平成24年度税制改正

平成24年度税制改正 １、贈与税の非課税制度の拡充・延長 省エネ・耐震は１５００万　以外は１０００万 ２、住宅ローン減税の拡充 ３、相続時精算課税制度の特例を延長 その他適用延長や一部内容の見直しもあります ご自身でご確認ください

４／１より

国土交通省において、区分所有建物の売買等の 重説書式に改訂が行われました 改正前　当該建物に係る滞納額　　０００００００００円(　　年　　月　　日現在) 改正後　当該一棟の建物に係る滞納額　　０００００００００円(　　年　　月　　日現在) 　　　　　専有部分に係る滞納額　　０００００００００円(　　年　　月　　日現在) と、言うように 滞納額が一棟ではどうかと言う事を説明しなくてはならなくなった 金銭の貸借のあっせんは、項目事態が削除された

野村アーバンネット調べ

面白い記事を見つけた ６／１９住宅新報 不動産投資『満足』5割 野村アーバンネット調べだが 不動産投資50.1％ 債権27.1％ 外貨預金20.5％ ＦＸ16.3％ と言う満足度調査結果が出たそうだ 注目結果は 市場について 今が買い時49.5％ 1年後の不動産価格が上がる13.9％ 横ばい51.9％ 下がる34.2％ と答えてるそうだ 半分以上の人が満足している不動産投資 この結果は、良い営業や、良い不動産会社に出会えたからだと思う まだまだ、ひどい不動産屋は沢山います 大きな買い物です、失敗しないよう気を付けましょう

エアコンが途中で止まる・・・

賃貸担当の杉山英司です。

気温も上昇してきて、エアコンを使う頻度が多くなってきました。
入居者様からご連絡頂く中で「エアコンが途中で止まる」というのがあります。

参考になるサイトを見つけました。 修理依頼前に試してみては、いかがでしょうか。

suumoオーナーレポート

リクルートのsuumoでオーナーレポートと言うサービスが始まってる

まだ、お試し期間中の様だが
所有賃貸物件と周辺物件との比較が出来るシステムで
周辺物件の賃料相場や設備状況がわかり
空室改善に役立てる事が出来るとふれ込んでいるが
本当にそうなのだろうか？

賃貸管理会社が楽をするシステムとしか思えないと思った
リクルートもひどいシステムを考える・・・

断熱の話

省エネの観点から住宅の断熱は重要です
断熱には、魔法瓶の様に全てを囲ってしまう外断熱と
躯体内部を囲う内断熱があり
一時、外断熱が持てはやされた時期がありましたが
メリット、デメリットはそれぞれにありました

いま、ポリスチレンフォームで全てを囲ってしまう外断熱で
シロアリ被害が深刻な問題になっています。
ポリスチレンフォームを食い破り
建物構造材にまで被害を広げていきます
外断熱のおかげで、屋根裏まで被害を及ぼしているそうです

当時、外断熱で建築された方は
気を付けて下さい。

シェアハウス

日土地『シェアリーフ千歳烏山』
今年3月にできた全８７戸の大型シェアハウスだ
周辺環境は良いらしいが、駅からバス便にも関わらず
5月には満室稼働を達成したようなのだ

人気の要因は何でしょう

独りの時間やプライバシーが守られていながら
自分のペースで他人とのコミュニケーションを楽しめると言う
気楽なスタイルが評価されている様だ

今後の賃貸経営にも
大変参考になる

書籍プレゼント

弊社紹介分もいただいています、不動産投資家石渡浩氏著
『たった4年！学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法』を
プレゼントさせていただいています。

ご興味ご関心ある方は、お知らせください
数量限定なので、お早めにお願いたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　青木

リフォーム

弊社でもマンションのリフォーム再販を検討しています

最初に自宅マンションをリフォームしてみようと
見積もりを上げたところ、原価770万で出てきてしまいました。
この内容を500万までつめて
リフォームしてみようと思っています。

経過は随時更新します

また、物件の買い取り査定受付中です
是非、お声をかけて下さい。

東京カンテイ

お聞きした事があると思います

不動産をデータ管理している会社です
取引事例や類似事例、近隣事例、賃料情報を
新築マンション、中古マンション、収益物件、土地で
データバンク化しています。

先日、弊社も利用を検討しようと
見積もりをいただいたところ・・・

入会金３０万、保証金５０万、その他利用会費

高くて手が出ませんでした

公正競争規制改正

不動産の表示に関する公正競争規約と同施行規則が改正された。
注目は『中古物件の二重価格表示』の解禁

たとえば
5000万円→4000万円に値下げとか
要件に適合すれば使用できることになった

　　　　　　　　　　　　　　　　６／１２住宅新報抜粋

消費者が物件をより判断しやすくなった様です

本日最終販売です

任売物件で出物が出ました。

早急な判断が必要となります。

　□価格/想定利回：１億２５００万円/想定約１０％

　□住所/最寄駅：神奈川県大和市中央林間２－９－１８

　　　　　　東急田園都市線「中央林間」駅７分

　　　　　　小田急江ノ島線「中央林間」駅７分　

　□築年月   ：平成５年９月築

　□建物 ：ＲＣ造・地上３階・地下１階建・８３０平米

　□土地　　  ：３４４平米

　

　□予定収入/年：１，２３６万円（駐車場台除く）

　□２ＤＫ・２Ｋ×１５戸・他地下駐車場有

■積算評価

　土地：１８．５万円×３４４平米＝６３６４万円

　　　　６３６４万円×１．２５＝７９５５万円

　建物：１９万円×８３０平米×２８/４７年＝９３９４万円

　合計：６３６４＋９３９４＝１億５７５８万円

　

◎この物件は小田急線と東急田園都市線と神奈川で人気のある線が利用可能で

　東急田園都市線は特に人気があり、しかも始発駅（中央林間～渋谷～半蔵門線）となります。

　また、相続税路線価は１８．５万円/平米（６１万円/坪単価）となっておりますが、

　実際の取引は坪単価９０万円以上１００万円を超えることもある地域で、

　めったに売物、売地等で出ることの無い地域です。

　この地域であれば、入居は間違いがなく安定して貸せる地域です。

　ぜひとも、大至急ご検討ください。

現地販売会

任売物件で出物が出ました。

早急な判断が必要となります。

　□価格/想定利回：１億２５００万円/想定約１０％

　□住所/最寄駅：神奈川県大和市中央林間２－９－１８

　　　　　　東急田園都市線「中央林間」駅７分

　　　　　　小田急江ノ島線「中央林間」駅７分　

　□築年月   ：平成５年９月築

　□建物 ：ＲＣ造・地上３階・地下１階建・８３０平米

　□土地　　  ：３４４平米

　

　□予定収入/年：１，２３６万円（駐車場台除く）

　□２ＤＫ・２Ｋ×１５戸・他地下駐車場有

■積算評価

　土地：１８．５万円×３４４平米＝６３６４万円

　　　　６３６４万円×１．２５＝７９５５万円

　建物：１９万円×８３０平米×２８/４７年＝９３９４万円

　合計：６３６４＋９３９４＝１億５７５８万円

　

◎この物件は小田急線と東急田園都市線と神奈川で人気のある線が利用可能で

　東急田園都市線は特に人気があり、しかも始発駅（中央林間～渋谷～半蔵門線）となります。

　また、相続税路線価は１８．５万円/平米（６１万円/坪単価）となっておりますが、

　実際の取引は坪単価９０万円以上１００万円を超えることもある地域で、

　めったに売物、売地等で出ることの無い地域です。

　この地域であれば、入居は間違いがなく安定して貸せる地域です。

　ぜひとも、大至急ご検討ください。

本日現地でご案内しています

ドスコム

掲載料がかからない
不動産売買ポータルサイト
『ドスコム』の運用が始まったそうだ

現時点の掲載数は全国２００社が
３万件の掲載をしているそうだ

２０１２宅建

お知らせです

今年の宅建試験は１０／２１(日)１３：００～１５：００
申込書の配布は、７／２～７／３１まで
申し込み郵送期間も同じ

マンション管理士試験は１１／２５
受験案内書の配布は８／１からとなっています

超光速

日経社会面のニュースが目に飛び込んできた

去年９月に光速を超えるニュートリノの超光速の話があった

光速を超えると時間を戻る事も可能になったり
相対性理論の根本を揺るがすことになったりと
話題と夢があった

が、しかし・・・
昨年の発表は撤回になってしまった。残念

一棟売りアパート JR横浜線「淵野辺」駅 １K

一棟売りアパート

名称：ミキハイツ
価格：7,000万円
利回り：8.9%
築年数：2006/2
交通：JR横浜線「淵野辺」駅　徒歩12分
取引態様：専任媒介

築浅の一棟収益アパートをご紹介いたします。
全室ロフト付・設備充実の１K×10戸

ロフト、バストイレ別・TVモニタフォン ウォシュレット、浴室乾燥機付、Bフレッツ対応

現況１０部屋中９部屋賃貸中！

是非一度、御覧ください！ 優良な不動産投資物件とお勧め致します。

詳細資料は、お問い合わせ下さい。



お問い合わせは -------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667 FAX番号：042-851-6664

メールでのお問い合わせ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/form.html

担当：長瀬

Ｓ銀行

本日連絡がありました 木造ＡＰは、築5年以内の融資 Ｓ造も修繕履歴が重要 突然にこの様な通達があったそうです 益々、出口が重要です