向ヶ丘遊園・売アパート・価格変更・利回10％

向ヶ丘遊園・売アパート・価格変更・利回10％

初めての不動産投資にオススメです！

価格変更となり、利回も10％となりました。

価格：3,680万円
想定利回：10％

所在：川崎市多摩区枡形2丁目
交通：小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩15分
木造２階建・全室ロフト付・8戸×2棟

詳細は下記ＵＲＬをご参照ください。

物件詳細ページ
http://www.kenbiya.com/realestate/33812847a?DISP_USER=Y



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是非、ご検討の程、よろしくお願いいたします。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664

賃貸管理 ゴミ置場設置

賃貸管理　ゴミ置場設置

ゴミに関する事は、様々な問題があります。

周辺住民の方など苦情が寄せられるケースがあります。

周辺住民の方と共同で使用していた、

ゴミ置場にアパート入居者の方のゴミが

収集日以外に出されていたり、分別されていたりと様々です。


アパート入居者の方には、徹底して注意致します。

今回のケースは、オーナー様のご理解により、
周辺住民の方と共同で使用していた、
ゴミ置場から、アパート専用のゴミ置場を新設致しました。


ゴミ置場設置風景
台車を忘れたので、毛布で代用しました。




役所への相談、申請
周辺住民の方との相談
ゴミ置場購入
ゴミ置場受取り
入居者の方への通知
ゴミ置場設置
運用開始

などの業務があります。

賃貸管理をご検討中の方は、お気軽に相談ください。

相模大野不動産　賃貸管理ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/rent.html


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担当：杉山sagafu-sugiyama@nifty.com

空室対策-リノベーション

空室対策の一つに、リノベーションがあります。

築年数の古い物件を、入居者様のニーズを取り入れ内外装、設備を改装し、
付加価値のある物件に再生します。

弊社では、物件を購入された方、賃貸管理をご検討の方に
空室対策のひとつとして、リフォーム、リノベーションのご提案をさせて頂きます。


下記写真、動画は弊社管理物件の例です。















リノベーション実施前




リノベーション実施後



また、オーナー様ご自身でのリフォームなどのご相談も受け付けております。

物件購入をご検討中の方、賃貸管理をご検討の方、お気軽にご相談ください。

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賃貸物件情報・横浜線「相模原」駅徒歩4分・エスバイエルマンション相模原

賃貸物件情報・エスバイエルマンション相模原　1002号室

JR横浜線「相模原」駅徒歩4分
間取：2LDK
賃料：98,000円
管理費：5,000円

礼金：なし
敷金：1ヶ月

★分譲タイプ
☆ペット可（小型）
★駅徒歩4分の好立地








充実設備！
オートロック・EV・宅配BOX・下駄箱・給湯・シャワー・エアコン２台・システムキッチン・洗面台・室内洗濯機置場・浴室乾燥、追炊機能付・収納・ウォシュレット・インターホン・バルコニー・都市ガス管理の行き届いた、分譲賃貸マンション！是非一度ご覧ください！



■所在地：神奈川県相模原市中央区相模原5-5-1
■構造規模：SRC造12階・総戸数78戸
■築年：1999年1月築
■所在階：10/12階
■入居：即
■契約期間：2年
■更新料：新賃料の1ヶ月
■駐車料：空きなし
■駐輪場：あり
■設備・仕様：オートロック・EV・宅配BOX・下駄箱・給湯・シャワー・エアコン２台・システムキッチン・洗面台・室内洗濯機置場・浴室乾燥、追炊機能付・収納・ウォシュレット・インターホン・バルコニー・都市ガス
■備考：火災保険17,900円、保証会社加入要（賃料の80％）、賃料口座振替手数料315円/月



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夏季休暇のお知らせ

夏季休暇のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら弊社では、以下の日程を休業とさせていただきます。


平成23年8月10日（水）から平成23年8月14日（日）




皆様にはご迷惑をおかけしますが、何卒ご了承の程宜しくお願い申し上げます。

売却物件募集

売却物件募集


当社では、一戸建・アパート・マンションなどの事業用の売却物件を募集しています。


売主様は少しでも高い価格で物件を売却したいとお考えになります。


当社には、全国から不動産投資物件（事業用物件）を探されている会員様が多数登録されております。

当社の会員様にお客様の売却物件をご紹介してまいります。

多くの会員様と接する中で、市場動向を把握しております。

市場動向、物件要素、入居要素など含め、売却金額をご提示させて頂きます。

当社には、国内外で不動産投資物件を探されている会員様がおりますので、

早期売却を実現できます。

お客様の不動産の売却を、株式会社相模大野不動産がお手伝い致します。


詳細はお問い合わせください。

中古マンション コスモ根岸ヒルウエスト ２ＤＫ ＪＲ根岸駅徒歩11分

中古マンション　コスモ根岸ヒルウエスト　２ＤＫ　ＪＲ根岸駅徒歩11分

コスモ根岸ヒルウエスト
間取：２ＤＫ

価格：880万円

コスモ根岸ヒルウエスト（室内動画）




横浜市磯子区坂下町9-23
ＪＲ根岸駅徒歩11分

☆横浜へ12分・東京へ36分
☆人気のファミリータイプ
☆室内クリーニング済


■物件概要
物件名：コスモ根岸ヒルウエスト　102号室
所在地：横浜市磯子区坂下町9-23
交通：ＪＲ根岸駅徒歩11分

構造：ＲＣ造4階建1階部分
専有面積：39.60平米（公簿）

土地権利：借地権
築年：平成元年9月

管理形態：全部委託・巡回管理
管理費：11,540円
修繕積立金：12,430円

現況：空室
引渡：即


【物件詳細】ＪＲ根岸線 根岸駅 徒歩11分　880万円



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担当：長瀬

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賃貸物件情報・トップルーム新宿公園第２

賃貸物件情報・トップルーム新宿公園第２　613号室

都営大江戸線「西新宿」駅徒歩5分
間取：1R
賃料：60,000円
管理費：4,000円

礼金：なし
敷金：なし

★分譲タイプ
☆角部屋
★駅徒歩5分の好立地
☆コインランドリー有り（12、13、14階）
★管理人有り

トップルーム新宿公園第２室内動画



トップルーム新宿公園第２・周辺環境



■所在地：東京都渋谷区本町3丁目49-15
■交通：都営大江戸線「西新宿」駅徒歩5分
・京王線「初台」駅徒歩11分
・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅徒歩14分
■構造規模：鉄筋コンクリート造14階
■専有面積：16.96㎡
■間取：１ROOM
■築年：1985年3月
■契約期間：2年
■駐車場：無
■設備・仕様：エレベーター・エアコン・ミニキッチン・UB・IHクッキングヒーター卓上タイプ・デスク・コインランドリー（12-14階）・インターネット・地デジ対応・管理人室有
■備考：更新料：新賃料の1カ月分・保証会社加入要（月額賃料の80%）・火災保険加入16,700円/2年
・図面と現況が異なる場合は現況優先とします。

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賃貸管理 募集活動

賃貸管理　募集活動

当社では、空室募集において、動画を活用しております。お部屋を撮影し、Youtubeにアップしています。

お客様から問い合わせがあった場合に、動画を見てもらいお部屋の状況などをイメージしてもらいます。

入居中であっても、内覧ができ、退去後、実際に内覧し、入居申込を頂きます。
実際に動画を見て、内覧希望の方は、入居申込が高くなります。

また、仲介業者様にもメールにて物件紹介し、下見の手間を失くし、物件紹介時にスムースな物件紹介になり、内覧に行って頂けます。


動画の一例です。

一覧
http://www.youtube.com/user/sagafu851

トップ新宿公園第２室内動画（西新宿五丁目駅　賃貸） http://youtu.be/eC8JoaoX79c

トップ新宿公園第２・周辺環境（西新宿五丁目駅から） http://youtu.be/e3UrLYw5Tjk

南太田駅　賃貸アパート　プレミールⅡ http://youtu.be/2LA_RSVmZTI

相模原市陽光台　賃貸　サマックスラークＢ205 http://youtu.be/hSAnGChS_Gg




只今、動画撮影無料で賃貸管理物件募集中です。

区分所有１部屋から１棟建物まで受け付けております。

空室でお困りの方、ご相談ください。


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不動産投資物件情報・東海大・3,480万円

不動産投資物件情報

☆東海大学側

☆平成９年築

☆１Ｋ

☆風呂トイレ別

☆駅徒歩１０分

■資産価値大

　　□価格/想定利回：３４８０万円/想定１３％

　　□住所/最寄駅：平塚市　　　　　小田急線「東海大学前」駅徒歩１０分

　 □築年月 ：平成９年３月築

　□建物 ：木造・地上２階・２２９．４２平米

　□土地　　 ：３４６．６３平米

　　□予定収入/年：４，５６０，０００円

　□１Ｋ×１４戸

■販売図面をご希望の方はご連絡ください。（動画あります）

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賃貸住宅フェア2011

賃貸住宅フェア2011

昨日、毎年恒例の「賃貸住宅フェア」に東京ビッグサイトまで行ってまいりました。

「賃貸業界のすべての方に不況に打ち勝つヒントをお届けします」のタイトル。
管理業務効率化、建築、設計、住宅設備、建材、仲介会社営業支援投資、資産運用、リフォーム、リノベーション、保険、保証など様々な企業が出展していました。

気になるブースでは、担当者に商品説明を聞きいてまいりました。
オーナー様へご提案の準備をしたいと思います。


























また、様々な講演が行われていましたが、全てに参加する事は無理なので時間を見ながら、参加しました。

・管理会社におけるクレーム対応
・「子供の教育環境に適した住まいとは」陰山　英男氏

100ます計算に代表される「陰山メソッド」を確立した、陰山氏の講演は為になりました。

読書は知能を高める
睡眠と学力の関係

などから、

本をいつでも手にする事ができる環境
しっかり眠る事ができる環境

を、住宅づくりに取り入れるといったものでした。
















高齢者むけのブースもあり、
介護ロボット「HALL」で知られる、サイバーダイン社のブースで、
ロボットスーツ「HALL」の装着体験をしました。

装置を腕につけ、手を曲げると、ロボットの腕が、同じように動く。
自分の意思で、動くといったものでした。

やはり、ただ見ているだけではなく、参加し、体験する。
実際の生の声を聴く事ができるこういったセミナー、フェアなどは大切です。

感謝・・

本日は、白金台、浅草、足立区と清掃、電球交換と行ってきました。

浅草の物件では、清掃していると、「今日は暑いから、これどうぞ」と

冷たいお茶を戴きました。

感謝です！

こんな時は、疲れも感じません。

隣人に無関心な現代、”ひと声”が大切だと実感します。


ＣＭではないですが、


ありがとう、ごちそうさま、など大切だと思います。

さがみ野貸家・賃貸戸建（座間市栗原中央5丁目）

座間市栗原中央5丁目　賃貸　貸家（一戸建て）

相鉄線「さがみ野」駅　徒歩18分
賃料：4LDK　
間取：108,000円
礼金：なし
敷金：なし

平成10年築！充実設備！室内きれいになっております。

ペット外犬相談！


さがみ野貸家　室内動画





■所在地：座間市栗原中央5-22-27
■交通：相鉄線「さがみ野」駅徒歩18分
■構造規模：木造3階
■間取：4LDK■専有面積：97.29㎡
■築年：平成10年7月　■現況：空室・即入居可
■契約期間：2年（更新料：新賃料の1カ月分）　
■駐車場：1台有（大型車不可）
■設備・仕様：L型システムキッチン・給湯・トイレ2ヶ所（ウォシュレット付）・室内洗濯機置場・浴室乾燥機・収納
■備考：保証会社加入要（月額賃料の80%）・火災保険加入要（16,700円）・口座振替費用315円/月・ペット外犬相談
※図面と現況が異なる場合は現況優先とします。

町田市玉川学園 売地 土地情報

町田市玉川学園　売地


町田市玉川学園6丁目　土地の紹介です。

小田急線「玉川学園前」駅徒歩7分

☆閑静な住宅街！学園都市・玉川学園
☆現況更地！
☆建築条件なし、お好きなハウスメーカーでどうぞ！
☆南北両面道路につき陽当たり良好！
☆南は道路から平坦、北はにひな壇につき眺望は一見の価値あり！
☆敷地約63坪（209.09平米）


物件概要
所在地：東京都町田市玉川学園6丁目3番
敷地面積：209.09平米（63.24坪）
土地権利：所有権
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：40％
容積率：80％
接道：南側約5ｍ道路に約11.44ｍ接道　北側約4ｍに約10ｍ接道
現況：更地
引渡：相談
設備：本下水（宅地内に引込済み）・公営水道/都市ガス（前面配管有り、宅地内引込無し）
取引態様：専任












現地動画です。






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賃貸管理 電球交換

賃貸管理　電球交換


共用灯の交換です。昼間に交換し、点灯をチェックします。
共用灯の点灯には、タイマー式、光感知器などがあります。

光感知器の場合は、感知器を覆い、感知器を作動させ、点灯をチェックします。

賃貸管理 枝剪定

賃貸管理　枝剪定







隣地の庭木が越境してきましたので、隣地所有者に了解を得て、剪定しました。

本来なら、隣地の方に切ってもらいます。または、造園業者などに依頼します。

しかし、前記のように依頼しますと、時間がかっかてしまいます。

入居者の方にも、通路が通りづらいなど、不快な思いを与えてしまいます。

それは、退去理由の一つにもなりかねません。

また、隣地や周辺住民の方と良好な関係を保つ事、入居者の方に住みやす環境を提供する事も、

賃貸経営の一つでもあります。

当社では、オーナー様の立場にたち、場合によっては、自分たちで出来ることは極力行うことにしています。

今月の本（スピード・オブ・トラスト）

スピード・オブ・トラスト
「信頼」がスピードを上げ、コストを下げ、組織の影響力を最大化する
スティーブン・M.R. コヴィー (著


組織におけるリーダシップについて、資質の中に信頼が重要であると書かれた本。

信頼とは何か、信頼を確立し、維持するには、

信頼がスピードを生む事を教えてくれます。

信頼が減少すると、スピードが低下し、コストが上昇する・・・


7つの習慣
の著者である、スティーブン・R. コヴィー のJｒが著者。
7つの習慣
の”信頼残高”をクローズアップした感がありますが、

今、様々な事象で、「信頼」が問われているのではないでしょうか。

賃貸アパート・茅ヶ崎市今宿・2LDK

賃貸アパート・茅ヶ崎市今宿・2LDK

リビング15帖！日当良好です！駐車場付！更新料なし！

JR東海道線「茅ヶ崎」駅バス5分

ヴィラ湘南


102号室　賃料：70,000円
202号室　賃料：72,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：1ヶ月・更新料なし・P付
所在：茅ヶ崎市今宿645
間取：2LDK（LDK15帖、和室6帖、洋室4.5帖）面積：55.38㎡　軽量鉄骨造2階建・築年：平成5年8月

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/t_vira_s/index.html

八王子市椚田町 賃貸アパート スタービレッジⅡ

大型１Ｋ・京王高尾線「めじろ台」駅徒歩13分

スタービレッジⅡ　201号室
1ＳＫ（洋室約13帖・ロフト約7帖）

賃料：63,000円
管理費なし
礼金なし
敷金なし

ペット相談・二人入居可・日当り良好・閑静な住宅街・最上階・角部屋

物件詳細
http://www.athome.co.jp/bkdtl?ITEM=kr&ART=01&BUKKEN=5586651101

物件動画
八王子市椚田町　賃貸アパート　スタービレッジⅡ

北鎌倉・売アパート・利回10％

北鎌倉・売アパート・利回10％

満室賃貸中！1K×4世帯（木造2階建）

所在地：鎌倉市台1447
JR横須賀線「北鎌倉」駅徒歩10分

価格：2,750万円

満室想定利回り10％
平成5年11月築


物件ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/kamakura/kitakamakura.html


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地震の影響（給水ポンプ）

地震の影響

地震発生後、最近の余震などで、給水ポンプのアラームが地震動で鳴る。

給水ポンプ業者に問い合わせ、アラーム停止ボタンでリセットをします。

ここ1カ月で、５回はこの作業を繰り返しました。

※動画を再生すると、ピーピーとアラームが鳴っていますので、ご注意ください






参考 「消火設備に対する」地震・計画停電への対応(社団法人　日本消火装置工業会)
http://www3.ocn.ne.jp/~shou-sou/publi_pdf/keikakuteiden.pdf

賃貸管理 定期清掃

建物共有部分を定期的に清掃致します。入居者の為、建物の資産価値を守る為、定期清掃業務によって、衛生的な環境を維持することが大切です。共用部分が清潔かどうかで、その物件が評価されます。空室時の物件案内の時にチラシ、ごみ等が散乱していますと、入居者は部屋を決めてくれません。折角、室内をきれいにリフォームしても、共用部分が乱雑だと台無しです。入居率アップの為にも共用部分を清潔に保つ必要があります。

計画停電の影響(賃貸管理)

計画停電の影響計画停電の影響で、共用灯のタイマーが止まり、点灯時間が狂ってしまいました。アナログ式のタイマーで、スイッチがON、OFFします。カバーを開けて、タイマーの現在時刻をリセットしました。ナショナル　タイマースイッチ　TB171

賃貸情報 埼玉県富士見市 一戸建

賃貸情報・東武東上線「ふじみ野」駅徒歩15分・戸建

ペット可能物件！

室内リフォーム済につき、大変きれいです！

物件所在地/埼玉県富士見市上沢３丁目5-4

交通/東武東上線「ふじみ野 」駅徒歩15分

種類/貸家（一戸建）

間取/2ＬＤＫ（ＬＤＫ9帖、和室6、4.5帖）

面積/46.72平米

築年月/1983年11月

賃料/5.9万円

管理費/なし

礼金/なし

敷金/1ヶ月

設備・仕様/室内洗濯機置場・プロパンガス・バス・トイレ別室・収納スペース・ガスコンロ可

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入居者の皆さまへ（3/11・地震について）

入居者の皆さまへ
3/11日の地震発生において、怪我などありませんでしょうか。
お部屋や建物に異常があった場合には、ご連絡ください。

破損個所や断線している電線などに触らないでください。


お湯がでない・・・
地震発生でガス等が止まっている場合があります。

ガスマイコンメータの復帰方法
ガスが止まって、ガスメーターの赤ランプまたは液晶画面が点滅していたら
すべてのガス器具を止めて、（ガスの元栓もしっかり締めてください）
マイコンメータの復帰ボタンを押します。
約3分待ちます。
メーターのランプが消えれば、ガスが利用できます。

大和市 桜ヶ丘駅 賃貸マンション ブリングスホープ桜ヶ丘

大和市　賃貸マンション

ブリングスホープ桜ヶ丘201号室

物件詳細ページへ

物件動画（ユーチューブ）



賃料：36,000円/管理費：3,000円
礼金：0ヶ月/敷金：1ヶ月

所在：神奈川県大和市上和田1772-24
間取：1Ｋ（洋室6帖）
面積：16.5㎡
鉄筋コンクリート造3階建
築年：1992年5月

礼金なし・テンキーロック、ＴＶモニタインターフォン、冷蔵庫新品、角部屋、駅徒歩5分の好立地


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賃貸情報・柿生駅・テラスハウス

賃貸物件情報

貸テラスハウス　2ＬＤＫ+Ｓ
リムレス麻生（テラスハウス）



















小田急線「柿生駅」バス10分停歩2分
賃料：100,000円・管理費：なし
礼金：1ヶ月・敷金1ヶ月

☆広々LDK12帖☆L型3口ガスキッチン☆収納豊富☆全室フローリング☆ロフト・屋根裏収納付☆床下収納☆追い焚き機能付☆スーパー・コンビニ至近























■所在地：川崎市麻生区下麻生2-45-5
■交通：小田急線「柿生」駅バス10分「下麻生」停歩2分
/他、東急田園都市線　たまプラーザ駅　バス18分（東柿生小）／停歩4分
東急田園都市線　市が尾駅　バス15分（下麻生）／停歩2分
■構造規模：木造2階
■専有面積：78.33㎡
■間取：2LDK+S（LDK12帖・洋室10帖・6帖+ロフト・屋根裏収納）
■築年：平成4年2月
■契約期間：2年（更新料：新賃料の1カ月分）　
■駐車場：1台有・別契約（10,000円/月）
■設備・仕様：エアコン・フローリング・3口ガスコンロ・床下収納・ウォームレット・プロパンガス・追い焚き機能付き・・洗濯機置場有
■備考：保証会社加入要（月額賃料の80%）・火災保険加入要（19,100円）・鍵交換代（18,900円）・口座振替費用315円/月・図面と現況が異なる場合は現況優先とします。

























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