新・プラットフォーム思考

たった一人で組織を動かす
「新・プラットフォーム思考」

平野敦士カール 著


日本興業銀行からNTTドコモへ転職しiモード成長戦略に携わり、おサイフケイタイの発案者として世界的に有名な著者。


グーグル、マイクロソフト、ドコモ、アップルなどの成功企業が実践しているマネージメントとはを方法論、ノウハウを解説した著書。

（本文から引用）
プラットフォーム戦略とは簡単に言えば「さまざまなグループが集まる「場」「舞台」を提供し、多くの人を集め、クチコミなどによってその「場」「舞台」を拡大する」「一社だけで多くの人々のニーズに対応するのではなく、多くの企業とのアライアンス（提携）を行って、一緒にその「場」「舞台」を拡大していく」戦略。


従来の思考は、従業員を「社畜化」する経営者、それによってますます上司だけの機嫌だけを気にして働く従業員で構成された大企業ならではの大企業病ならびに「効率重視」「利益至上主義」経営。

従来の思考のままでは、企業にとって一番大切な「ヒト」のやる気を削ぎ、優秀で他でも通用する有能な人材は転職してしまい変化する市場への対応はますます遅れ、長期的には企業としての存続すら危うい状況の陥る。


と、何故いま、新・プラットフォーム思考が必要なのか、著者自らのおサイフケイタイに携わった話も含めながら、マネジメントを解説したもの。

常識が常識でなくなる時代に備え、サラリーマンは訓練が必要だと。


そして最後に問われるのは、「人間力」という。
著者の9つの行動規範に、わたくしも「人間力」向上に努めて行こうと。

物件調査（都市ガス）

物件調査の中に、水道、ガス、排水の配管状況の確認があります。

水道、排水については、役所などで確認します、

都市ガス（東京ガスの供給地域）については、東京ガスへ問合せ確認をします。
以前は、FAXにて東京ガスへ確認を行っていましたが。

現在は、インターネットサービスを利用しています。

もちろん、FAXによる調査も行っていますが、インターネット経由の方が回答時間も早いので、便利です。


東京ガス・ガス本管埋設状況確認サービス

物件などの調査確認業務③

４．目的物件周辺の類似物件の賃料調査

依頼があった物件の希望賃料が適正なものか否かを確認します、ネット、情報誌、業者間流通チラシおよび現地調査により、近隣類似物件の賃料事例を収集し、調査します。

さらに、その賃料を検証するために、近隣類似物件の概要を確認する等して、目的物件の賃料査定を行い、適正賃料をアドバイスさせていただきます。

また、分譲タイプのマンションの一室を賃貸する場合は、管理費や修繕積立金の額や、駐車場料金、駐輪場料金等の有無さらには、管理規約の内容についても貸主様、管理組などに確認します。


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恋人と住まいの関係

恋人と住まいの関係

アットホーム株式会社が、20～30代の恋人がいる独身男女計600人（全国）を対象に、携帯電話を使ったインターネット調査を行った。

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「バレンタインデー」に合わせ、20～30代の恋人がいる独身男女600名を対象に、「恋人と住まいの関係」に関する調査を行いました。

今回の調査では、3割以上の女性が“住んでいる場所で相手の経済力を推測する”ことや、

“賃貸契約更新”が同棲や結婚の契機になること、

また20代男性に“恋人と会う時間より、ひとりの時間の方が大切”と考えている人が多いこと

などが分かりました。


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自宅から恋人宅まで行くのにかかる時間（片道の平均）と、理想の時間は？（交通手段は問いません）

自宅から恋人宅までの所要時間を聞いたところ、「45分～1時間」が23.2％で最多。

以下「1時間～2時間」22.5％、「15分～30分」20.1％と続き、平均は81.9分でした。


また理想は、「15分～30分」が49.9％、「15分以内」が24.9％で、
30分以内が4分の3を占め、平均は33.1分と、現実より48.8分も近くなっています


アットホーム調べ

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やはり、どの時代でも、"女性目線”は重要です。

物件などの調査確認業務②

３．貸主様の権限の確認

宅地建物取引業者は貸主様が賃貸物件の所有者であるか否か、所有者でない場合は貸主様が権限を有してるか否かを調査確認します。

①調査方法
土地、建物登記簿により、貸主様が賃貸物件の所有者か否か調査確認します。これにより所有者でないことが確認できた場合は、賃貸権限の有無を確認するため、さらに賃貸の委任や転貸
の承諾を得ているかについて確認調査します。

②貸主代理の場合
代理人が貸主からの代理権を有するか否かおよびその範囲を委任状、印鑑証明書等を提示して頂き確認します。必要に応じて、直接本人に照会するなどの方法に確認します。

③転貸借の場合
転貸人となる方から賃貸借契約書、転貸借の承諾書などを提示してもらうことにより確認しますが、必要に応じて、直接本人に照会するなどの方法に確認します。


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物件などの調査確認業務

宅地建物取引業者は貸主様から賃貸の媒介の依頼を受けると、対象物件について調査などを行います。


１．物件の調査物的調査として、建物の所在地、構造、面積、内部・設備等の現況と付近の環境を調査します。

・物件の周辺地域の観察・物件の外観、日照、通風の確認・物件の内装、付帯設備の確認
などをもとに、文字情報とともに図面情報を作成します。


２．権利の確認建物登記簿により、抵当権、仮差押、差押、仮登記、譲渡担保などの有無に注意して調査確認をします。


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賃貸業務概略

前回に続いて、賃貸業務の内容の概略をお伝え致します。

今回は、貸主様から斡旋依頼の受付業務です。

貸主様から物件の借主を探して欲しいとの依頼を受けた場合、
物件の現地調査、権利関係を調べるために次の事項などを貸主様に確認させていただきます。

①貸主様の内容
1.氏名、住所、電話番号、メールアドレス等

2.貸主様の依頼の動機・賃貸アパート、マンションの場合　依頼の理由、他業者に依頼の有無・持家（戸建、分譲マンション）　転勤、他に住宅を購入したなどの事情・普通賃貸か定期借家か


②物件内容
1.物件所在地
2.物件名称
3.構造
4.築年数
5.階数
6.部屋番号
7.建物の面積
8.間取
9.駐車場の有無
10.現況（入居中、空室）
11.間取図、設計図書


③賃貸条件
1.入居希望者の資格要件　入居井準について、貸主様に希望条件の確認を行います。
A.入居対象（単身者、世帯者、女性、学生、外国人等の限定貸しを希望するか否か）
B.所得水準
C.入居対象者の職業（サラリーマン、夜勤の多い職業従事者などのうち一定の職業のみに限定するか否か）

2.賃貸条件　賃料　共益費　敷金（保証金）　契約期間など


次回は、調査業務の内容です。


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宅建業者の意義（賃貸管理）

賃貸管理業務の要点についてご説明します。

賃貸業務も売買業務の媒介にあたっては、契約を成立させるとういうことでは
変わりはありません。

しかし、賃貸借の媒介の場合は、通常、貸主は宅建業者のあっせんした借主と

長期にわたって賃貸借関係を続けなければならず、また、容易に契約解除が認められません。

宅建業者は借主の選択にあたってより慎重な対応が求められ、売買の媒介とは異なります。

この賃貸借の実務は複雑となります。

次回は、業務処理の内容です。

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賃貸管理

不動産賃貸業は長期にわたる事業経営です。空室の発生や突然の修繕費の負担・入居者からのクレームなど様々な課題があります。

わずわらしい事の多い運営業務は、㈱相模大野不動産へお任せ下さい！

一切の煩雑な業務から開放され、満足頂ける賃貸経営をお約束致します。

㈱相模大野不動産では、そうした不動産経営に関わる様々なリスクを、
オーナー様にかわり一括して管理しサポートいたします。

賃貸管理サービス案内

空室対策

先日、テレビで賃貸の空室対策で、空部屋をプロレス部屋、万華鏡をコンセプトにリフォームする対策が紹介されていました。

プロレスは、部屋をリングに見立てて、ロープを張り巡らし、ライトアップされ奇抜感を演出し、

万華鏡部屋は、廊下部分に鏡を配置し、万華鏡に見立てたものでした。

業者いわく、万人よりも必ず１人は気に入ると、家賃設定も高めで、貸し出せるという。

なるほど、ニッチを狙ったものか。

貸主が宅建業者ならまだしも、業者以外の貸主様にすすめるのはどうだろうか。


しかし、この時代に考えもつかない、アイディアは重要です。