不動産投資物件情報
相模原市周辺の物件情報を5件、ご紹介致します。
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一棟売アパート・小田急線・相模大野駅・徒歩8分
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価格：6,000万円
満室想定利回り8.64％
所在：神奈川県相模原市南区相模大野2丁目
物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamioono/index.html
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一棟売マンション・小田急線・小田急相模原駅・徒歩5分
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価格：12,000万円
満室時想定利回り9.7％
所在：神奈川県相模原市南区東林間2丁目
物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamihara/higasirinkan2.html
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一棟売アパート・小田急線・小田急相模原駅・徒歩12分
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価格：5,380万円
満室時想定利回り9.1％
所在：神奈川県座間市相模が丘6丁目
物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/zama/sagamigoka6.html
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一棟売マンション・ＪＲ横浜線・淵野辺駅・徒歩5分
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価格：12,500万円
満室時想定利回り8.31％
所在：相模原市中央区淵野辺4丁目
物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamihara/futinobe4.html
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一棟売マンション・ＪＲ相模線・南橋本駅・徒歩14分
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価格：10,900万円
満室時想定利回り10.44％
所在：神奈川県相模原市緑区橋本台1丁目
物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamihara/hasimotodai.html
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【お問い合わせ】
株式会社相模大野不動産
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
TEL 042-851-6667(代) FAX 042-851-6664
担当：長瀬
お問合せフォーム
http://homepage3.nifty.com/sagafu/form.html
2010年9月26日日曜日
2010年9月25日土曜日
一人暮らしの防犯対策
先日の日本経済新聞に、「一人暮らしの防犯対策」が特集されていました。
入居者の方へのアドバイスや、魅力ある物件づくりの材料などに参考になると思います。
ポイントを見ていきましょう。
防犯対策のポイント
１．一人暮らし、または女性と悟られないようにする
・表札や郵便受けににフルネームを書かない
・洗濯物を外に干しっぱなしにしない、室内干しも心がける
・個人情報が載った書類はシュレッダーにかけて捨てる
・のぞかれた場合に備えて玄関と室内の間にカーテンで目隠しをする・男性物の洗濯物を干したり、靴を玄関に置いたりする
２．手軽にできる防犯対策を実践する
住まい編
・玄関や窓に補助の鍵を取り付ける
・窓を割られないために強化フィルムを張る
・郵便受けに鍵がなければ南京錠を取り付ける
・玄関など室内に防犯ブザーを置いておく
・タイマーを取り付けて留守中に照明を点灯させておく・家の周りやベランダを整理整頓し、見通しをよくする
行動編
・帰り道で不審者がいないが注意する
・家に入る瞬間が狙われやすいのですぐに施錠する
・ちょっとした外出時にも玄関と窓の施錠を忘れない
・宅配業者を名乗っても不用意にドアを開けない
入居者の方へのアドバイスや、魅力ある物件づくりの材料などに参考になると思います。
ポイントを見ていきましょう。
防犯対策のポイント
１．一人暮らし、または女性と悟られないようにする
・表札や郵便受けににフルネームを書かない
・洗濯物を外に干しっぱなしにしない、室内干しも心がける
・個人情報が載った書類はシュレッダーにかけて捨てる
・のぞかれた場合に備えて玄関と室内の間にカーテンで目隠しをする・男性物の洗濯物を干したり、靴を玄関に置いたりする
２．手軽にできる防犯対策を実践する
住まい編
・玄関や窓に補助の鍵を取り付ける
・窓を割られないために強化フィルムを張る
・郵便受けに鍵がなければ南京錠を取り付ける
・玄関など室内に防犯ブザーを置いておく
・タイマーを取り付けて留守中に照明を点灯させておく・家の周りやベランダを整理整頓し、見通しをよくする
行動編
・帰り道で不審者がいないが注意する
・家に入る瞬間が狙われやすいのですぐに施錠する
・ちょっとした外出時にも玄関と窓の施錠を忘れない
・宅配業者を名乗っても不用意にドアを開けない
2010年9月20日月曜日
居住安定確保法（案）-全保連セミナー
先日、全保連株式会社主催のセミナーに参加してきました。
内容は、
１．最新の賃貸住宅市場動向
２．居住安定確保法（案）の下での不動産管理
の構成でした。
１．最新の賃貸住宅市場動向
全国賃貸新聞社の方のお話で、京都を震源地とした更新料問題、最高裁判決を待たずに、東京で更新料の差し止め請求訴訟がなされ、もはや対岸の火事ではなくなった。
より一層、消費者保護の傾向が強まっているとの事。
２．居住安定確保法（案）の下での不動産管理
居住安定確保法（案）（賃貸住宅における賃借人の居住の安定確保を図るための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律）
弁護士 中島 成 氏の講義。
この法案は、平成２２年３月に内閣から参議院に提出され、通常国会では成立しなかったものの、成立が見込まれている。
特に我々、管理会社に影響してくるのが、家賃債務の取立行為などであります。
キーとなる条文が、第四章 家賃関連債権の取立てに関する不当な行為の規制（第61条）です。
61条文（前略）
～家賃関連債権の取立をするに当たって、面会、文書の送付、はり紙、電話をかけることその他のいかなる方法をもってするかを問わず、人を威迫し、又は次に揚げる言動その他の人の私生活若しくは業務の平穏を害するような言動をしてはならない。
・威迫
・ロックアウト
・物品持ち出し
・社会通念に照らして不適当と認められる時間帯
などがキーワードで、重要になってきそうです。
国土交通省からのガイドラインが待たれるところです。
法令遵守そして社会的要請への適応
まさに、コンプライアンスを実践していく事が重要です。
内容は、
１．最新の賃貸住宅市場動向
２．居住安定確保法（案）の下での不動産管理
の構成でした。
１．最新の賃貸住宅市場動向
全国賃貸新聞社の方のお話で、京都を震源地とした更新料問題、最高裁判決を待たずに、東京で更新料の差し止め請求訴訟がなされ、もはや対岸の火事ではなくなった。
より一層、消費者保護の傾向が強まっているとの事。
２．居住安定確保法（案）の下での不動産管理
居住安定確保法（案）（賃貸住宅における賃借人の居住の安定確保を図るための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律）
弁護士 中島 成 氏の講義。
この法案は、平成２２年３月に内閣から参議院に提出され、通常国会では成立しなかったものの、成立が見込まれている。
特に我々、管理会社に影響してくるのが、家賃債務の取立行為などであります。
キーとなる条文が、第四章 家賃関連債権の取立てに関する不当な行為の規制（第61条）です。
61条文（前略）
～家賃関連債権の取立をするに当たって、面会、文書の送付、はり紙、電話をかけることその他のいかなる方法をもってするかを問わず、人を威迫し、又は次に揚げる言動その他の人の私生活若しくは業務の平穏を害するような言動をしてはならない。
・威迫
・ロックアウト
・物品持ち出し
・社会通念に照らして不適当と認められる時間帯
などがキーワードで、重要になってきそうです。
国土交通省からのガイドラインが待たれるところです。
法令遵守そして社会的要請への適応
まさに、コンプライアンスを実践していく事が重要です。
2010年9月16日木曜日
不動産投資・物件情報
不動産投資物件情報です。
■横須賀市一戸建
資産価値大・神奈川で利回１２％貸家
□価格/想定利回：800万円/想定利回12％
□住所/最寄駅：横須賀市不入斗町2-11-12
ＪＲ横須賀線「衣笠」駅徒歩13分
□築年月 ：昭和61年9月築
□建物 ：軽量鉄骨造・地上2階建・46.70平米
□土地 ：47.04平米 □予定収入/年：960,000円
□２ＤＫ×１戸 □積水ハウス施工
■物件販売図面はこちらhttp://sagafu.life.coocan.jp/mm/yokosukashi.pdf
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■町田市成瀬アパート
資産価値大
□価格/想定利回：7,000万円/想定利回10％
□住所/最寄駅：町田市成瀬4593-1
ＪＲ横浜線「成瀬」駅徒歩16分
□築年月 ：平成6年築
□建物 ：木造・地上2階建・362.32平米
□土地 ：約674.73平米（分筆前につき面積が増減致します）
□予定収入/年：7,521,720円
□２ＤＫ×８戸・６戸賃貸中 □詳細調査中
■物件概要はこちらhttp://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/naruse1.pdf
■間取図面はこちらhttp://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/naruse3.pdf
お問合せはこちらまで
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-666
4sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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■横須賀市一戸建
資産価値大・神奈川で利回１２％貸家
□価格/想定利回：800万円/想定利回12％
□住所/最寄駅：横須賀市不入斗町2-11-12
ＪＲ横須賀線「衣笠」駅徒歩13分
□築年月 ：昭和61年9月築
□建物 ：軽量鉄骨造・地上2階建・46.70平米
□土地 ：47.04平米 □予定収入/年：960,000円
□２ＤＫ×１戸 □積水ハウス施工
■物件販売図面はこちらhttp://sagafu.life.coocan.jp/mm/yokosukashi.pdf
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■町田市成瀬アパート
資産価値大
□価格/想定利回：7,000万円/想定利回10％
□住所/最寄駅：町田市成瀬4593-1
ＪＲ横浜線「成瀬」駅徒歩16分
□築年月 ：平成6年築
□建物 ：木造・地上2階建・362.32平米
□土地 ：約674.73平米（分筆前につき面積が増減致します）
□予定収入/年：7,521,720円
□２ＤＫ×８戸・６戸賃貸中 □詳細調査中
■物件概要はこちらhttp://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/naruse1.pdf
■間取図面はこちらhttp://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/naruse3.pdf
お問合せはこちらまで
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-666
4sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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2010年9月11日土曜日
グーグルマップで不動産検索
『ジアースβ版』（http://www.the-earth.tv/）を使って、グーグルマップで不動産検索ができます。
グーグルマップで、キーワードを入力（地名丁目 不動産）すると、そこに登録されている不動産情報が表示される。
全ての不動産情報が登録されているわけではないですが、
周辺の物件情報やエリア世代別人口などがわかりますので、
不動産ポータルサイトとあわせて使えそうです。
今のところ、登録は無料ですが、賃貸物件しか登録できないようです。
登録してみました。
ダイヤビル 302 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480101000020487096&kbn=01
ダイアパレス根岸 712 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480101000020486944&kbn=01
サンハイツ戸塚 103 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480301000020486943&kbn=01
ウィルクエスト白楽 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480301000020487077&kbn=01
リブ・オラシオン 103号室 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480301000020403893&kbn=01
白金台ドルチェ 601 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035481503000020486915&kbn=03
マリノビル 6Ｆ ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035481603000020487160&kbn=03
グーグルマップで、キーワードを入力（地名丁目 不動産）すると、そこに登録されている不動産情報が表示される。
物件周辺の施設、コンビニ、スーパー、病院、学校なども検索できます。
全ての不動産情報が登録されているわけではないですが、
周辺の物件情報やエリア世代別人口などがわかりますので、
不動産ポータルサイトとあわせて使えそうです。
今のところ、登録は無料ですが、賃貸物件しか登録できないようです。
登録してみました。
ダイヤビル 302 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480101000020487096&kbn=01
ダイアパレス根岸 712 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480101000020486944&kbn=01
サンハイツ戸塚 103 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480301000020486943&kbn=01
ウィルクエスト白楽 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480301000020487077&kbn=01
リブ・オラシオン 103号室 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480301000020403893&kbn=01
白金台ドルチェ 601 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035481503000020486915&kbn=03
マリノビル 6Ｆ ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035481603000020487160&kbn=03
2010年9月1日水曜日
白楽 ラーメン 背脂魂一（にのまえ）
東急東横線 「白楽」 より徒歩５分。
神奈川県横浜市神奈川区六角橋2-14-1
ラーメン激戦区の横浜白楽へ行って来ました。
事前に、”食べログ”でチェックし、気になったので、一（にのまえ）に決め打ちで目指し、白楽へ。
白楽駅西口を降りて、左へ曲がり、神奈川大学方面へ。
賑わいを見せる、六角橋ふれあい商店街を通り、徒歩5分で到着。
この交差点一角には、見まわしただけでも、３件のラーメン店が確認できました。
店へ入ると、お客さんが１人。
１２時３０分というのに・・・昼時なので、覚悟はしていたが・・不安が先立つ・・
券売機へ、液晶パネル式のであったので、戸惑いながら、しょうゆラーメンとたまご、小ライスを購入。
オープンキッチンで、作業が見えます。店員さんも、私語もなく好感が持てます。
しばらくすると、背脂チャチャと、出てきました。
見た目は、濃い味と想像したのですが、スープが旨い！もやしも、しゃきしゃきしていて、満足いくものでした。
そして、今日は、ラーメン激戦区の白楽にある、賃貸アパート「ウィルクエスト白楽」の白楽駅から物件までの道のりを撮影してきました。
そして、今日は、ラーメン激戦区の白楽にある、賃貸アパート「ウィルクエスト白楽」の白楽駅から物件までの道のりを撮影してきました。
9月というのに、まだまだ暑いですね。
東急東横線 「白楽」 より徒歩６分です。
動画も６分です。あたりまえですね。
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