冬季休暇のご案内

冬季休暇のご案内

謹啓　時下益々ご隆盛のこととお慶び申し上げます。
　 さて、弊社では誠に勝手ながら冬季休暇を下記の通りとさせて頂きたく、
ご案内申し上げます。
何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。

2012年12月26日～2013年1月3日

1月4日より通常どうり営業となります。　

休み中の水漏れ等、居室内の緊急トラブルは、

0120-066-241

住まいるレンジャーRELO24までお願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

入居促進・・・現地看板

相模大野不動産、賃貸担当の杉山です。

入居促進ツールの中に、現地看板があります。
「入居者募集」など、不動産会社の連絡先が入ったものです。
これは重要です。現地を見て、お問い合わせも来ますので、設置します。

また、物件を購入された経験のある方はお判りかと思いますが、
購入前は賃貸募集が積極的でなっかたり、外観など傷んでいたりと悲惨な状況の物件もあります。

（様々な売却理由はありますが、お金があればリフォームなどできたはずです。お金がないので、リフォームもできず、入居者が決まらず、売却する状況になるのです・・・）


で、購入した後、リフォームなどを実施し、新たに賃貸条件を設定します。
例えば、”ペット可！”、”礼金なし！敷金なし！”などなど
そのキャッチフレーズも、現地で告知してみてはいかがでしょうか。

オリジナル看板を作成してくれる、不動産業サイン専門の業者もありますが、費用と時間がかかります。

当社では、日光や水などに強い、特殊な用紙を使い、
自社でイラストレーターでデザイン作成し、
現地へ設置致します。


柔軟かつスピーディーに対応しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

日々、勉強が大切････

日々、勉強が大切････

相模大野不動産、賃貸担当の杉山です。

本日は、入居申込を3件頂きました。
12月下旬の日曜の申込で、仲介業者様、ありがとうございます。

話は変わりますが、
弊社は不動産投資を中心に業務を行なっております。
不動産業としての知識や業務のスキルアップ他に、不動産投資家の方のブログや書籍などを読み、動向や手法などを勉強しております。

主に私が注目するところは、空室対策です。
・なぜ決まらないのか
・何をどうしたら決まるのか
を中心として、投資家の皆様は、ご自分体験を踏まえ、体系的にまとめてあります。
業者の我々が見て、既に知っている事などもありますが、
きちんと言葉、説明できて初めて意味があるものだと考えます。

また、”まず、やって見る”事も重要です。
まず、行動してみないと、”いいのか”、”悪いのか”が判りません。

管理会社変更の問合せで、”こいう事はできますか？”との質問を頂く時があります。
弊社では、”OKです。どんな事もまずは一緒にやって見ましょう”と姿勢です。

とは言っても内容にもより、条件をつけさせていただく場合もありますが････


下記は、弊社本棚の一部の写真です。

















弊社代表青木と古くからお付き合いのある石渡さんの書籍が多くなってしまいます。
最近の石渡さんの活躍は広範囲にご活躍されております。

今日は名古屋でセミナーを行なっているそうです。

■不動産投資家石渡浩のブログ
http://blog.fudosan-toshi.org/

今日のfacebookに、与沢　翼さんとと対談している写真が掲載されていました。
http://www.facebook.com/home.php#!/ishiwatahiroshi


他にも投資家の方や、不動産投資コンサルの方などのお付き合いもありますので、
順次、ご紹介して参ります。

賃貸管理経営セミナー

昨日、大手町サンケイプラザにて、全国賃貸管理ビジネス協会主催による、”賃貸管理経営セミナー”に参加してきました。


内容は、

・コンプライアンス　ワンポイント解説
・究極の不動産業＆究極の人材教育制度（株式会社エリアリンク　代表取締役社長　林　尚道氏）
・儲かる会社の作り方（株式会社　三光フランホールディングス　代表取締役社長　高橋　誠一氏）

の３本でした。

大まかにまとめると、

・目標設定（計画）
・目標設定のために何をするか（実行）
・期日を守る

ダイアリー等を使い、計画をたて、実行していく、
会議は営業時間外で行う
などでありました。

印象に残ったには、高橋社長の”寝ずに考える”という言葉。

稲盛和夫氏著の”生き方”にも同じよう事があります。
”願望として寝ても覚めても四六時中そのことを思い続けるくらいの強さがなければ思いを実現させることはできない。
「狂」がつくほど強く思い、願望を持つことが不可欠である。”

強い思いが、実現への道である。

スティーブン・R・コヴィー、ジェームス・スキナーなどが述べている

”書く”（計画）事で、現実になる。との言葉も印象に残りました。

計画、準備が重要かを再認識しました。

ソムリエが管理人

ワインの愛好家が賃貸
そんな賃貸マンションが来年９月開業し
都内を中心にシリーズ化していくらしい。

一階はビストロを入居させ、ソムリエが管理人
地下には貯蔵庫を備え、パーティーの企画や
入居後のワインのある暮らしをサポートするらしい

居室面積は４５㎡前後、場所は渋谷区神保町
家賃は２５万前後らしい

企画が凄いと思ってしまいました

今後、日本酒や焼酎マンションも登場する事でしょう
発想だな発送

流通大手仲介中間期実績

流通大手が４～９月の売買仲介実績が
件数と手数料収入で前年を上回ってると言う
本当だろうか？羨ましい限りだ！

先日、赤プリのニュースを見た

現在解体をしている最中らしい
春には解体が終わり
２０１６年春には
ホテル、オフィス、商業施設、賃貸住宅等が建築されるらしい

これから建築される施設も凄いと思うが
現在行われている解体工事が驚きです

新館の解体工事は、粉塵や部材の飛散、騒音や振動を最小限に抑える
新工法の「テコレップシステム」^]を開発した大成建設が請け負い、工事を進めている
解体をする上階部をスッポリと囲み
内部で解体をして建物を短くしていくと言う画期的な工法でした
感心がある方は、調べてみてください。

賃貸物件紹介（横浜ヒルストンハウス）

賃貸物件のご紹介です。

横浜ヒルストンハウス107号室

相鉄線「鶴ヶ峰」駅バス13分停歩2分

メゾネットタイプ
約136㎡/2DK+1LDK

賃料：150,000円
管理費：なし
礼金なし
敷金なし

★ペット相談！
★短期相談！
★事務所相談！

室内動画です！

■交通：相鉄線「鶴ヶ峰」駅バス13分「福泉寺前」停歩2分
■所在地：〒241-0803　横浜市旭区川井本町4-6
■構造規模：軽量鉄骨造3階建
■築年：平成6年4月築　■間取：２DK(1F)+１LDK(2F)
■入居：相談　現況：空家　■契約期間：2年　■更新料：新賃料の1ヶ月
■駐車場：1台付（無料）
■設備・仕様：ガスコンロ、給湯、シャワー×2、バストイレ別・室内洗濯機置場、冷房、トイレ×2、玄関×2、洗面×2、プロパンガス
■備考：火災保険21,000円、保証会社（全保連）加入要（賃料の80％）、賃料口座振替手数料315円/月・鍵交換費用31,500円（2カ所）


お問い合わせ
相模大野不動産
担当：杉山　英司
電話：042-851-6667

賃貸管理会社変更

新規管理物件

賃貸管理物件が、来月から2棟管理させて頂く事になりました。

賃貸管理会社変更のパターンとしては、

売買時に管理会社を変更するパターンと
他管理会社様で管理していたもが変更になるパターンが
あります。

今回は、他管理会社様で管理していたもが変更になるパターンの２棟となります。

1つは、空室が2つ。
1つは、満室での管理変更。

空室があっての管理変更はよくある事です。
それでは、なぜ満室で管理会社を変更する必要があるのでしょうか。

詳しくは、下記URLをクリックして下さい。
http://homepage3.nifty.com/sagafu/rent.html

株式会社相模大野不動産
担当：杉山
電話：042-851-6667

どおも売り上げが上がらない
景気が冷え込んで来ているのか
政治混乱からか難しい事は分からないが
売上が上がらない

景気が悪くなったり政治発信の経済混乱等があると
物件を手放さなくてはいけない企業等が出てきて
物件が豊富になり、個人や企業は流動資産を固定資産
それも、よりリスクの少ない固定資産に変え様と動く
すると、不動産投資市場は盛り上がる

これが今まで実感してきたエンドの動きで
今は、物件が豊富に出てくる前段階の様な気がする
年末までの動きを注視したいと思う

住宅ローン減税

転勤後の再適用拡充へ　

財務省が方針固める

　財務省は、転勤後に再居住した場合について、
残期間の住宅ローン減税の適用がなくなるケースがある
現行制度の見直しを行う方針を固めた。
11月14日に開催された政府税制調査会で報告があった。
　現行制度では、居住開始年に転勤などで移動し、
当該年中に再居住した場合、
住宅ローン減税は控除期間(10年)の全期間にわたって適用されない状況となっている。
一方、居住開始年に移動しても翌年以降の再居住だと、
再居住の年以降は住宅ローン減税の適用が認められている。
再居住の時期によって住宅ローン減税に大きな差が生じていることから、
前者のケースでも再居住の年(1年目)以降について、
控除期間を通じてローン減税の適用を可能にしたものだ。
　2013年度税制改正で措置する予定。

宅建業法

昭和27年に宅建業法が設定されてから60年

戦後の混乱期に議員立法で成立
当時は、戦災による住宅被災、
海外からの引き上げによる人口増加を背景に
需要が飛躍的に増大し
著しい売り手市場になっていたそうだ

そんな背景のなか
昭和27年に宅建業法が成立し
様々なトラブルや一般消費者の被害を減らし
昭和32年に宅建主任者試験の前形が出来
資質を守って来たと言う事らしい

活性化

11／13　住宅新報
中古ワンルーム市場が活性化していると言う記事が載っていた

東京カンテイによると
1月～9月の流通件数が50000件
前年の46000件から10％アップ
前年を上回るのは、ほぼ確実と言う事だ

売りに出ている物件数は、過去最高数
バブル期に高値で購入した物件を処分する高齢者が増えていたり
新築を購入したが運用に疑問を持ち始め処分する人が増えている要因らしい

中古ワンルームが活性化しているのは
高利回りを追求が始まっていると言う事にもなる
立地条件が良く、耐震基準も満たされている
良質な物件が市場を盛り上げている訳だが
現在は、新築市場が停滞している為
将来、良質な物件の数の低下→
新陳代謝が起きない→
マーケットの低迷→
ほかの投資に向かうと言う結果につながらない様
新築と中古のバランスが重要となりそうだ。

行動経済学

人はリスクやあいまいさを回避したがる

壺の中に、青３０個、赤と黄色合わせて６０個
計９０個の玉が入っています。
この中から玉を１個だけ取り出す場合
次の選択肢のどれを選ぶかと言う問題です

１、Ａ：青なら１万円もらえる
　
　
　
　　Ｂ：赤なら１万円もらえる
２、Ａ：青か黄なら１万円もらえる
　　Ｂ：赤か黄なら１万円もらえる

１はＡを２はＢを多くの方が選ぶはずです

人は、あいまいさを回避する傾向があります

不動産ビジネスでは
ハイリスク・ハイリターン、ローリスク・ローリターン
の説明をしっかり行い
プラスαと言ったリターンを理解いただき
明確な説明であいまいさを回避するのが良いでしょう

１０／２１

全国で申込者が23.6万人、19.1万人が受験したそうです
難易度は去年より上昇らしいです

宅建が終わり今年も残り2か月

11月、12月には、マンション管理士と管理業務主任者の
試験があります
どちらも年1回の国家資格試験です
受験される方は、頑張って下さい

賃貸借契約の無効特約

賃貸借契約において無効となる特約条項

消費者契約法で消費者が保護されています
１、事業者の損害賠償責任の免除特約
２、損害賠償の予定の制限。年１４．６％を超える部分は無効
３、消費者の利益を一方的に害する特約の無効

覚えておきましょう

相続登記

本日は宅地建物取引主任者試験の日です
年一回しかない試験です
受験されている方、頑張って下さい。

今日は相続登記に必要な書類を書きます
１、除籍謄本、戸籍謄本
相続人が誰かを特定します
２、被相続人の書籍謄本
本籍地付の住民票の除票
３、遺産分割協議書
実印付で印鑑証明添付です
４、遺言書
作成していた場合です
５、相続放棄申述受理証明書
家庭裁判所が発行する証明書です
６、特別受益証明書

我々も知っておいた方が良いでしょう

インスペクション

舌を噛みそうだな言葉だ

映画のタイトルではない

聞きなれない言葉であるが
最近記事になっている事が多い気がする

ホームインスペクション
住宅診断と言う意味をなす言葉だ
専門家が住宅を診断すると言う意味で使われる

インスペクション

覚えておきましょう

宅建

さーて21日は年に一度の宅建試験です
後2週間、頑張って勉強して下さい


今日は、最近の気になるニュースをピックアップ

住宅金融支援機構が供給する長期固定金利住宅ローン
「フラット35」のうち、省エネ性能が優れた住宅などの
購入者を対象に金利を引き下げるフラット35Sの拡充
(フラット35Sエコ)が10月末の申し込み分で終了するそうです。

投資・営業コンサルティングなどを手掛ける
マンハッタンインベストメント(東京都中央区)は
このほど、海外の収益不動産に特化した紹介サイト
「WIT」の第1弾として、ラスベガス版を開設した。
 現地の不動産会社と提携して物件情報を仕入れ、掲載する流れ。
現時点で20件を掲載しており、価格帯は6万～15万ドルだという。
物件情報のほか、不動産取引形態や税金などに関する日米比較情報なども載せている。
 今後はアジア圏に属する各国の収益不動産サイトを開設する方針だという。

大当たり

当たりました
幻の芋焼酎

森伊蔵

3万近くで売っているのをネットで見ると
飲まないで、売った方が良いのでは？と少し思う・・・

今日は、そんなどうでもよいブログでした

安部新総裁に期待しています
今度は、ちゃんと頼みますよ

秋の大洪水

今日の日経新聞で見つけた記事を一つご紹介します

皆様の記憶にもあるかと思います
2011年タイの大洪水
日系企業のホンダや東芝の工場が
被災している映像を見たと思います。
昨年秋の大洪水でホンダは
234億円の災害損失を計上しています
凄い金額の損失です

しかし、関連する保険収入が217億円あり
実質17億円の損失で済んでいます

当たり前ですが、しっかり保険が掛かってるんですね

こうした洪水関連の保険金の支払いが
日本の損保26社で約5000億円になったそうで
今後はタイの洪水保険を引き受けないそうです

行動経済学

人間心理を知って不動産ビジネスに活用しようと言う記事を見た

人間が何かを選択する時に、相対性と言って比較感が作用するらしい。

イチローやビルゲイツなどの成功者に対し羨ましいと思うものの
ベンツに乗っている隣人の収入が気になったり、会社同僚の給料が気になる
すなわち、報酬の絶対額より、隣人との相対性を気にする傾向があるとの記事です。

不動産ビジネスに当てはめると
価格、立地条件が同じ場合
Ａ中古住宅35坪
Ｂ新築住宅28坪
Ｃ新築住宅30坪
ＡとＣを紹介した場合、広さを取るか新しさを取るかで悩ませるダメ営業
ここで、Ｂを紹介することにより、Ｃが断然良く見えます。
回し物件とは、人間の相対性と言う心理による必然な物件だった様です

２０１２基準地価

2012年の基準地価が発表されましたね

大都市を中心に下げ止まりが見えてきたとなってます
神奈川で仕事をしていますが
販売の最前線でも下げ止まってきている気がします
しかし、消費税アップが待ってます
消費税が上がると言うのは、景気が良くて
個人が消費に回すお金が余っているから
物価を上げるのではなく、税金で取ろうと言うのが一番効果的

過去の消費税導入、税率アップを見てみても
消費が落ち込み、地価が下がっています。

やっと地価が下げ止まって、売買に活気が出てきそうなのに
バッサリ切り捨てる様な消費税アップ
売買が冷え込み、地価が下がっても対応出来るよう
今からの準備が大切です

3年半

本日は、不動産と関係ない話を…

企業生存率と言う言葉を知っていますか

起業してから期を重ね、いろいろな困難を乗り越えて会社は経営されていきます。
その会社が倒産せずに、経営されていくことを生存率と呼んでいるようです。
ネットで調べてみると、企業の生存率は以下の通りです。
設立1年＝40％
設立5年＝15％
設立10年＝6％
設立20年＝0.3％
設立30年＝0.02％
1年で60％が倒産もしくは解散し、5年で85％が、
10年では94％が、30年で99.98％が無くなると言う事です

弊社は、今月で4期の〆
3年半の時間が経過します。
5年、10年と続くよう努力をしたいと思っています

屋外広告物

屋外広告にはルールがあります
最近は見なくなりましたが
電柱に矢印の誘導看板や風俗店の案内看板

私は、過去に信号機に矢印誘導看板を付け
罰金２０万円を払わされています

最近は、三角コーンに誘導矢印などを貼り付け
営業している不動産屋を良く見かけますが
あれも条例違反で罰金の対象のはずです
敷地内でなければ、のぼりも違反です

取り締まる側に主導権があるグレーな部分が多い条例ですが
違反しなければ、取り締まりを受ける事ありません
一度、条例を見直してみてはいかがですか

一級建築士

免許偽造が問題になっている

免許があってもアネハの様に
構造計算をねつ造したりがあるのに
何と言う世の中なんでしょう

一級建築士の免許偽造、

新たに9人発覚し全15人に

　国交省が公表

今回の9人のうち、大手ハウスメーカーに勤める元社員の1人は、
1996年8月～2002年7月の6年間で建築確認申請における設計者、
工事監理者として762件の業務に従事していた。
そのうち、工事取り止めなどによって建物が現存しない17件を除く
745件について同社が安全性確認調査を実施したところ、
構造並びに防耐火仕様が全件適正だったことが確認されたという。
同社は、この社員を12年8月に解雇しており、刑事告訴する方針を固めている。

住宅ローン

ゆうちょ銀行が、個人への貸付業務について
金融庁と総務省に認可申請したらしい
13年春にゆうちょ住宅ローンが始まるかもしれない

地方の方や自営の方には朗報かもしれない

大京リアルド

大京リアルドは、このほど、同社ＨＰ内に
不動産投資サイトを開設したそうだ

セミナーも積極的に開催し
こちらが不動産投資サイトだ

物件も数百件の情報提供があり
分かりやすくリスクとメリットがまとめられている

そこにポストがあったから・・・

今日は、朝からクレーム電話です。

当社で販売中の新築住宅のチラシを
毎週数万ポスティングしてもらってるのですが
広告投函禁止になっているのに
何で広告が入っているのかとのクレーム
理由を説明してくれとの電話です

当社が手巻きしてるのではなく
手巻き業者に費用を払って手巻きしてもらってます
何でかなんてわからないし
しいて言うなら、そこにポストがあったからなのでは？
とも言えず、謝罪する

仁義なき戦い

SUUMO対HOME'S、 住宅情報サイト 仁義なき戦い

東洋経済オンライン 9月3日(月)10時51分配信

主要サイトの掲載物件数

　ネット時代に突入し、最強の営業部隊を抱えるリクルートは、ネットとリアルの間で独自のモデルを模索している。その象徴的な例が『SUUMO』だ。

主要サイトのネット視聴率の推移

　そもそもSUUMOとは、『住宅情報』『ふぉれんと』などの住宅分野を、2009年に統合したブランド。フリーペーパーの『SUUMO新築マンション』（週刊、16・8万部）では、首都圏・関西を六つに分け、駅やコンビニのラックで無料配布。

　「狭域に徹し、細かく、回転よく、折り込みチラシをまくように。個別物件のチラシと違い、情報誌なら比較検討できる」（渡邊千洋・住宅カンパニーMP統括部長）。マンション分譲に合わせ、短期で一気に集客するのがリクルート流である。

　リクルートは1996年にネット化に踏み切ったが、実はネットでは強力なライバルがいる。『HOME'S』だ。リクルートから独立した井上高志社長が、97年にネクスト社を設立し、専門サイトをオープンした。ちなみにネクストは楽天の持ち分法適用会社である。SUUMOが分譲マンションや新築戸建てに強いのに比べ、HOME'Sは賃貸マンションや中古戸建てに強い。

　住宅情報サイトは近年、相次ぐ新規参入で混沌としている。実際に不動産会社と窓口でつながり、情報を直接仕入れているのは、SUUMO、HOME'S、『at　home』の三つのみだ。『Yahoo！不動産』など他のサイトは、3社から情報を卸してもらって、そのまま載せるだけ。ただ視聴者からの見た目では、構造上の違いはわからない。

■専業で身軽なHOME'S　料金は問い合わせに連動

　それでも物件の掲載件数では、HOME'Sが384万件と、断トツに多い。ネクストが「11年1月から問い合わせ課金制に本格移行したため」（幹部）だ。

　これは顧客がHOME'Sのサイトを見て、不動産会社に問い合わせると、不動産会社からHOME'Sに対し手数料が支払われる仕組み。不動産会社にとっては、今までならサイトに掲載したら、効果がわからなくても、まとめて広告料として徴収されていた。

　新たな制度なら、基本料月1万円＋問い合わせの分だけ、家賃の2～5・5％の手数料を支払えば済む。営業人員が70～80人しかいない身軽さを武器に、従来とガラリ手法を変えたのだ。

　これに対してSUUMOは、ネットに加え、情報誌、さらに相談カウンターとの合わせ技で挑む。「SUUMOカウンター」は11年末で22カ所あるが、今年だけで10カ所近く増強する構え。とはいえカウンターは顧客が相談するだけなら収益を生まず、あくまで成約までを誘引するツールにすぎない。積極的な拠点増強にはリスクもはらんでいる。

　情報誌が祖業であり、今もSUUMOだけで700人の営業部隊を抱える、巨艦リクルート。SUUMOの葛藤は、リクルートの描くネットとリアルの融合モデルが成立するのかを、克明に表している。

投資目的なのか？

香港で最も高い場所の1つに建つマンションが
6100万ドル（48億円）で売却されたと報じられた。
住宅価格が極めて高いことで知られる香港でも、破格の金額だ。

 

フランク・ゲーリー氏が設計を手掛けた香港の集合住宅「オーパス」

 

アナリストは27日、6100万ドルという売却価格は
香港史上最高額であることを明らかにした。
地元メディアも、物件の広さは6200平方フィート（約580平方メートル）で、
1平方フット当たりの価格としてはアジア最高であり、
世界でもロンドンのワン・ハイド・パークに次いで2番目の高さだと報じた。

住宅ローン

減税の拡充を検討

期間１５年、最大１０００万
消費増税の負担緩和との事

調べてみたら、大きな減税になったのは
２００９ねんよりで
景気対策の一環での減税は
１９８６年より始まっている
１９９８年頃まで２００万円弱の減税だったものが
その後、６００万となり
現行の３００万となって行く
１０００万円規模の住宅ローン減税と言っても
所得税の範囲内であるが
景気対策には、とても有効な一手だと思うが

これからの、買え控えが怖い

スマートハウス

環境配慮の家だ
東日本大震災後のエネルギー問題に対して
各メーカーが合唱しだした言葉だ
そのスマートハウスについて
面白い事が記事になっていた

１０年後のスマートハウスは、どうなっているかと言う記事だ

考えてもみなかった
確かに１０年後のスマートハウスが
どう評価され非スマートハウスの家と
流通評価がどう違っていくのか
今後、しっかり見守っていきたい

センチュリー21

9月から開催する販売促進フェアで
建物診断・調査を無料で行うそうだ。
それも、新サービス『リボーン住宅』の一環らしい

7／28日のブログで『リボン』と言うネーミングを提案したが
発想が同じだったみたいで激似だ

ＳＮＳ

ビジネスに生かすＳＮＳ

http://youtu.be/hsuSTGPKquQ

参考になるところもあります

買い替え特例

マイホームを譲渡する時の税金の軽減方法は
『3000万控除』
『買換え特例』の2種類あります
所有期間が10年以上で譲渡価格が１億５千万以下であれば
買換え特例の対象になります

買換え特例は、税金の免除ではなく
繰り越しと言う事に注意して下さい

１０年以上前に１０００万で購入したマイホームが
４０００万で売却できたので
５０００万のマイホームを購入した。このような場合
通常、４０００万－１０００万＝３０００万
譲渡利益の３０００万が課税対象になりますが
買換え特例を利用し
新しく購入した５０００万のマイホームを売却する時まで
譲渡利益の清算を繰り延べると言う特例です。
適用要件の詳細は、お調べください。
また、３０００万控除や住宅ローン控除と併用は出きませんので
買換え特例を利用した方が良いか
３０００万控除を利用した方が良いか比較して下さい

建物の豆知識から

うだつが上がらない、うだつがあがる
建築用語のうだつが語源らしい
商家の屋根上に装飾として飾られていたそうだが
建築には出費も必要だったため
「生活や地位が向上しない」「状態が今ひとつ良くない」
「見栄えがしない」という意味の慣用句になったらしい

几帳面
この言葉も奈良時代の建築用語が由来らしい

こけら落としのこけらは、庶民の家
埒があかないも、建築用語だそうだ

消費税増税法

消費税増税法が成立しました

１９８９年(平成元年)に３％
１９９７年(平成９年)に５％
２０１４年(平成１３年)に８％
２０１５年(平成１４年)に１０％

私達業界では、駆け込み需要が期待される
過去も駆け込みの需要があった
しかし、翌年や翌々年の落ち込みと言う
大きな反動があった
今回は、それ以上の落ち込みがあるのでは
と思える経済状況だ

販売側としては、必死に備えてる状況だが
購入者側は、どの様に考え対応したらよいでしょうか

需要があれば価格は上がるので買い時では無い様に思えるが
その後の落ち込みを予想して
早めに売却をしようとする売主も出てくると思われる
結果、これより３年間は
より一層、物件をしっかり見極める必要になる

夏季休暇のご案内

夏季休暇のご案内

謹啓　時下益々ご隆盛のこととお慶び申し上げます。

 　 さて、弊社では誠に勝手ながら夏季休暇を下記の通りとさせて頂きたく、

ご案内申し上げます。

何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。


2012年8月13日～2012年8月17日

18日より通常どうり営業となります。



尚、水漏れ、居室内の緊急トラブルは、

委託先のコールセンター 「住まいるレンジャーRELO24」

電話：0120-066-241

へご連絡ください。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


敬具

長岐隆弘さんに会ってきました。

こんにちは。新入社員の林です。これからどんどんおススメ物件情報をUPしていきますのでよろしくおねがいします。 昨晩はあの『超優良物件を格安で入手する不動産投資法』の著者で有名な不動産鑑定士の長岐隆弘さんにお話を伺ってきました。 とても気さくな方でビールを片手に、証券会社時代や鑑定士としての物件の選び方など興味深い内容をお話しいただきました。 やはり「価値の見極め方」を知っている方には、われわれ不動産営業マンも優先して良い物件を紹介したくなりますね。 金融機関の特徴をとらえた物件選択などは大変勉強になりました。。 そんな長岐さんが書いている本はこちら→「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法 ホームページ・長岐鑑定

新しいシェアハウス

新しいタイプのシェアハウスが 続々、企画・オープンしてるらしい 自らのスキルアップを目的としてる人に人気は 共用スペースにセミナールームを設けたり 各種、入居者に向けたセミナーを開いたりするらしい 入居者は、無料で参加できるそうだ アウトドア派に人気のシェアハウスは クライミング練習用のボルダリングウォールが 屋外に配置されていたりするらしい 働けるシェアハウスもあったりする 音楽の趣味や、楽器演奏のスキルアップを 行いたい方のシェアハウス 料理を習ったり、働いたり、趣味であったり する者のシェアハウス 自分の関心がある事を共通言語にした 住と言う物が始まったようだ 私達、賃貸経営側は、気を抜かないよう 変化の今後を見て行こうと思う

楽待ち

ポータルサイトの営業がきました グイグイきます 健美屋を抜けてくれればこんな提案あります的な 営業かけてきます まるで、携帯電話会社です ナンバーポータビリティーです 楽待ちは、基本がわかってません 御社事態が、小口を相手にしてません 価格云々は、勿論ですが もっと小口の利用者を大事にしないと 伸びていきませんよ

不動産投資ＤＶＤ

不動産投資ＤＶＤ発売 楽待を運営するファーストロジックは 7月25日、不動産投資の成功者8人による 講義を収録したＤＶＤを発売した。 ４６８ページにもわたる解説本が付き 価格は、税込39,800円

リボン

リノベーションと言う言葉が完全に認知されています 最初に使ったのは、どこの企業でしょうか それとも、リノベーションと言う単語が元からあったのでしょうか 調べると 建物を大幅に改修すること。 古い建物を新しい状態に戻すことではなく、 建物に新たな付加価値を与えることを目的とする。 リフォームとの明確な定義の違いはないが、 一般に大規模な設備更新や間取り変更などを伴うものをリノベーションと呼ぶ。 オフィスビルを住宅用に改修するような用途変更を伴うリノベーションは、 コンバージョンと呼ばれ区別される。 との事で、誰発信の言葉か昔からある単語かは 分からなかったですが、完全に言葉としての地位を得ています。 私は、ネーミングと言うものは、大変重要だと思っています 良い商品でもネーミングで失敗したり成功したりがあると思ってます。 そんな考えをめぐらせているなか リノベーションと言う言葉を使う以外に 中古再生マンションの呼び名が無いか考えました 弊社は、今後、自社再生マンションを販売する場合 Rebom(リボンマンション)と名付けようと思う

不動産学部

明海大学不動産学部って知っていますか？ 法学部や経済学部でなく 不動産の勉強を学部だそうです ビジネスコース ファイナンスコース デザインコースがある様です 不動産関連業界の人材育成・後継者育成の教育で 推薦要綱がユニークです 全宅連に所属している企業に勤務または 就職希望で、かつ推薦を受けた者。 通ってみたくなりました

反社会的勢力排除に係るデータベース

反社会的勢力データベースの活用が始まった これまでは、暴力団排除条例に従い 暴力団事務所としての使用をしない旨を書面提出して いただくことで良かったが 反社会的勢力を不動産取引から排除の目的で データベースの運用が始まった 暴力団員達は、家を借りたり買ったりする事も難しくなってきたようだ あと何年かしたら 反社会的勢力と言われる団体は、無くなるかも知れませんね

リフォームローン

住宅金融支援機構が、リフォーム代金を含めた 中古住宅購入資金を借りやすくする制度をスタートしたらしい リフォームローンは、年数も短く金利も高いため 業者がリノベーションした物を買うか 自己資金でリフォームをするかと言う選択が大半で 実に使いにくかったので、今回のリフォームローンは画期的である ７／９からＳＢＩとイオン住宅ローンがサービスを開始したそうだ

静岡の不動産市況

静岡の不動産市況に異変が起こっている事をご存知でしょうか 沿岸地価が下落して 高台需要が増加しているそうです 東海地震に対する備えからの様です 私達が住んでいる神奈川県も 茅ヶ崎、藤沢、鎌倉、逗子等 沿岸部は、内陸より価格も高く需要も高い所でしたが 最近、弊社への問い合わせも 沿岸部の高台を紹介してほしいとのニーズが高まっています 静岡沿岸部の一部エリアでは 従来の半値との声もあり リマンショックの経済被害の比にならないとの声も上がっているそうだ

新築分譲

新築住宅の紹介などしないのですが 今期から、弊社でも少数仕入れをし、 新築分譲を行っています 何故このブログを書いているかと言うと この物件が、川沿いなんです 北側と東側が川なんです 九州地方の大雨見てると売れない気がしてきました

フラット35

私が不動産屋に就いた頃3.5％だった気がします。 一番高かったのは、確か金利が5.5％位だった気がします そんなフラットが１．９４％になった様です。 親子間お金の貸し借りで 3％以下の金利では贈与になってしまうので 公庫が3％切る事は考えられないと思っていました それが2％を切ってしまったのです。 今が買い時かもしれません

路線価

国税庁は７／２日、12年分路線価を発表した それによると前年比平均２．８％下落 下落は4年連続ですべての都道府県で 前年を下回ったそうです しかし、下げ幅は減少 東京スカイツリー周辺など上昇した地域もあるそうです 全国都道府県で下げ幅が一番低い地域が何処か 知っていますか？ 2年連続です。 東京都、神奈川県ではありません。 なんと、沖縄県です

7/8日経

１面に大きく取り上げられている 住宅ローン減税の延長検討 来年１２月に期限切れになる住宅ローン減税を 延長し拡充する検討に入ったようだ 消費税増税後の下支えになる様 検討している様子だ

東日本レインズ

年間アクセスが2.9億弱だそうだ 売買登録が65万件 賃貸物件が208万件 ２０％前後の増加だそうだ しかしながら、会員数は 前年度より４００件減っているそうだ サービス向上を意識していかないと 不動産屋も淘汰される時代に突入している お客様が何を求めているか アンテナを張り巡らせている事が必要だ

生レバー

生の牛レバー（肝臓）の提供・販売を禁じた 食品衛生法の規格基準が１日施行されるのを前に 各地の焼き肉店などには、長蛇の列ができた。 はっきり言って異常だ 日本人特有の集団心理なのか… 記憶の新しいところでは 原発事故時の水や乾電池の買い占め イベントと思って楽しんでいるのか マスコミが煽るからなのかわからないが 反面教師だ こんな日本人にはなりたくない 不動産投資も同じです 自分の考えを持って物件を購入していきましょう

平成24年度税制改正

平成24年度税制改正 １、贈与税の非課税制度の拡充・延長 省エネ・耐震は１５００万　以外は１０００万 ２、住宅ローン減税の拡充 ３、相続時精算課税制度の特例を延長 その他適用延長や一部内容の見直しもあります ご自身でご確認ください

４／１より

国土交通省において、区分所有建物の売買等の 重説書式に改訂が行われました 改正前　当該建物に係る滞納額　　０００００００００円(　　年　　月　　日現在) 改正後　当該一棟の建物に係る滞納額　　０００００００００円(　　年　　月　　日現在) 　　　　　専有部分に係る滞納額　　０００００００００円(　　年　　月　　日現在) と、言うように 滞納額が一棟ではどうかと言う事を説明しなくてはならなくなった 金銭の貸借のあっせんは、項目事態が削除された

野村アーバンネット調べ

面白い記事を見つけた ６／１９住宅新報 不動産投資『満足』5割 野村アーバンネット調べだが 不動産投資50.1％ 債権27.1％ 外貨預金20.5％ ＦＸ16.3％ と言う満足度調査結果が出たそうだ 注目結果は 市場について 今が買い時49.5％ 1年後の不動産価格が上がる13.9％ 横ばい51.9％ 下がる34.2％ と答えてるそうだ 半分以上の人が満足している不動産投資 この結果は、良い営業や、良い不動産会社に出会えたからだと思う まだまだ、ひどい不動産屋は沢山います 大きな買い物です、失敗しないよう気を付けましょう

エアコンが途中で止まる・・・

賃貸担当の杉山英司です。

気温も上昇してきて、エアコンを使う頻度が多くなってきました。
入居者様からご連絡頂く中で「エアコンが途中で止まる」というのがあります。

参考になるサイトを見つけました。 修理依頼前に試してみては、いかがでしょうか。

suumoオーナーレポート

リクルートのsuumoでオーナーレポートと言うサービスが始まってる

まだ、お試し期間中の様だが
所有賃貸物件と周辺物件との比較が出来るシステムで
周辺物件の賃料相場や設備状況がわかり
空室改善に役立てる事が出来るとふれ込んでいるが
本当にそうなのだろうか？

賃貸管理会社が楽をするシステムとしか思えないと思った
リクルートもひどいシステムを考える・・・

断熱の話

省エネの観点から住宅の断熱は重要です
断熱には、魔法瓶の様に全てを囲ってしまう外断熱と
躯体内部を囲う内断熱があり
一時、外断熱が持てはやされた時期がありましたが
メリット、デメリットはそれぞれにありました

いま、ポリスチレンフォームで全てを囲ってしまう外断熱で
シロアリ被害が深刻な問題になっています。
ポリスチレンフォームを食い破り
建物構造材にまで被害を広げていきます
外断熱のおかげで、屋根裏まで被害を及ぼしているそうです

当時、外断熱で建築された方は
気を付けて下さい。

シェアハウス

日土地『シェアリーフ千歳烏山』
今年3月にできた全８７戸の大型シェアハウスだ
周辺環境は良いらしいが、駅からバス便にも関わらず
5月には満室稼働を達成したようなのだ

人気の要因は何でしょう

独りの時間やプライバシーが守られていながら
自分のペースで他人とのコミュニケーションを楽しめると言う
気楽なスタイルが評価されている様だ

今後の賃貸経営にも
大変参考になる

書籍プレゼント

弊社紹介分もいただいています、不動産投資家石渡浩氏著
『たった4年！学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法』を
プレゼントさせていただいています。

ご興味ご関心ある方は、お知らせください
数量限定なので、お早めにお願いたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　青木

リフォーム

弊社でもマンションのリフォーム再販を検討しています

最初に自宅マンションをリフォームしてみようと
見積もりを上げたところ、原価770万で出てきてしまいました。
この内容を500万までつめて
リフォームしてみようと思っています。

経過は随時更新します

また、物件の買い取り査定受付中です
是非、お声をかけて下さい。

東京カンテイ

お聞きした事があると思います

不動産をデータ管理している会社です
取引事例や類似事例、近隣事例、賃料情報を
新築マンション、中古マンション、収益物件、土地で
データバンク化しています。

先日、弊社も利用を検討しようと
見積もりをいただいたところ・・・

入会金３０万、保証金５０万、その他利用会費

高くて手が出ませんでした

公正競争規制改正

不動産の表示に関する公正競争規約と同施行規則が改正された。
注目は『中古物件の二重価格表示』の解禁

たとえば
5000万円→4000万円に値下げとか
要件に適合すれば使用できることになった

　　　　　　　　　　　　　　　　６／１２住宅新報抜粋

消費者が物件をより判断しやすくなった様です

本日最終販売です

任売物件で出物が出ました。

早急な判断が必要となります。

　□価格/想定利回：１億２５００万円/想定約１０％

　□住所/最寄駅：神奈川県大和市中央林間２－９－１８

　　　　　　東急田園都市線「中央林間」駅７分

　　　　　　小田急江ノ島線「中央林間」駅７分　

　□築年月   ：平成５年９月築

　□建物 ：ＲＣ造・地上３階・地下１階建・８３０平米

　□土地　　  ：３４４平米

　

　□予定収入/年：１，２３６万円（駐車場台除く）

　□２ＤＫ・２Ｋ×１５戸・他地下駐車場有

■積算評価

　土地：１８．５万円×３４４平米＝６３６４万円

　　　　６３６４万円×１．２５＝７９５５万円

　建物：１９万円×８３０平米×２８/４７年＝９３９４万円

　合計：６３６４＋９３９４＝１億５７５８万円

　

◎この物件は小田急線と東急田園都市線と神奈川で人気のある線が利用可能で

　東急田園都市線は特に人気があり、しかも始発駅（中央林間～渋谷～半蔵門線）となります。

　また、相続税路線価は１８．５万円/平米（６１万円/坪単価）となっておりますが、

　実際の取引は坪単価９０万円以上１００万円を超えることもある地域で、

　めったに売物、売地等で出ることの無い地域です。

　この地域であれば、入居は間違いがなく安定して貸せる地域です。

　ぜひとも、大至急ご検討ください。

現地販売会

任売物件で出物が出ました。

早急な判断が必要となります。

　□価格/想定利回：１億２５００万円/想定約１０％

　□住所/最寄駅：神奈川県大和市中央林間２－９－１８

　　　　　　東急田園都市線「中央林間」駅７分

　　　　　　小田急江ノ島線「中央林間」駅７分　

　□築年月   ：平成５年９月築

　□建物 ：ＲＣ造・地上３階・地下１階建・８３０平米

　□土地　　  ：３４４平米

　

　□予定収入/年：１，２３６万円（駐車場台除く）

　□２ＤＫ・２Ｋ×１５戸・他地下駐車場有

■積算評価

　土地：１８．５万円×３４４平米＝６３６４万円

　　　　６３６４万円×１．２５＝７９５５万円

　建物：１９万円×８３０平米×２８/４７年＝９３９４万円

　合計：６３６４＋９３９４＝１億５７５８万円

　

◎この物件は小田急線と東急田園都市線と神奈川で人気のある線が利用可能で

　東急田園都市線は特に人気があり、しかも始発駅（中央林間～渋谷～半蔵門線）となります。

　また、相続税路線価は１８．５万円/平米（６１万円/坪単価）となっておりますが、

　実際の取引は坪単価９０万円以上１００万円を超えることもある地域で、

　めったに売物、売地等で出ることの無い地域です。

　この地域であれば、入居は間違いがなく安定して貸せる地域です。

　ぜひとも、大至急ご検討ください。

本日現地でご案内しています

ドスコム

掲載料がかからない
不動産売買ポータルサイト
『ドスコム』の運用が始まったそうだ

現時点の掲載数は全国２００社が
３万件の掲載をしているそうだ

２０１２宅建

お知らせです

今年の宅建試験は１０／２１(日)１３：００～１５：００
申込書の配布は、７／２～７／３１まで
申し込み郵送期間も同じ

マンション管理士試験は１１／２５
受験案内書の配布は８／１からとなっています

超光速

日経社会面のニュースが目に飛び込んできた

去年９月に光速を超えるニュートリノの超光速の話があった

光速を超えると時間を戻る事も可能になったり
相対性理論の根本を揺るがすことになったりと
話題と夢があった

が、しかし・・・
昨年の発表は撤回になってしまった。残念

一棟売りアパート JR横浜線「淵野辺」駅 １K

一棟売りアパート

名称：ミキハイツ
価格：7,000万円
利回り：8.9%
築年数：2006/2
交通：JR横浜線「淵野辺」駅　徒歩12分
取引態様：専任媒介

築浅の一棟収益アパートをご紹介いたします。
全室ロフト付・設備充実の１K×10戸

ロフト、バストイレ別・TVモニタフォン ウォシュレット、浴室乾燥機付、Bフレッツ対応

現況１０部屋中９部屋賃貸中！

是非一度、御覧ください！ 優良な不動産投資物件とお勧め致します。

詳細資料は、お問い合わせ下さい。



お問い合わせは -------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667 FAX番号：042-851-6664

メールでのお問い合わせ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/form.html

担当：長瀬

Ｓ銀行

本日連絡がありました 木造ＡＰは、築5年以内の融資 Ｓ造も修繕履歴が重要 突然にこの様な通達があったそうです 益々、出口が重要です

管理業

５／２４国土交通省が 賃貸管理業者登録制度のマークを発表した http://www.mlit.go.jp/common/000212085.pdf 弊社も登録済みで ２０１１／１２月にスタートした任意制度ですが 現在は、1800社の登録 この様な制度が、お客様の判断材料の 一つになればと思います。

不動産管理会社の設立

所得税増税の波が来ています 今日は、管理会社法人を設立した場合の 節税手段を考えることとしましょう 法人設立のメリットとして ①所得を分散できる 累進課税で多くなる税率が 所得分散できるため、抑えることが可能 ②給与所得控除が利用できる ③相続税を軽減できる 勿論、デメリットもあるので シュミレーションを行ってからの 法人設立をお奨めします。

次世代

燃料電池車 って知りませんでした 次世代のエコカーらしい ハイブリッド車や電気自動車を 頻繁に見かけるようになったと思ったら 次は燃料電池車らしい ＴＶも液晶が普及したと思ったら 次は有機ＥＬとか言う次世代らしい パソコンの進化によって 物の進化の速度が加速しすぎて 付いていけない 家の次世代とは？どんな形なのだろう…

婚活？ 物活? / 結婚できない男・・・

私の後輩にＳという男がいる。

４０代前半になるが、まだ結婚していないのである。

彼とは長い付き合いになるが、どうも彼は結婚しないのではなく、結婚できないようである。

彼は、どうやら”選択”というものが出来ないようです。

出会いがあるわけではないのに・・・ベストな選択が他にもあると勘違いしているらしい。


同じ様な事が、物件探しでも起きます。

多くの物件を見ても、まだ他にもあるのではないかと・・
しばらくたって、あの物件が気に入ったとなっても、成約済みであったりという具合です。

どんな物件も全て100％そろった物件というのは、数少ないのです。

しっかりと判断できるものを持っていれば、いい物件に出会えるのです。

皆様にお伝えしたいのは
「知識ではなく考え方を学ぶ」という事です。


Ｓ君、しっかり婚活してますか？



おすすめ書籍
『武器としての決断思考』瀧本哲史
知識を持っていても、判断につながらなければ価値がない
判断につながったとしても、行動に落とし込めないのであれば価値がない

ＨＩＳ

本日、折込広告が入っていた

ソウル３日間１９，８００円
すごい価格だ

新横浜⇔名古屋の新幹線往復で約２１，０００円
泊まりの料金を考えると
静岡あたりまでしか行けない価格で韓国ソウルに行ける
どんな仕組みなのか知っている方が居れば教わりたい。

そんなＨＩＳ
２期連続最高益だそうだ。
円高の影響は、こんなところにも出ている

2020年

オリンピック招致、一次通過しましたね

昨日は、千葉の下落をお伝えしましたが
オリンピック招致が成功すれば
景気回復の一歩になると思います。

前回のオリンピックは１９６４年、昭和３９年
私はまだ生まれてませんでしたので
２０２０年、東京オリンピックを見たいと強く願ってます

５／２２住宅新報

千葉県の人口減少が止まらないとのこと

昨年は、約１万７００人減
今年は、３か月で約１万７００人減

今年の後半は、千葉県の物件が値ごろ感出て
狙い目になるかも知れませんね。
注視していきましょう

東林間・ペット可！初期費用７万以下！賃貸マンション2DK

小田急線「東林間」駅徒歩12分賃貸マンション2DK・ペット可・フリーレント１ヶ月・初期費用が安い！スプレンドーレ東林間　物件ページ→http://sagafu.p2.bindsite.jp/rent/sph/index.html

今日の日経から

今日の日経、迫真からです

シャープ、パナ、ソニー
足並み揃えての赤字決算

シャープと言えば亀山工場のアクオス！
液晶テレビでブイブイ言ってるかと思ったら
「座して死を待つより」との決断で
台湾企業との提携を決断した。

数日前、パナとソニーも提携の話が出ていた

世界を引っ張ってきた
電子立国日本の危機は猶予のない現実問題らしい

世の中、一寸先は闇ですね
投資は慎重に

明日

明日は、東京で１７３年ぶりに見られる
金環日食。残念なことに曇りらしい

明日は、裁判員制度が始まって３年
約２８０００人が裁判員として、約３６００人に判決を言い渡したそうだ

手数料

どこから書けば良いのか・・・

物件は８３８０万円の新築マンションで売主業者。
通常は、売主から３％、買主から３％の手数料が入る物件です

(売主から頂く手数料は、営業を持たない売主が
人件費の変わりと言うか、営業手当としての意味合いが強い費用です
買主の手数料は、トラブル含め
物件に対する責任の一部を負担してもらう為の手数料と言う
意味合いもあります)

売主は８０００万でまとめていただければ手数料払いますと言い
買主は手数料払いたくないけど７７００万なら買いたいと言う
この時点で、買えないお客様になってます。
断るべきはなしです。
ところが、営業が話をまとめて来たと報告するのです。
７７００万で契約になりますと！
売主もだいぶ価格を下げたなと思ったところ
手数料が５０万と言う事を報告してきました。

勿論、断りました。

手数料が少ないとかで無く
営業がお客様にコントロールされているからです。
自己資金も沢山ある方なのに払いたくないと言うのです。

手数料を払いたくない人は
競売を買えば良いと思います。
近隣トラブル、住人トラブルが有ったり、物件の瑕疵があったりする
物件でババをつかめば良いと思いました。

この気持ちが、営業に届いている事を期待します。

物件情報

公開されていない物件情報

所在：足立区梅田
交通：梅島徒歩１０分
土地：１３０平米
建物：元年築鉄骨造3階建て
戸数：全6世帯／5世帯入居中
間取り：２ＤＫ
満室想定：4,930,000円
想定利回り：１０．９％

売価：45,000,000円

ご興味ある方はご連絡ください
　　　　　　　　　　　　　　青木

隣人の名前知らない8割

５／１５住宅新報
アットホームがまとめた首都圏の一人暮らし調査

・かたづけがうまくいかず段ボールに家具の一部が入っている　５１％
・間接照明を買ったが使っていない　４０％
・起きたら夕方だった　５７％
・トイレの扉を閉めない　６３％
・隣人の名前を知らない　８０％

面白い調査結果ですね
賃貸募集に役立てることが出来ればと思います。
ちなみに、私も隣人の名前を知りません。

５／１５住宅新報

住宅新報の紙上ブログ
悪徳不動産屋の独り言
賃貸現場の喜怒哀楽

と言うブログを立川の不動産屋
坂口有吉さんが綴ってるのを知った

その方が紙上おでなく、書いているブログは
こちらhttp://akutoku.seesaa.net/

書籍も発行しているそうです。

迫真

日経５／１４
国有東電の軌跡１が面白い

歴史は繰り返すと言うが
この件は、過去のどの件と重なるのだろう

静観していれば、福島の原発を切り離し
新会社に賠償問題や廃炉問題を移し
身軽になろうとする東電
出資額に見合った議決権をと
強硬姿勢を崩さない枝野

大人の喧嘩だ

国民の利益となる様な解決を強く望む

お知らせ

『リフォーム産業フェア+工務店フェア』が
６／１９　／２０の二日間
東京ビッグサイト西２ホールで開かれます。
入場は無料、１０：００～１７：００まで

建材などが中心になると思いますが
ご興味ある方は、出かけてみてください。

リフォーム市場

昨日は、忙しさのあまり
雑なブログになってすいません。

５／８住宅新報
マンションのリフォーム市場が
10年前の2倍になっていると言う

私も1985年築の中古マンションを購入しようと
価格相談中だ
室内がカビだらけでキッチンや他水周りも
リフォームした様子が無く、そのまま住める状態にない
リフォームを500万と見て400万の指値交渉をしたが撃沈
200万買いあがって交渉もまとまりそうである。

購入できた際には
リフォーム経過もアップする予定です

石垣島

ＧＷ休まず営業をして、8日から10日まで社員で石垣島に行ってきました。

人口53,000人

町に住んでいる人が少ないので、飲食店などの経営が難しい様でした。
勿論、賃貸も募集看板だらけです。
内地から観光に来た人に向けてのアピールなのか
募集がかかってないマンションが無い位、募集看板だらけでした。

何をするのも、まず人ですね

健美屋

健美屋に売却査定依頼と言うページがあります。
広告費を払って、弊社も載せていただいています。

売却査定依頼は当社まで

５／１住宅新報から

５／１住宅新報から


住宅新報社が発行する週刊新聞が住宅新報である
いわゆる業界紙

そんな中から
無料法律相談サイト『弁護士．ＣＯＭ』を紹介します
登録弁護士4000人
7年間で18万人の相談を受け付け
不動産関係等でお困りの時は、ご利用ください。

今朝の日経から

『東京のオフィスビル賃料４年ぶり上昇』
おはようございます。青木です。
何とか総研の何とかアナリストでは無いので
私目線の事しか書けませんので悪しからず。

新築大型ビルの完成で
東京の一部は上昇している様ですが
賃料が上がっているのは、
人気エリアのブランド力あるビルだそうで
一般のビルはフリーレント期間が拡大している様です。
６か月が１２か月１８か月と言った長期事例もあり
実質値下げが広がっているとの事

弊社も現在の事務所が手狭になっているので
移転先を探しているのですが
相模大野不動産として相模大野駅周辺を離れる訳にいきません

弊社は、悪い見本で
狭いエリアで物件を探すと色々贅沢を言えません
仕方ないので気長に探してます

賃貸物件 鶴ヶ峰 ワンルーム 初期費用が安い！

横浜ヒルストンハウス

物件詳細ページは下記URLをクリックしてください
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１R賃貸アパート-鶴ヶ峰駅

初期費用が安い！管理費なし！金なし！敷金なし！フリーレント実施中！
賃料：４４，０００円から５２，０００円
■物件概要
■交通：相鉄線「鶴ヶ峰」駅バス13分「福泉寺前」停歩2分
■所在地：〒241-0803　横浜市旭区川井本町4-6
■構造規模：軽量鉄骨造3階建
■築年：平成6年4月築
■間取：1Ｒ（洋7.5帖）
■入居：即　■契約期間：2年　■更新料：新賃料の1ヶ月

■駐車場：有1台（6,000円）

■設備・仕様：IHコンロ、給湯、UB、シャワー、室内洗濯機置場、エアコン
■備考：火災保険16,700円、保証会社（全保連）加入要（賃料の80％）、賃料口座振替手数料315円/月・鍵交換費用18,900円

物件詳細ページは下記URLをクリックしてくださいhttp://sagafu.p2.bindsite.jp/rent/yh/index.html


お問い合わせ
相模大野不動産　担当：杉山
電話：042-851-6667
sagafu-sugiyama@nifty.com

地デジが見れない

入居して間もない入居者様から「地デジが見れない」との連絡を頂きました。

昨年、地デジアンテナ工事をしており、以前、その部屋に入居していた方からも、見れない、映らない　との連絡はありませんでした。

入居者様で、テレビの設定や配線などを確認して頂きましたが、どうしても映らないとの事。

室内配線の問題も考えられるので、業者様に見てもらったところ、テレビのチャンネルスキャンを行なっていなっかったとの事でした。

チャンネルスキャンを行い、映るようになりました。


以前は物件の近くに住んでおり、チャンネル設定が必要とは思いませんでしたが、


神奈川県にある物件で、地域によって、東京タワー方面や平塚方面など、微妙に違いがあるそうです。

増山塾 セミナー

先日、日頃から情報交換を行なっている、不動産投資の塾　増山塾のセミナーに参加してきました。

「今でもフルローン購入、消費税還付を受け、スーパー客付管理会社で　楽々アパート経営」と題したものでした。

我々業界の人間も新たな知識や発見などがあり、刺激になります。

また、こういったセミナーですと、投資家の方、不動産投資を勉強している方を目にする事ができますので、皆さん、自分に投資を行い、前向きな方々なので、パワーが満ちているので、会場全体が熱気に溢れていました。

ジェームス・スキナーは言いました。

「わからないと言うな」

「わからなければ、すでに成功している人に、聞け」と・・・

弊社でも、不動産投資。賃貸管理に関すること、相談を受け付けておりますので、ご連絡をお待ちしております。

ご連絡先

http://homepage3.nifty.com/sagafu/touroku.html

お問い合わせは-------------------------------------------------

株式会社相模大野不動産

〒252-0304

神奈川県相模原市南区旭町9-3-102

電話番号：042-851-6667FAX番号：042-851-6664

担当：長瀬

管理会社は変更すべきか

管理会社は変更すべきか

弊社への問い合わせの中で多いのが、"管理会社の変更を検討している"との内容が多くあります。

物件購入後、従前の管理会社（大手仲介会社、地元不動産会社など）のまま管理を継続し、空室が出たときに、なかなか空室が埋まらず、困っているとの内容です。

皆様は、様々な書籍やセミナーなどで、空室対策について知識を得ていると思います。

皆様が、”実行したい対策”を、管理会社へ申し出ても、管理会社の規定などで、出来ない場合があるようです。

空室対策の”知識”を持っていても、”判断”、”行動”につなげなければ、意味がありません。


”実行したい空室対策”をお考えの方、ご連絡をお待ちしております。


賃貸担当：杉山

満室賃貸中！・利回り10.26％！

満室賃貸中！・利回り10.26％！

価格：3,380万円

満室時利回り：10.26％

築年月：1987年2月 （築 25年）

満室時年収/月収：346.8 万円/ 28.9万円

建物構造：木造2階建
総戸数： 8戸

交通：小田急線 相武台前駅 徒歩12分

住所：神奈川県座間市相武台

土地面積：173.62m2 【52.52坪】
土地権利：所有権

間取り：1K×8戸
駐車場 1 台

建物面積：165.28m2【49.99坪】

建ペイ率/容積率：60 ％ / 200 ％

用途地域：第一種中高住専

現況：賃貸中（満室）

取引態様：仲介

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
是非、ご検討の程、よろしくお願いいたします。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
お問い合わせは-------------------------------------------------
株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664
担当：長瀬

想定利回13.5％・横浜線相模原駅・売アパート

想定利回13.5％・横浜線相模原駅

平成21年リフォーム実施しておりますので、きれいになっております。

価格:3,080万円

満室時利回り:13.55％

築年月:1987年8月 （築 24年）

満室時年収/月収:417.6 万円/34.8万円

建物構造:木造2階建

総戸数 12戸

交通:JR横浜線 相模原駅 徒歩25分

住所:神奈川県相模原市中央区横山台

土地面積:145.30m2 【43.95坪】

土地権利:所有権

間取り:1K×12戸

建物面積:166.5m2【50.36坪】

建ペイ率/容積率:60 ％ / 200 ％

用途地域:第一種中高住専

現況:賃貸中

引渡:相談

取引態様:仲介


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是非、ご検討の程、よろしくお願いいたします。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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