地価公示と不動産価格（賃料）

地価公示と不動産価格（賃料）の形成

先日、公示地価が発表され、２年連続での下落となりました。

詳細は、みなさんニュースで既にご覧になったかと存じますが、今後、政府の税制面や不動産関係の政策に注目されるところです。

地価公示とは、簡単に言うと、国が公共用地を取得するときの算定の基準となります。一般の取引においても、不動産の価格の指標となるものです。

では、不動産の価格はどのように形成されているのでしょうか。多数の価格の要因で形成されています。主に３つに分けられます。

１．一般的要因（・自然的要因、・社会的要因、・経済的要因、・行政的要因）
２．地域要因　（文字通り、その不動産が属する地域の特性から形成されるものです。）
３．個別的要因（土地、建物などの区分に応じて分けられます。有効性の有無などです。）

不動産価格（賃料）の算出法

基本的な手法として３つ挙げられます。

１．原価法（積算法）
２．取引事例法
３．収益還元法

となります。詳細は、またの機会とさせていただきますが、不動産の価格（賃料）は、上記のような価格形成要因の分析、算出方法を用い算出（査定）されます。

このよう価格（賃料）が算出され、市場が形成されていくのです。
ここでの大原則があります。需要と供給です。
”余れば下がり、足りなければ上がる。”経済の原則と同じなのです。

需要と供給のバランスは、上記の不動産価格を形成する要因の１．一般的要因の様々な要因によって変化していきます。

不動産を取り巻く環境の変化とともに、市況の変化の動向に注意して行く事ができれば、周囲に惑わされない判断力が養われていく事になります。

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地価公示とは？(Wikipediaより)


土地情報総合システム

価格変動をグラフで表示
「地価公示・地価調査マップ」（有限会社ライフ･エモーション）

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