絡させて頂く場合がございます。


契約

入居審査が終了しましたら、賃貸借契約を締結して頂きます。入居日をもとに計算した契約金の精算書を発行致します。

□契約金
□必要書類
□ご印鑑

などをお持ち頂いて、ご契約となります。
重要事項説明書、建物賃貸借契約書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書などをご説明し、各書類にご署名、ご捺印を頂きます。


鍵の引渡し

入居日が近づいてきましたら、鍵交換を実施し、鍵のお引渡しを行います。


入居

入居される前に、電気、ガス、水道などの使用開始をご連絡して頂き、新生活のスタートです！
以上が簡単な入居までの流れとなります。ご不明な点などございましたら、お気軽にご相談ください。

賃貸物件空室情報

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賃貸マンション
西武新宿線・鷺ノ宮・徒歩5分

間取り：１ROOM 面積：20.16㎡
鉄筋コンクリート造4階建・築年：1993年3月
賃料：70,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：東京都中野区鷺宮4-6-3

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賃貸マンション
ＪＲ京浜東北線・関内駅・徒歩8分

間取り：3ＬＤＫ　面積：85.85㎡
鉄筋コンクリート造8階建・築年：平成20年1月
賃料：220,000円
共益費費：10,000円・礼金：0ヶ月・敷金：1ヶ月
所在：神奈川県横浜市中区山吹町1-3

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賃貸アパート
京王高尾線・めじろ台駅・徒歩13分

間取り：大型1ｋ+大型ロフト
面積：29.16㎡+16㎡
木造2階建・築年：昭和63年12月
賃料：62,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：東京都八王子市椚田町510-9

物件詳細へ


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賃貸アパート
小田急線・鶴巻温泉駅・徒歩16分

間取り：2ＤＫ　面積：39.75㎡
木造2階建・築年：1991年11月
賃料：53,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：神奈川県伊勢原市大住台1-5-16

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賃貸アパート
横浜市営地下鉄ブルーライン・舞岡・徒歩15分

間取り：2DK 面積：35㎡
木造2階建・築年：平成2年
賃料：（101）55,000円
賃料：（201）65,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：横浜市戸塚区舞岡町3644

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賃貸マンション（定期借家）
相鉄本線・瀬谷駅・徒歩15分

間取り：1ROOM 面積：16.70㎡
鉄筋コンクリート造4階建・築年：平成3年8月
賃料：39,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：横浜市瀬谷区橋戸3-62-7

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賃家（定期借家）
小田急線・秦野駅・徒歩18分


間取り：4ＤＫ 面積：69.55㎡
木造2階建・築年：1987年1月
賃料：80,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：秦野市曽屋2丁目6-3


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今後、お役立ち情報などコンテンツも充実させていきます！
よろしくお願いいたします！

一棟アパート・京浜急行「浦賀」駅徒歩15分

一棟売アパート

京浜急行「浦賀」駅徒歩15分
現在満室稼働中！

価格2,200万円
利回り10.4％
昭和62年10月築

所在：神奈川県横須賀市二葉2丁目21-14
土地面積：166.80平米（50.4坪）
延床面積：119.24平米（36.07坪）
1DK×1世帯・1K×4世帯

浦賀アパート
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法がなかなかわからなかったのが実状です。

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