賃貸情報・youtube

賃貸物件情報

東久留米　3DK　賃料80,000円






交通/西武新宿線「花小金井」駅バス8分停歩4分

礼金０敷金０！入居時の初期費用が安く抑えられます。
角部屋・バストイレ別・1口ガスコンロ付・CATV対応

間取り：3DK 面積：60.50㎡
鉄筋コンクリート造3階建
・築年：1989年8月
賃料：80,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：東京都東久留米市滝山7-3-1


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株式会社相模大野不動産
〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664
sagafu@nifty.comhttp://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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売アパート・2,250万・想定利回10％

■売アパート・2,250万・想定利回10％京急久里浜線「北久里浜」徒歩15分

　□価格/想定利回：2,250万円/想定利回10.02％　　　　　　
　□住所/最寄駅：横須賀市池田町6-16-1　　　　　　
　　　　　　　　京急久里浜線「北久里浜」駅徒歩15分　　　
　□築年月 ：昭和60年3月築
　□建物 ：軽量鉄骨造・地上2階建・119.38平米
　□土地 ：149.53平米
　□予定収入/年：2,256,000円

　□２Ｋ×２戸・２Ｋ（メゾネットタイプ）×１戸
　□セキスイハウス施工
　
■下記URLをクリックすると販売図面を見ることができます。
http://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/ikeda6_ap.pdf

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株式会社相模大野不動産
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
TEL 042-851-6667(代)
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担当：長瀬

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東村山市 RC 6280万円/想定利回9.1％

■資産価値大（積算評価・RC）

　□価格/想定利回：6280万円/想定利回9.1％
　□住所/最寄駅：東村山市廻田町2-27-23/西武多摩湖線「武蔵大和」駅徒歩6分
　□築年月 ：昭和63年4月築
　□建物 ：RC造・地上3階建・224.16平米
　□土地 ：330.58平米
　□予定収入/年：5,904,000円（携帯基地設備費用含）
　□２ＤＫ×６戸・６戸賃貸中（201号室空予定）

■積算評価
路線価１３．５万円×３３０．５８平米＝４４６２万円
　　　　 ４４６２万円÷０．８＝５５７８万円

建物　１８万円×２２４．１６平米×２４/４７年＝１９７４万円

■下記URLをクリックすると販売図面を見ることができます。http://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/megurita.pdf

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横須賀市戸建　730万　利回13％

不動産投資物件情報です。

価格変更となりました。

利回りも13％となっております。
■横須賀市一戸建

　資産価値大・神奈川で利回１３％貸家

　□価格/想定利回：730万円/想定利回13％
　□住所/最寄駅：横須賀市不入斗町2-11-12
　　　　　ＪＲ横須賀線「衣笠」駅徒歩13分
　□築年月 ：昭和61年9月築
　□建物 ：軽量鉄骨造・地上2階建・46.70平米
　□土地 ：47.04平米
　□予定収入/年：960,000円
　□２ＤＫ×１戸
　□積水ハウス施工

■物件詳細ページはこちら
http://homepage3.nifty.com/sagafu/yokosuka/index.html

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建ぺい率・容積率とは

建ぺい率・容積率

その土地の広さで、どの程度の規模の建物が建てられるのか目安となるのが、建ぺい率・容積率です。
前面道路の幅員であったり、角地であったり、条件によって減少であったり、割り増しがあったりします。

■建ぺい率敷地面積に対して、建築面積がどれだけ取れるかの割合です。

■容積率敷地面積に対して、延床面積がどれだけ取れるかの割合です。

売マンション・ベルヴィータ溝の口

今回は売マンション情報です。

売マンション

物件名：ベルヴィ－タ溝の口　704号室

☆７階住戸につき、陽当たり・眺望・通風良好！
☆平坦で歩きやすいアプローチ
☆居室全部屋６帖以上！

★温水式床暖房（LD）、多機能シンク
★玄関人感センサー
★天井高2.600mm

交通
東急田園都市線 溝の口駅 徒歩12分
ＪＲ南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩11分

価格：3,480万円
管理費：7,610円
修繕積立金：5,260円


所在地 川崎市高津区久本3丁目
間取り 2LDK
築年月（築年数） 2005年02月(築6年)
所在階／階数 7階／9階建
専有面積 61.08m2 バルコニー面積 11.4m2

物件詳細情報
総戸数／建物構造 43戸／RC(鉄筋コンクリート)
主要採光面 南
駐車場あり

土地権利 所有権
用途地域 工業地域 地勢 -
引渡 相談 現況 居住中
管理 管理員/日勤
備考 その他：・ペット飼育可（規約制限あり）

（画像をクリックすると拡大します）

小中学校
久本小学校学区(140m)高津中学校学区(223m)

幼保育
坂戸保育園(442m) 洗足学園大学附属幼稚園(452m) 川崎たまがわ幼稚園(520m) 末長保育園(575m)

スーパー
イトーヨーカドー(522m) マルエツ(578m)


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相模原市 不動産投資物件情報

不動産投資物件情報

相模原市周辺の物件情報を5件、ご紹介致します。

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一棟売アパート・小田急線・相模大野駅・徒歩8分
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価格：6,000万円
満室想定利回り8.64％
所在：神奈川県相模原市南区相模大野2丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamioono/index.html


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一棟売マンション・小田急線・小田急相模原駅・徒歩5分
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価格：12,000万円
満室時想定利回り9.7％
所在：神奈川県相模原市南区東林間2丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamihara/higasirinkan2.html


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一棟売アパート・小田急線・小田急相模原駅・徒歩12分
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価格：5,380万円
満室時想定利回り9.1％
所在：神奈川県座間市相模が丘6丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/zama/sagamigoka6.html


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一棟売マンション・ＪＲ横浜線・淵野辺駅・徒歩5分
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価格：12,500万円
満室時想定利回り8.31％
所在：相模原市中央区淵野辺4丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamihara/futinobe4.html


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一棟売マンション・ＪＲ相模線・南橋本駅・徒歩14分
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価格：10,900万円
満室時想定利回り10.44％
所在：神奈川県相模原市緑区橋本台1丁目

物件詳細ページ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/sagamihara/hasimotodai.html
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一人暮らしの防犯対策

先日の日本経済新聞に、「一人暮らしの防犯対策」が特集されていました。

入居者の方へのアドバイスや、魅力ある物件づくりの材料などに参考になると思います。
ポイントを見ていきましょう。

防犯対策のポイント
１．一人暮らし、または女性と悟られないようにする
・表札や郵便受けににフルネームを書かない
・洗濯物を外に干しっぱなしにしない、室内干しも心がける
・個人情報が載った書類はシュレッダーにかけて捨てる
・のぞかれた場合に備えて玄関と室内の間にカーテンで目隠しをする・男性物の洗濯物を干したり、靴を玄関に置いたりする

２．手軽にできる防犯対策を実践する
住まい編
・玄関や窓に補助の鍵を取り付ける
・窓を割られないために強化フィルムを張る
・郵便受けに鍵がなければ南京錠を取り付ける
・玄関など室内に防犯ブザーを置いておく
・タイマーを取り付けて留守中に照明を点灯させておく・家の周りやベランダを整理整頓し、見通しをよくする

行動編
・帰り道で不審者がいないが注意する
・家に入る瞬間が狙われやすいのですぐに施錠する
・ちょっとした外出時にも玄関と窓の施錠を忘れない
・宅配業者を名乗っても不用意にドアを開けない

居住安定確保法（案）-全保連セミナー

先日、全保連株式会社主催のセミナーに参加してきました。

内容は、

１．最新の賃貸住宅市場動向
２．居住安定確保法（案）の下での不動産管理

の構成でした。

１．最新の賃貸住宅市場動向

全国賃貸新聞社の方のお話で、京都を震源地とした更新料問題、最高裁判決を待たずに、東京で更新料の差し止め請求訴訟がなされ、もはや対岸の火事ではなくなった。
より一層、消費者保護の傾向が強まっているとの事。

２．居住安定確保法（案）の下での不動産管理

居住安定確保法（案）（賃貸住宅における賃借人の居住の安定確保を図るための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律）

弁護士　中島　成　氏の講義。

この法案は、平成２２年３月に内閣から参議院に提出され、通常国会では成立しなかったものの、成立が見込まれている。

特に我々、管理会社に影響してくるのが、家賃債務の取立行為などであります。

キーとなる条文が、第四章　家賃関連債権の取立てに関する不当な行為の規制（第61条）です。

61条文（前略）
～家賃関連債権の取立をするに当たって、面会、文書の送付、はり紙、電話をかけることその他のいかなる方法をもってするかを問わず、人を威迫し、又は次に揚げる言動その他の人の私生活若しくは業務の平穏を害するような言動をしてはならない。


・威迫
・ロックアウト
・物品持ち出し
・社会通念に照らして不適当と認められる時間帯

などがキーワードで、重要になってきそうです。

国土交通省からのガイドラインが待たれるところです。


法令遵守そして社会的要請への適応

まさに、コンプライアンスを実践していく事が重要です。

不動産投資・物件情報

不動産投資物件情報です。

■横須賀市一戸建

　資産価値大・神奈川で利回１２％貸家

　□価格/想定利回：800万円/想定利回12％
　□住所/最寄駅：横須賀市不入斗町2-11-12
　　　　　ＪＲ横須賀線「衣笠」駅徒歩13分
　□築年月 ：昭和61年9月築
　□建物 ：軽量鉄骨造・地上2階建・46.70平米
　□土地 ：47.04平米　□予定収入/年：960,000円
　□２ＤＫ×１戸　□積水ハウス施工

■物件販売図面はこちらhttp://sagafu.life.coocan.jp/mm/yokosukashi.pdf　　

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■町田市成瀬アパート

　資産価値大

　□価格/想定利回：7,000万円/想定利回10％
　□住所/最寄駅：町田市成瀬4593-1
　　　　　ＪＲ横浜線「成瀬」駅徒歩16分
　□築年月 ：平成6年築
　□建物 ：木造・地上2階建・362.32平米
　□土地 ：約674.73平米（分筆前につき面積が増減致します）
　□予定収入/年：7,521,720円
　□２ＤＫ×８戸・６戸賃貸中　　□詳細調査中

■物件概要はこちらhttp://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/naruse1.pdf

■間取図面はこちらhttp://sagafu.life.coocan.jp/newinfo/naruse3.pdf


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グーグルマップで不動産検索

『ジアースβ版』（http://www.the-earth.tv/）を使って、グーグルマップで不動産検索ができます。






グーグルマップで、キーワードを入力（地名丁目　不動産）すると、そこに登録されている不動産情報が表示される。

物件周辺の施設、コンビニ、スーパー、病院、学校なども検索できます。

全ての不動産情報が登録されているわけではないですが、
周辺の物件情報やエリア世代別人口などがわかりますので、
不動産ポータルサイトとあわせて使えそうです。

今のところ、登録は無料ですが、賃貸物件しか登録できないようです。

登録してみました。


ダイヤビル　302 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480101000020487096&kbn=01

ダイアパレス根岸　712 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480101000020486944&kbn=01

サンハイツ戸塚　103 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480301000020486943&kbn=01

ウィルクエスト白楽 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480301000020487077&kbn=01

リブ・オラシオン　103号室 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035480301000020403893&kbn=01

白金台ドルチェ　601 ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035481503000020486915&kbn=03

マリノビル　6Ｆ ジアース / The Earth 賃貸マンション 一戸建て 土地 不動産物件情報http://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=H00035481603000020487160&kbn=03

白楽 ラーメン 背脂魂一（にのまえ）

東急東横線　「白楽」　より徒歩５分。

神奈川県横浜市神奈川区六角橋2-14-1

ラーメン激戦区の横浜白楽へ行って来ました。

事前に、”食べログ”でチェックし、気になったので、一（にのまえ）に決め打ちで目指し、白楽へ。

白楽駅西口を降りて、左へ曲がり、神奈川大学方面へ。

賑わいを見せる、六角橋ふれあい商店街を通り、徒歩5分で到着。

この交差点一角には、見まわしただけでも、３件のラーメン店が確認できました。

店へ入ると、お客さんが１人。

１２時３０分というのに・・・昼時なので、覚悟はしていたが・・不安が先立つ・・

券売機へ、液晶パネル式のであったので、戸惑いながら、しょうゆラーメンとたまご、小ライスを購入。

オープンキッチンで、作業が見えます。店員さんも、私語もなく好感が持てます。

しばらくすると、背脂チャチャと、出てきました。

見た目は、濃い味と想像したのですが、スープが旨い！もやしも、しゃきしゃきしていて、満足いくものでした。

そして、今日は、ラーメン激戦区の白楽にある、賃貸アパート「ウィルクエスト白楽」の白楽駅から物件までの道のりを撮影してきました。

9月というのに、まだまだ暑いですね。

東急東横線　「白楽」　より徒歩６分です。

動画も６分です。あたりまえですね。

賃貸物件情報-マリノビル（相模原市貸事務所）

相模原市の貸事務所の紹介です。






















■所在地：相模原市中央区相模原6-26-12
■交通：ＪＲ横浜線「相模原」駅徒歩10分



物件名：マリノビル


今回募集
3Ｆ：75,000円
4Ｆ：70,000円
6Ｆ：70,000円

管理費：5,000円
水道代：1,000円

礼金なし・敷金3カ月（解約時1カ月分償却）

■所在地：相模原市中央区相模原6-26-12
■交通：ＪＲ横浜線「相模原」駅徒歩10分
■構造規模：鉄骨造7階
■専有面積：51.63㎡（15.62坪）
■築年：平成2年5月
■駐車場：空無
■設備：エレベーター・キッチン・トイレ
■契約期間：3年
■備考：水道使用料：1,000円/月

西門商店街にも近く便利です！

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不動産投資・物件情報

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■不動産投資・物件情報
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■売マンション　ファーストクラスさがみ野第2

□価格/利回：600万円/利回12％
□住所/最寄駅：神奈川県海老名市東柏ヶ谷2-30-10　　 相模鉄道「さがみ野」駅徒歩2分
□築年月/1997年11月築
□建物/ＲＣ造5階建・2Ｆ部分・１Ｒ：32.36平米（9.7坪）
□収入/年　　：756,000円

□現在賃貸中
□南向き角部屋

※販売図面は、下記URLをご参照ください。
http://sagafu.life.coocan.jp/mm/fc_sagamino2.pdf
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■売アパ－ト　マルメゾン鶴巻

□価格/利回：2,390万円/想定利回約12％
□住所/最寄駅：神奈川県秦野市巻北2-20-2　 小田急線「鶴巻温泉」駅徒歩9分
□築年月 ：平成5年3月築
□建物 ：軽量鉄骨造2階建・158.98平米（48.09坪）
□満室時想定収入/年：3,012,000円

□１Ｒ×8世帯（Ｈ22.4現在4室賃貸中）

※販売図面は、下記URLをご参照ください。
http://sagafu.life.coocan.jp/mm/m_turumaki.pdf

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■売アパ－ト　プラーズ愛甲

□価格/利回：7,980万円/利回11.78％
□住所/最寄駅：神奈川県厚木市愛甲728-74　 小田急線「愛甲石田」駅徒歩10分
□築年月：A・B棟H7年3月築・C棟H2年3月
□建物 ：鉄骨・木造2階建
A・B棟1F74.91平米・2F85.38平米　合計160.29平米
C棟1F84.17平米・2F80.53平米　合計164.7平米
□収入/年：784,000円

□１K×24世帯（稼働率100％）

※販売図面は、下記URLをご参照ください。
http://sagafu.life.coocan.jp/mm/aikou.pdf

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■一棟売マンション　メゾン88

□価格/利回：15,000万円/利回9.59％
□住所/最寄駅：東京都昭島市宮沢町三丁目88番3　 JR中央線「中神」駅徒歩20分
□築年月：平成3年2月築
□建物 ：コンクリートブロック造3階建　 833.25平米（252.05坪）
□収入/年：14,395,200円

□3DK×15世帯・駐車場9台

※販売図面は、下記URLをご参照ください。
http://sagafu.life.coocan.jp/mm/akisima.pdf

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■売アパート　菅田町

□価格/利回：2,580万円/満室時想定利回11.5％
□住所/最寄駅：横浜市神奈川区菅田町772-5 横浜線「鴨居」駅バス13分停歩3分
□築年月 ：平成3年12月築
□建物 ：軽量鉄骨造2階建　 103.74平米（31.38坪）
□収入/年：2,976,000円

□1K×4世帯（3部屋賃貸中）・駐車場5台

※販売図面は、下記URLをご参照ください。
http://sagafu.life.coocan.jp/mm/sugeta250.pdf

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ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2010

日本最大の不動産チャリティイベントとして、「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ」が行われます。

当社も協賛しています。


場所：九段会館
日時：2010年10月2日（土）　11時15分入場　12時開演

皆様も、参加されてはいかがですか！


詳しくは、「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ」でご覧ください。

セミナー

少し遅くなりましたが、先日8/7（土）に石渡様のセミナーのお手伝いに行ってまいりました。

当日は、たくさんの方が集まり、関心の高さを改めて感じました。

ニ次会まで、参加させていただき、いろいろな方とお話する事ができ、有用な時間を過ごすことができました。

その中でも、若い方がとても意欲的でした。勉強熱心、とてもすばらしいです。

ちくしのブログ
http://ameblo.jp/tikushi294/

ハチの巣駆除 賃貸管理

賃貸管理

今回は、ハチの巣駆除です。

相模原市にある管理物件の窓格子にハチの巣（手のこぶし大）が出来てしまいました。

相模原市生活衛生課へ、市で駆除してもらえないかと相談に行くと、

市で駆除するのは戸建住宅と、スズメバチとの事でした。

賃貸アパートは対象外です。

デジカメで現場写真を見せると、ハチの種類はアシナガバチとの事。

市の職員の方は、”アシナガバチはおとなしい”、”比較的簡単に駆除できる”との事。

市で防護服と殺虫スプレーを借り、現場へ急行です。

防護服（スターウォーズの帝国軍の兵隊みたいです）に着替え、

巣にむけ殺虫スプレー噴射！

なんとか、ハチを退治できました。

単身世帯が増え、賃貸住宅需要は高まる

財団法人　不動産流通近代化センターは、「賃貸住宅事業の新たな流れ、方向性について」の調査研究を行いました。

■人口・世帯構成の変化等に基づくマクロな視点での分析

・世帯のダウンサイズ化、「単独世帯」の増加等により、持家だけでなく賃貸住宅への根強い需要、ニーズが住宅市場に今後も継続する可能性が高い。

・ただし、賃貸住宅はすでに空室率が高く、全体としては供給オーバーの状況にあるため市場ニーズに対応した、適切な品質、管理形態、契約状況等を備えた物件の供給、運営が必要

■中小事業者等に対する調査内容をミクロな視点で分析

「賃貸住宅を造れば賃借人が入る」時代が終わった今後の賃貸住宅の事業戦略今後の賃貸経営を進めていくポイント15

上位3項目

1.インターネット等のITツールを積極的にすすめる

2.外部のネットワーク、外部の専門家等との連携を積極的に進める

3.地域密着、地域、地元活性化を図る不動産経営を進める

賃貸管理事業者には、市場ニーズに対応した適切な運営、コーディネート等ができる能力が必要

引用）財団法人　不動産流通近代化センター・社団法人全国宅地建物取引業協会連合会

賃貸管理 電球交換

賃貸管理　電球交換

管理業務の中に、共用部分（階段、通路など）の電球交換があります。先日、管理を受けた物件の電球交換に行ってまいりました。

まずは、外側カバーをはずしてと・・・・

なんと、カバーが回りません。どんなに力を入れてもまわりません。
おそらく、錆ついているらしい・・・

こんな時は、CRC　5-56（潤滑剤）を差し入れて、ゴム製のすべらない手袋を使い回していきます。カバーの側面を叩いて刺激を与え回していきます。

やっとの事であきました。やはり、中は錆ついていました。

錆をとり、電球を交換し、点灯確認です。

この物件は、光感知器で点灯します。

暗くなったら、点灯しますが、日中でしたので光感知器をおおい、確認します。

管理会社が変わる時に、電球交換した日などの細かい部分まで引き継ぎされる事は少なく、その都度、対応しなければなりません。

様々な事が起こります・・・

iPad

先日、友人が会社に、今話題の"iPad"を持ってきて、

実際に手にとり、操作してみました。

仕事で使う目的で、いろいろな事に役立つことは間違いない！

主にプレゼンツールとして考えられますが、他にも使えそうです。

アイデアはでてきますが・・・

悩みどころです。

iPhone+不動産投資

iPad+不動産投資

の時代でしょうか。

不動産投資・物件情報

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■不動産投資・物件情報
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[1]売アパート　小田急江ノ島線「高座渋谷」駅徒歩7分





























物件名：エステート大和

□価格/利回り：4,8000万円／10％（満室時）
　　　　　　　※2ＤＫ×6世帯
□住所/　　　：神奈川県大和市下和田893番地2
□築年月 ：平成元年8月
□建物 ：軽量鉄骨造2階建
□予定収入/（満室時）年：4,800,000円（利回10%）
　　　　　　　
　※3方角地、日当良好、全戸南向
　※積水ハウス施工
　※駐車スペース5台あり
　
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〒252-0304
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102
電話番号：042-851-6667
FAX番号：042-851-6664
sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html
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賃貸管理打ち合わせ

本日は、お客様の勤務先（都内）の近くにて賃貸管理の打ち合わせを行ってまいりました。

仕事が忙しくて動けない、決済直前で管理会社が決まっていないなど時間に限りのあるお客様が殆どだと存じます。

当社は神奈川県相模原市にありますが、打ち合わせなどお客様のご要望、ご指定場所など可能な限り、お応えいたします。

また、管理物件も都内23区から神奈川県まで広範囲に対応いたします。

当社は大手管理会社にはない、小規模なりの”味”を大切にしていきたいと心がけています。賃貸管理はもちろんのこと、次回購入物件の情報もご提供させていただきます。

賃貸管理をご検討中の方は、是非一度、ご連絡ください。

賃貸住宅フェア

相模大野不動産の杉山です。

東京ビッグサイトで、全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア」に行ってきました。

空室対策、業務効率化を目的に多くの企業が出展しておりました。

賃貸市場を攻略するセミナーも開催されており、パンフレットを見るとどれも聴講したい内容でありましたが、私は、”管理力アップ”を常に念頭においているので、「管理・業務効率セミナー」の3つを聴講してまいりました。

その中に、ＣＦネッツの猪俣氏のセミナーもありました。

弊社代表の青木は猪俣氏と「満室経営新聞」で対談をしており、内容は腑に落ちるものでありました。

聴講した中で、オーナーズエージェントの藤澤社長の言葉で「賃貸管理業は誇り高き仕事」に同感。

その他のセミナーもとても参考になり、業務に活かすヒントをつかめました。

期待はずれだったののが、話題になっているi-padですが、何社か使用していたのですが、

現在のサイトのエミュレーターなもので、”対応してます”であり、もうひとつな感がありました。

新聞や本で得る情報と違い、生でみる情報、手に取り感じるものはやはり違うものであり、専門家の生の声は、何倍も理解を深めるものであり、貴重でることを実感。

この情報、体験を管理オーナー様へ提案していく事が、管理会社の使命であると痛感。
この時代に何かヒントを得ようと、様々な出展ブースを回り、情報収集に終始した1日でありました。

白楽-賃貸物件情報

新着の賃貸物件情報です。

物件名称：WillQuest白楽(ウイルクエスト白楽)

横浜駅まで3駅約5分
渋谷駅まで約28分
神奈川大学まで約18分
商店街至近・買物便利


東急東横線「白楽」駅徒歩6分
賃貸アパート・間取：1K

室番：105号室
賃料：55,000円
管理費：1,000円
礼金1カ月・敷金1カ月

所在地：横浜市港北区篠原台町17-4

構造：木造2階建

築年数：平成3年2月

契約期間：2年間

入居日：即日

火災保険：16,700円/年

保証会社加入条件：月額賃料の80％

設備：IHコンロ/エアコン/給湯/シャワー
フローリング

物件概要
http://sagafu.life.coocan.jp/rent/pdf/willquest105.pdf

白楽-wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%99%BD%E6%A5%BD%E9%A7%85


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不動産投資情報

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■不動産投資・物件情報
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[1]売アパート　京浜急行大師線「小島新田」駅徒歩18分

物件名：川崎市川崎区四谷下町

□価格/利回り：7,650万円／9.6％（満室時）
　　　　　　　※1Ｒ×10世帯
□住所/　　　：川崎市川崎区四谷下町24番30
□築年月 ：平成20年3月
□建物 ：木造2階建
□予定収入/（満室時）年：7,668,000円（利回9.66%）
　　　　　　　
　※現在、満室中
　
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賃貸管理 定期清掃

賃貸管理

賃貸管理をご検討中の方、これから、賃貸経営をお考えの方、

相模大野不動産では、現在、業務内容の「定期清掃業務（別途費用）」が

管理費込で実施（月1回）しております。

建物共有部分を定期的に清掃致します。入居者の為、建物の資産価値を守る為、定期清掃業務によって、衛生的な環境を維持することが大切です。

定期清掃イメージ動画（あくまでイメージです）








是非、ご検討ください。


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■築年数と出口（購入時と売却時の関係）

現在、築浅の物件にローンがつきやすい傾向があります。
物件購入時の築年数と売却時（出口）の関係を見てみましょう。

例えば、1億円（10,000万円）の物件を金利3.00%で
物件価格の90%ローンで、9,000万円借りた場合、

--------------------------------------------
A.築15年　30年ローン組める利回り10％物件
　
　キャッシュフロー
　月々38万円支払い　年456万円支払い
　10,000万円×10％-456万円　=544万円

--------------------------------------------
B.築20年　25年ローン組める利回り11％物件
　キャッシュフロー
　月々42.7万円支払い　年512万円の支払い
　10,000万円×11％-512万円　=588万円

--------------------------------------------
C.築25年　20年ローン組める利回り12％物件

　キャッシュフロー
　月々49.9万円支払い　年599万円の支払い
　10,000万円×12％-599万円　=601万円

--------------------------------------------
上記を見ますと、キャッシュフローが

　A　＜　B　＜　C

になります。

ここで重要なのは、節税ももちろんですが、物件を数年所有した後の出口です。
A.は、B.の利回りに上げて売却、
B.は、C.の利回りに上げて売却
C.は持ち続けるか、14％、15％と利回りを上げて売却しなくてはならないという事です。

--------------------------------------------
A（544万円）-B（588万円）×5年　=　220万円

購入時10,000万円10％
売却時には1,000万円（10,000万円の10％）11％に利回を上げて

売値9,090万円

--------------------------------------------
B（588万円）-C（601万円）×5年　=65万

購入時10,000万円11％
売却時には1,100万円（10,000万円の11％）12％に利回りを上げて

売値9,160万円

--------------------------------------------
AがBにキャッシュフローでは劣っていますが、
出口（売却時）を考えたとき、築年数が新しい分だけ、売却がし易くなります。

築年数が古くなると、利回りを上げるために、売値をさげる事になります。

皆様はどの物件を選びますか。

満室室経営新聞

本日は、「月刊！満室室経営新聞」の発刊日です。
弊社青木が、ＣＦネッツ様、スリーラージ様
と共にプレミアム座談会と称し、コメントを述べさせていただいております。
購読無料なので、みなさま是非ご覧ください。

大家さんによる大家さんのための「無料」WEB情報誌
「月刊！満室室経営新聞」
http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/


相模大野不動産では、賃貸物件の募集に動画を利用しています。
youtubeに登録し、ホームページに貼りつけたり、
お問合せのあったお客様、業者様に対して、
動画を紹介しています。

現地に行く前に、だいだいのイメージを掴んでいただく。

募集図面、写真以外での媒体として利用しています。

相模大野不動産チャンネル
http://www.youtube.com/user/sagafu851

また、ツイッターも利用しております。
活用法を試行錯誤しているところです。

http://twitter.com/sagafu851


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■不動産投資・物件情報
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[1]売アパート　京浜急行「上大岡」駅徒歩16分

物件名：横浜市南区別所2丁目

□価格/利回り：3,280万円／12％（満室時）
　　　　　　　※2DK×4世帯、1DK×2世帯
□住所/　　　：横浜市南区別所2丁目12-20
□築年月 ：昭和54（1979）年5月
□建物 ：木造2階建
□予定収入/（満室時）年：4,056,000円（想定利回12.36%）
　　　　　　　 （現　状）年：3,516,000円（利回10.71%）

※土地値物件。ファミリー4世帯、1DK2世帯。
物件は道下ですが、補正をかけても、15万×0.7（補正）×306/0.8=4,016万

■物件詳細図面
http://sagafu.life.coocan.jp/mm/minamiku_b2.pdf
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[2]売マンション　小田急線「相模大野」駅徒歩11分

物件名：相模原市相模大野5丁目
□価格/利回り：7,880万円／10.78％（満室時）
　　　　　　　※1R×15世帯
□住所/　　　：相模原市相模大野5丁目16-8
□築年月 ：昭和61（1986）年2月
□建物 ：RC造4階建□予定収入/（満室時）年：8,500,000円（想定利回10.78%）

※相模女子大学至近！コンビニ50m

■物件詳細図面http://sagafu.life.coocan.jp/mm/sagamiono5.pdf

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是非、ご検討の程、よろしくお願いいたします。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


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配水管の詰まりで・・・

配水管の詰まりで・・・

昨日、管理物件の近隣の方から「水があふれている」との連絡を頂き、
現場に行ってみると、浄化槽から汚水があふれていました。

早速、業者に連絡し見てもらうと、大きなの油の塊が出てきました。
そうなんです、油の塊で配管が詰まって、あふれていたのです。

作業に時間がかかり、終わったのは夜12時近くとなりました・・・

満室経営新聞の座談会に出席

いつもご覧いただきましてありがとうございます。
株式会社相模大野不動産の青木です。

先日、満室経営新聞の座談会に出席してまいりました。

これから不動産投資を行いたいと思っている方に届くようコメントを述べさせていただきましたので是非、参考にしてください。

満室経営新聞

http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/

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”NO”と言える不動産業者

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皆様が物件をお探しに際には、やはり”不動産業者”に依頼をしているかと思いますが、ここでの”ポイント”があります。

営業担当者は”NO”と言ってくれるか。

つまり、お客様が気に入った物件について、”やめた方がいい”とアドバイスをしてくれるかです。
（※やめた方がいい理由は様々ありますので、今回は割愛させて頂きます。）

お客様が前向きに検討している物件を、あえてくつがえし、また、一から物件を探すことを提案するのには、営業担当者は葛藤し、苦渋の決断をすることになります。
営業担当者も、”営業”なので売上を上げなければなりません。

なぜ、やめた方がいいのか、明確な理由を説明、提案してくれる営業担当者は、信頼できるひとつの目安になると思います。

私は、常に”NO”と言える不動産業者を心掛け、

皆様によりよい物件のご提案をさせて頂きます。

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■不動産投資・物件情報

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■築浅アパート
　□価格/利回り：5,500万円／想定10.14％⇒4,600万円／想定12.13％

　□住所/最寄駅：相模原市南区新戸1939-20

　　　　　 JR相模線相武台下駅 徒歩1分

　□築年月 ：平成18年8月築・地上3階建

　□建物 ：木造スレート葺・193.77平米

　□土地　　　 ：140.59平米

　□予定収入/年：5,580,000円

　□9室中6室空

　■物件詳細図面

　http://sagafu.life.coocan.jp/mm/soubudaisita.pdf

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戸塚区舞岡町 賃貸アパート

戸塚区舞岡町　賃貸アパート

物件名：サンハイツ戸塚

間取り：2DK/ 面積：35㎡/木造2階建/築年：平成2年

賃料：（202）60,000円

管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月

所在：横浜市戸塚区舞岡町3644

管理費・礼金・敷金なし！
南南西向き日当り良好！

JR東海道線戸塚駅バス7分「西根」停歩3分も利用可！



物件概要
■所在地/神奈川県横浜市戸塚区舞岡町3644■交通/横浜市営地下鉄ブルーライン「舞岡」駅徒歩15分■構造規模/木造2階建■専有面積/35㎡■間取/2DK■築年/平成2年■駐車場/付近に有■入居日/即■設備/バストイレ別、収納スペース、給湯、シャワー、フローリング、洗濯機置場（室内）■備考/火災保険13,000円、保証会社加入要（月額賃料の50％）、鍵交換15,750円、更新料：新賃料の1ヵ月分、二人入居可■取引態様/媒介

横浜市瀬谷区 賃貸情報 コーポ エス・アイ・シー

賃貸物件情報

横浜市　瀬谷区賃貸マンション
相鉄本線・瀬谷駅・徒歩15分

コーポ　エス・アイ・シー202号室
の動画を作成しました。







間取り：1ROOM

ペット可！

面積：16.70㎡
鉄筋コンクリート造4階建
築年：平成3年8月
賃料：39,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月（ペット飼育の場合1カ月）

所在：横浜市瀬谷区橋戸3-62-7

物件詳細ページへ


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浅草 賃貸マンション

東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩6分
所在：東京都台東区西浅草2丁目24-10

コーポなつめ 102号室

2DK（39.52平米）
賃料：78,000円
管理費：5,000円

礼金なし、敷金なし、保証人不要

ダイニングキッチン 6帖(1階) 洋室 6帖(1階) 和室 6畳(1階)






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中野区 賃貸マンション情報

中野区 賃貸マンション情報

西武新宿線「鷺宮」駅徒歩6分

ダイヤビル 302号室

礼金0、敷金0、管理費0、保証人不要！
洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫、プレゼント！

間取り：１Ｋ/面積：２０．１６㎡/ＲＣ造４階建/築年：1993年3月

賃料：75,000円

管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月

所在：東京都中野区鷺宮4-6-3






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１棟目にチャレンジ！競売と不動産投資物件

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

株式会社相模大野不動産の青木です。

本日は、不動産投資物件を未だお持ちでない方、1棟目にチャレンジしようとしている方にお話しさせていただきます。
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１棟目にチャレンジ！競売と不動産投資物件
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競売の市場価格より割安で不動産投資物件を探されてる方は、売買価格が割安なので、利回りを期待されている事でしょう。

不動産業者も同じです。競売に慣れた不動産業者と競った場合、初心者の方が決断するには、時間がかかることでしょう。

競売物件は、ホームページに記載があるとおり、競売のデメリットは、
・物件の下見が困難である。
・購入後の保証がない。
・建物の内部の損傷や老朽化が激しい
・境界の確定ができない

などは、初心者の方が購入を迷う要因となります。

しかし、その中でデメリットが少ない物件として、区分所有の物件があげられます。1棟目の不動産投資物件を競売でと考えている方は、区分所有から初めてみてはいかがでしょうか。


目線を高く持っても、購入できない状態が何年も続くことになります。
当社が皆様にお送りしている、物件情報で利回りが物足りないと思うかましれませんが、初心者の方は、やはりリスクが少ない物件がおすすめです。

不動産の価格が上がりつつ、”今”購入できなければ将来何年にわったって購入できない状態が続く事でしょう。

賢い人は、すでに目線を下げ、方針転換しています。

重要なのは、目線を下げる、ハードルを下げる事です。

物件は毎週、決まっていきます。いかに、目線を下げた考え方で、情報を捉え、決断できるかが、購入への第１歩となります。

初心者の方の1棟目は、やはりリスクが少なく、足元を固めた経営がよいのではないでしょうか。

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■不動産投資・物件情報
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[1]売アパート　JR横浜線「淵野辺」駅徒歩14分

物件名：レオパレスコンフォール

□価格/利回り：7,980万円／10％
　　　　※1K×14世帯、駐車場4台

□住所/ ：相模原市中央区相生1-12-5
□築年月 ：平成10（1998）年8月
□建物 ：木造2階建

□予定収入/年：8,040,000円

■物件詳細図面http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/aioi.pdf
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[1]売一棟マンション　小田急江ノ島線「六会日大前」駅徒歩8分

物件名：シルビア湘南

□価格/利回り：9,340万円／9.5％
　　　　　　　※1K×14世帯（Ｈ22.2.1現在満室）

□住所/　　　：藤沢市亀井野3-29-12
□築年月 ：昭和61（1986）年1月
□建物 ：鉄筋コンクリート造4建

□予定収入/年：9,280,000円

■物件詳細図面
http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/mutuai.pdf


是非、ご検討の程、宜しくお願い致します。お気軽にお問い合わせください。

南太田 賃貸アパート情報

南太田 賃貸アパート情報
京浜急行本線「南太田」駅徒歩11分

プレミールⅡ

礼金0、敷金0、管理費0、保証人不要！

横浜駅から4駅7分！
閑静な住環境！敷地内駐車場有
みなとみら一望できます！
充実設備！
清水ヶ丘公園隣接！

間取り：大型１Ｋ/面積：30.22㎡/木造3階建/築年：平成19年（2007年）3月

■賃料：201：63,000円　入居：即
■賃料：204：62,000円　入居：相談（退去済）
■賃料：302：63,000円　入居：即

201・204角部屋・出窓付

管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月

所在：横浜市南区清水ヶ丘73-18











物件概要
■所在地：横浜市南区清水ヶ丘73-18
■構　造：木造3階建
■規　模：全12戸
■築　年：平成19年（2007年）3月
■交　通：京浜急行本線「南太田」駅徒歩11分
■間　取：1K（面積30.22㎡）
■共益費：4,000円
■礼　金：なし
■敷　金：なし
■契約期間：2年間
■更新料：新賃料の1カ月分
■駐車場：空有・税込25,000円/月（入居者のみ税込20,000円/月）
■設　備：IHコンロ、エアコン、フローリング、モニタ付インターホン、浴室乾燥機、暖房便座、ペアガラス、CATV、公営水道、本下水、プロパン
■備考　火災保険16,700円（2年）、鍵交換15,750円、保証会社加入要（月額賃料の50％、80％）

ライフインフォメーション

■スリーエフ・・・・徒歩約5分
■フジスーパー・・・徒歩約12分
■清水ヶ丘公園・・・徒歩約2分
■清水ヶ丘病院・・・徒歩約7分


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西新井 賃貸アパート情報

西新井 賃貸アパート情報

東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩19分

エステート華 103号室

礼金0、敷金0、管理費0、保証人不要！

閑静な住環境！敷地内駐車場有

間取り：2ＤＫ/面積：37.12㎡/木造2階建/築年：平成元年（1989年）3月

賃料：71,000円

管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月

所在：東京都足立区本木2-19-17

物件詳細ページ

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横浜市瀬谷区 賃貸情報

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賃貸マンション（定期借家）

相鉄本線・瀬谷駅・徒歩15分

間取り：1ROOM

ペット可！

面積：16.70㎡
鉄筋コンクリート造4階建
築年：平成3年8月
賃料：39,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月（ペット飼育の場合1カ月）

所在：横浜市瀬谷区橋戸3-62-7

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賃貸情報・youtube

賃貸物件情報

鶴巻温泉にある、賃貸アパート「センチュリーヒルズ」の
動画（スライドショー）をyoutubeにアップしました。

鶴巻温泉・賃貸情報

鶴巻温泉・賃貸アパート

小田急線・鶴巻温泉駅・徒歩16分
間取り：2ＤＫ　面積：39.75㎡

賃料：53,000円

管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
木造2階建・築年：1991年11月

管理費・礼金・敷金なし！駐車場付（無料）・角部屋・日当り良好！・閑静な住宅街！

物権概要■所在地/神奈川県伊勢原市大住台1-5-16■交通/小田急線「鶴巻温泉」駅徒歩16分■構造規模/木造2階建■専有面積/39..75㎡■間取/2ＤＫ■築年/1991年11月■入居日/即■駐車場/敷地内付■設備/バストイレ別、収納、給湯、エアコン、都市ガス、フローリング、室内洗濯機置場■備考/火災保険16,700円、保証会社加入要（月額賃料の80％）口座振替手数料315/月、鍵交換15,750円、更新料：新賃料の1ヵ月分■取引態様/媒介

物件詳細ページ

鶴巻温泉情報

リーズナブルな家賃、快適で安心な生活を望む方にお勧めです静かな環境で、車の音もほとんど聞こえませんすべて角部屋のため、生活音が気にならない２ＤＫです玄関先から室内が見えないので、来客の目線が気になりません日当たりの良い快適なお部屋ですお風呂とトイレは、別々の快適賃貸アパートです和室・洋室それぞれに快適なエアコンがついています鶴巻温泉駅から歩いて１６分のところですコンビニが歩いて３分のところにあります

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貸事務所・レンタルオフィスのご紹介

貸事務所・レンタルオフィス

独立・起業される方！必見です！

初期費用を抑え、格安で入居できます！

敷金なし！

礼金なし！

仲介手数料なし！

入居月賃料無料！

最寄駅まで徒歩5分！

新宿まで電車で約11分！

駐車場、駐輪場有・即入居可！

バス・トイレ・洗面所・キッチン付きの泊まれる事務所です。

お知り合いとの共同利用も可能です

■物件名：ダイヤビル　101号室

■交通：西武新宿線「鷺宮」駅徒歩5分

■所在地：東京都中野区鷺宮4-6-3
■賃料：78,750円(税込)

■管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月

■間取り：１ROOM

■面積：20.16㎡

■構造：鉄筋コンクリート造4階建

■築年：1993年3月

■物件概要

■所在地/東京都中野区鷺宮4-6-3■交通/西武新宿線「鷺宮」駅徒歩5分■構造規模/鉄筋コンクリート造4階建■専有面積/20.16㎡■間取/1ROOM■総戸数/21戸■築年月/1993年3月■駐車場/有（21,000円/月）■入居日/即■設備/オートロック、エアコン、ミニ冷蔵庫、駐輪場、電気給湯（深夜電力）■備考/火災保険13,000円、保証会社加入要（月額賃料の50％）、鍵交換15,750円、駐車場21,000円/月、バイク置場3,150円/月、更新料：新賃料の1ヵ月分■取引態様/一般媒介

初期費用例（保証人ありの場合、4月入居）
■4月分賃料：なし

■仲介手数料：なし

■保証料：39,375円（賃料の50％）

■火災保険　 13,000円（2年）

■鍵交換費用 15,750円

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■合計　　　 68,125円

独立・起業する時には、何かと費用がかかります。

まずは初期費用を抑え、基盤を整えてみてはいかがでしょうか！

申込される方は、下記の書類を記入の上、連絡・FAXをください！
・申込書

お問い合わせは-------------------------------------------------

株式会社相模大野不動産

〒252-0304神奈川県相模原市南区旭町9-3-102

電話番号：042-851-6667 　FAX番号：042-851-6664

sagafu@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/sagafu/index.html

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売アパート・横須賀市・浦賀駅徒歩15分

一棟売アパート・横須賀市・浦賀駅徒歩15分


















京浜急行「浦賀」駅徒歩15分


神奈川県横須賀市二葉2丁目21-14

価格：2,200万円


現在満室賃貸中！


利回り10.4％
昭和62年10月築



物件詳細ページへ
http://homepage3.nifty.com/sagafu/yokosuka/yokosuka.html




■所在地/神奈川県横須賀市二葉2丁目21-14
■交通/京浜急行「浦賀」駅徒歩15分
■土地面積/166.80ｍ2（50.4坪）
■地目/宅地
■権利/所有権
■接道/北側約4ｍ（公道）・北西側約4ｍ（私道）
■用途地域/第１種中高層
■建ぺい率/容積率 60％/200％
■建物構造/木造スレート葺2階建
■総戸数/1DK×1世帯・1K×4世帯
■築年月/昭和62年10月
■延床面積/119.24㎡（36.07坪）
■設備/公営上下水道/Pガス/駐車場
■販売価格/2,200万円
■賃料収入/月額：192,000円
■利回り/満室時想定利回り10.4％
■備考/セットバック有約19.91㎡ 現況引渡し CATVオーナー負担有
■取引態様/専任媒介

物件詳細ページへ

皆様、是非ご検討の程、宜しくお願い致します。

お問い合わせは、

メールフォームまたは、電話番号：042-851-6667

までお願いいたします。

不動産投資物件情報

■相模大野不動産・不動産投資物件情報

[1]売アパート　JR横浜線「相模原」駅バス18分バス停歩2分
　□価格/利回り：2,080万円／15.27％
　　　　　※ファミリータイプ（2DK×6戸）

　□住所/最寄駅：相模原市水郷田名2-13-27
　　　　　　　　　　JR横浜線「相模原」駅バス18分バス停歩2分
　
　□築年月 ：平成1年3月
　□建物 ：木造 2階建(総戸数 2DK×6戸)

　□予定収入/年：3,177,600円

　■物件詳細図面
　http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/sagamihara2080.pdf

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[2]売アパート付一戸建　京浜急行「北久里浜」駅徒歩21分

　□価格/利回り：5,980万円／10.8％
　
　□住所/最寄駅：横須賀市佐原4-4-11
　　　　　　　　　　 京浜急行「北久里浜」駅徒歩21分

　□築年月 ：平成9年7月
　□建物 ：戸建/木造2階建(総戸数 2DK×6戸)
　 　　　　 ：共同住宅/木造2階建(総戸数 2DK×6戸+1K×2戸)
　
　□予定収入/年：6,516,000円
　
　■物件詳細図面
　　http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/yokosuka5980.pdf

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[3]売マンション　小田急線「生田」駅徒歩4分

　□価格/利回り：6,480万円／9.61％
　　　　　※1F倉庫部分を10万円で賃貸した場合、想定利回り12％

　□住所/最寄駅：川崎市多摩区三田1-18-39
　　　　　小田急線「生田」駅徒歩4分

　□築年月 ：平成2年3月
　□建物 ：RC造4階建(総戸数 1R×12戸)

　□予定収入/年：7,776,000円（1F倉庫部分含）

　■物件詳細図面
　　http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/ikuta6480.pdf　
　　外観写真
　　http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/pic_ikuta6480.jpg

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[4]売マンション　横浜線「相模原」駅徒歩5分

　□価格/利回り：18,000万円／8.43％
　　　　　 ※ファミリータイプ（2LDK×14戸）駐車場14台

　□住所/最寄駅：相模原市相模原4-5-17
　　　　　JR横浜線「相模原」駅徒歩5分

　□築年月 ：平成7年2月
　□建物 ：鉄骨鉄筋コンクリート造8階建

　□予定収入/年：15,186,000円

　■物件詳細図面
　　http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/sagamihara4.pdf
　
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[5]売アパート　小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分

　□価格/利回り：5,980万円／8.72％
　　　　　 ※1K×8戸
　　　　　 ※平成22年2月築！

　□住所/最寄駅：相模原市相模台2丁目13-13
　　　　　小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩4分

　□築年月 ：平成22年2月
　□建物 ：木造2階建

　□予定収入/年：5,220,000円

　■物件詳細図面
　　http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/sagamidai2.pdf

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[6]売アパート　小田急線「向ケ丘遊園」駅徒歩10分

　□価格/利回り：7,480万円／9.01％
　　　　 ※1K+ロフト×8戸・現満室
　　　　 ※平成22年3月築！

　□住所/最寄駅：川崎市多摩区東生田2丁目13-6
　　　　　小田急線「向ケ丘遊園」駅徒歩10分

　□築年月 ：平成22年3月
　□建物 　 ：木造2階建

　□予定収入/年：6,744,000円

　■物件詳細図面
　　http://homepage3.nifty.com/sagafu/mm/pdf/higashiikuta2.pdf

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皆様、是非ご検討の程、宜しくお願い致します。

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当社へのご登録、ご連絡がお済でない方は、お気軽にお問い合わせください。
ご登録いただきますと、物件情報をメールなどで送信させていただきます。

相模原市がきょうから政令指定都市に

相模原市がきょうから政令指定都市に

yahooニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20100401/20100401-00000032-jnn-soci.html

相模原市が本日（平成22年4月1日）から政令指定都市になりました。

新たに「緑」「中央」「南」の３区役所が設置されました。

当社、相模大野不動産の住所、郵便番号が変更となります。
お手数お掛け致しますが、ご登録等されている方は、変更の程、宜しくお願い致します。


新住所
郵便番号
252-0304

住所
神奈川県相模原市南区旭町9-3-102

電話・FAXは変更ございません。

お手数おかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

アパート。マンションの生活について

賃貸生活出の引っ越し時の注意や、生活における注意点を追加しました。


http://homepage3.nifty.com/sagafu/rent/rent_info.html

地価公示と不動産価格（賃料）

地価公示と不動産価格（賃料）の形成

先日、公示地価が発表され、２年連続での下落となりました。

詳細は、みなさんニュースで既にご覧になったかと存じますが、今後、政府の税制面や不動産関係の政策に注目されるところです。

地価公示とは、簡単に言うと、国が公共用地を取得するときの算定の基準となります。一般の取引においても、不動産の価格の指標となるものです。

では、不動産の価格はどのように形成されているのでしょうか。多数の価格の要因で形成されています。主に３つに分けられます。

１．一般的要因（・自然的要因、・社会的要因、・経済的要因、・行政的要因）
２．地域要因　（文字通り、その不動産が属する地域の特性から形成されるものです。）
３．個別的要因（土地、建物などの区分に応じて分けられます。有効性の有無などです。）

不動産価格（賃料）の算出法

基本的な手法として３つ挙げられます。

１．原価法（積算法）
２．取引事例法
３．収益還元法

となります。詳細は、またの機会とさせていただきますが、不動産の価格（賃料）は、上記のような価格形成要因の分析、算出方法を用い算出（査定）されます。

このよう価格（賃料）が算出され、市場が形成されていくのです。
ここでの大原則があります。需要と供給です。
”余れば下がり、足りなければ上がる。”経済の原則と同じなのです。

需要と供給のバランスは、上記の不動産価格を形成する要因の１．一般的要因の様々な要因によって変化していきます。

不動産を取り巻く環境の変化とともに、市況の変化の動向に注意して行く事ができれば、周囲に惑わされない判断力が養われていく事になります。

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地価公示とは？(Wikipediaより)


土地情報総合システム

価格変動をグラフで表示
「地価公示・地価調査マップ」（有限会社ライフ･エモーション）

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賃貸物件空室情報

賃貸物件空室情報

賃貸物件空室情報を追加しました。

管理費なし、礼金なし、敷金なし物件など、初期費用を抑えた、お得な物件が満載です。

見学、物件資料請求などお気軽にお問い合わせください！

是非、ご検討ください！
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■物件種別　賃貸アパート

■物件名称　エステート華

■交通　東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩19分

■間取　2DK

■間取内訳　DK6帖、洋室6帖、和室6帖

■面積　37.12㎡

■賃料　71,000円

■管理費　なし

■礼金　なし

■敷金　なし

■駐車場　敷地内有（14,000円/月）

■号室　103号室

■入居日　相談（4/8退去予定）

■所在地　東京都足立区本木2-19-17

■構造規模　木造2階建（総戸数10戸）

■築年月　平成元年（1989年）3月

■設備　公営水道、本下水、プロパン、給湯、シャワー、収納、エアコン1基、洗濯機置場室内、フローリング

■備考　火災保険17,900円（2年）、鍵交換15,750円、保証会社加入要（月額賃料の50％、80％）、更新料：新賃料の1カ月分

■物件詳細ページ

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賃貸の入居までの流れ

今回は、賃貸での入居までの流れを簡単のご紹介いたします。


見学

気になる物件がございましたら、当社までご連絡ください。資料請求、空室確認、見学などお気軽にお問い合わせください。
ご連絡頂いた後に、日時を打ち合わせ致しまして、お部屋のご案内をさせて頂きます。お部屋の見学はもちろん、近隣周辺の環境もチェックしてください。

申込

この部屋に住みたい！となりましたら、入居申込となります。入居申込書に必要事項をご記入いただきます。

※当社では原則として、全保連株式会社と賃借人様と保証委託契約のご契約を締結していただくことが条件となります。


入居申込書と本人確認のための書類をご用意いただきます。下記のいずれかひとつ

■個人契約申込時の本人確認書類等
□運転免許証
□パスポート
□保険証
□住基カード（顔写真付）
□生活保護受給証明に関する書類（要「生年月日」の記載）
□外国人登録証明書（表裏）

※上記「本人確認書類」以外に未成年者が保証申込をする際は「親権者（法定代理人）同意書」が必要となります。


入居審査

入居申込時にご提出頂いた書類をもとに入居審査を行います。※入居申込書記載事項の確認のため、当社及び全保連株式会社より賃借人様、連帯保証人様へご連絡させて頂く場合がございます。


契約

入居審査が終了しましたら、賃貸借契約を締結して頂きます。入居日をもとに計算した契約金の精算書を発行致します。

□契約金
□必要書類
□ご印鑑

などをお持ち頂いて、ご契約となります。
重要事項説明書、建物賃貸借契約書、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書などをご説明し、各書類にご署名、ご捺印を頂きます。


鍵の引渡し

入居日が近づいてきましたら、鍵交換を実施し、鍵のお引渡しを行います。


入居

入居される前に、電気、ガス、水道などの使用開始をご連絡して頂き、新生活のスタートです！
以上が簡単な入居までの流れとなります。ご不明な点などございましたら、お気軽にご相談ください。

賃貸物件空室情報

賃貸物件空室情報

賃貸物件空室情報を追加しました。

管理費なし、礼金なし、敷金なし物件など、初期費用を抑えた、お得な物件が満載です。

見学、物件資料請求などお気軽にお問い合わせください！

是非、ご検討ください！


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賃貸マンション
西武新宿線・鷺ノ宮・徒歩5分

間取り：１ROOM 面積：20.16㎡
鉄筋コンクリート造4階建・築年：1993年3月
賃料：70,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：東京都中野区鷺宮4-6-3

物件詳細へ


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賃貸マンション
ＪＲ京浜東北線・関内駅・徒歩8分

間取り：3ＬＤＫ　面積：85.85㎡
鉄筋コンクリート造8階建・築年：平成20年1月
賃料：220,000円
共益費費：10,000円・礼金：0ヶ月・敷金：1ヶ月
所在：神奈川県横浜市中区山吹町1-3

物件詳細へ

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賃貸アパート
京王高尾線・めじろ台駅・徒歩13分

間取り：大型1ｋ+大型ロフト
面積：29.16㎡+16㎡
木造2階建・築年：昭和63年12月
賃料：62,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：東京都八王子市椚田町510-9

物件詳細へ


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賃貸アパート
小田急線・鶴巻温泉駅・徒歩16分

間取り：2ＤＫ　面積：39.75㎡
木造2階建・築年：1991年11月
賃料：53,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：神奈川県伊勢原市大住台1-5-16

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賃貸アパート
横浜市営地下鉄ブルーライン・舞岡・徒歩15分

間取り：2DK 面積：35㎡
木造2階建・築年：平成2年
賃料：（101）55,000円
賃料：（201）65,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：横浜市戸塚区舞岡町3644

物件詳細へ


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賃貸マンション（定期借家）
相鉄本線・瀬谷駅・徒歩15分

間取り：1ROOM 面積：16.70㎡
鉄筋コンクリート造4階建・築年：平成3年8月
賃料：39,000円～
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：横浜市瀬谷区橋戸3-62-7

物件詳細へ


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賃家（定期借家）
小田急線・秦野駅・徒歩18分


間取り：4ＤＫ 面積：69.55㎡
木造2階建・築年：1987年1月
賃料：80,000円
管理費：0円・礼金：0ヶ月・敷金：0ヶ月
所在：秦野市曽屋2丁目6-3


物件詳細へ


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相模大野不動産　賃貸物件空室情報へ


今後、お役立ち情報などコンテンツも充実させていきます！
よろしくお願いいたします！

一棟アパート・京浜急行「浦賀」駅徒歩15分

一棟売アパート

京浜急行「浦賀」駅徒歩15分
現在満室稼働中！

価格2,200万円
利回り10.4％
昭和62年10月築

所在：神奈川県横須賀市二葉2丁目21-14
土地面積：166.80平米（50.4坪）
延床面積：119.24平米（36.07坪）
1DK×1世帯・1K×4世帯

浦賀アパート
http://homepage3.nifty.com/sagafu/yokosuka/yokosuka.html



大きな地図で見る

競売コンシェルジュ始めました！

今まで扱いにくかった競売不動産を「消費者の立場に立って購入までのお手伝いをする案内人です。

今までは、いくら安い価格で競売不動産を見つけても、その物件の本当の価値や手に入れるための方

法がなかなかわからなかったのが実状です。

例えば、一口に競売物件を入手するにしても、

どの競売物件がいいの？
占有者がいたらどうするの？
入札はどうするの？
賃貸に貸せばいくらぐらいなの？
リフォームはいくらぐらいかかるの？
全部でいくらひつようなの？
ローンはどうするの

など、一般の不動産と違う知識が必要とされます。

競売コンシェルジュは、このような不動産競売のわかりにくさを、あくまでも消費者の立場に立って考え

説明 し、落札までのアドバイスをする不動産競売のプロです。




下記URLから、東京・神奈川の競売物件の検索ができます。
また、会員登録は無料となっていますので、是非お問い合わせください！


競売検索・代行システム
http://homepage3.nifty.com/sagafu/keibai.html

競売代行は相模大野不動産へ

新・プラットフォーム思考

たった一人で組織を動かす
「新・プラットフォーム思考」

平野敦士カール 著


日本興業銀行からNTTドコモへ転職しiモード成長戦略に携わり、おサイフケイタイの発案者として世界的に有名な著者。


グーグル、マイクロソフト、ドコモ、アップルなどの成功企業が実践しているマネージメントとはを方法論、ノウハウを解説した著書。

（本文から引用）
プラットフォーム戦略とは簡単に言えば「さまざまなグループが集まる「場」「舞台」を提供し、多くの人を集め、クチコミなどによってその「場」「舞台」を拡大する」「一社だけで多くの人々のニーズに対応するのではなく、多くの企業とのアライアンス（提携）を行って、一緒にその「場」「舞台」を拡大していく」戦略。


従来の思考は、従業員を「社畜化」する経営者、それによってますます上司だけの機嫌だけを気にして働く従業員で構成された大企業ならではの大企業病ならびに「効率重視」「利益至上主義」経営。

従来の思考のままでは、企業にとって一番大切な「ヒト」のやる気を削ぎ、優秀で他でも通用する有能な人材は転職してしまい変化する市場への対応はますます遅れ、長期的には企業としての存続すら危うい状況の陥る。


と、何故いま、新・プラットフォーム思考が必要なのか、著者自らのおサイフケイタイに携わった話も含めながら、マネジメントを解説したもの。

常識が常識でなくなる時代に備え、サラリーマンは訓練が必要だと。


そして最後に問われるのは、「人間力」という。
著者の9つの行動規範に、わたくしも「人間力」向上に努めて行こうと。

物件調査（都市ガス）

物件調査の中に、水道、ガス、排水の配管状況の確認があります。

水道、排水については、役所などで確認します、

都市ガス（東京ガスの供給地域）については、東京ガスへ問合せ確認をします。
以前は、FAXにて東京ガスへ確認を行っていましたが。

現在は、インターネットサービスを利用しています。

もちろん、FAXによる調査も行っていますが、インターネット経由の方が回答時間も早いので、便利です。


東京ガス・ガス本管埋設状況確認サービス

物件などの調査確認業務③

４．目的物件周辺の類似物件の賃料調査

依頼があった物件の希望賃料が適正なものか否かを確認します、ネット、情報誌、業者間流通チラシおよび現地調査により、近隣類似物件の賃料事例を収集し、調査します。

さらに、その賃料を検証するために、近隣類似物件の概要を確認する等して、目的物件の賃料査定を行い、適正賃料をアドバイスさせていただきます。

また、分譲タイプのマンションの一室を賃貸する場合は、管理費や修繕積立金の額や、駐車場料金、駐輪場料金等の有無さらには、管理規約の内容についても貸主様、管理組などに確認します。


賃貸管理は、相模大野不動産へ

恋人と住まいの関係

恋人と住まいの関係

アットホーム株式会社が、20～30代の恋人がいる独身男女計600人（全国）を対象に、携帯電話を使ったインターネット調査を行った。

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「バレンタインデー」に合わせ、20～30代の恋人がいる独身男女600名を対象に、「恋人と住まいの関係」に関する調査を行いました。

今回の調査では、3割以上の女性が“住んでいる場所で相手の経済力を推測する”ことや、

“賃貸契約更新”が同棲や結婚の契機になること、

また20代男性に“恋人と会う時間より、ひとりの時間の方が大切”と考えている人が多いこと

などが分かりました。


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自宅から恋人宅まで行くのにかかる時間（片道の平均）と、理想の時間は？（交通手段は問いません）

自宅から恋人宅までの所要時間を聞いたところ、「45分～1時間」が23.2％で最多。

以下「1時間～2時間」22.5％、「15分～30分」20.1％と続き、平均は81.9分でした。


また理想は、「15分～30分」が49.9％、「15分以内」が24.9％で、
30分以内が4分の3を占め、平均は33.1分と、現実より48.8分も近くなっています


アットホーム調べ

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やはり、どの時代でも、"女性目線”は重要です。

物件などの調査確認業務②

３．貸主様の権限の確認

宅地建物取引業者は貸主様が賃貸物件の所有者であるか否か、所有者でない場合は貸主様が権限を有してるか否かを調査確認します。

①調査方法
土地、建物登記簿により、貸主様が賃貸物件の所有者か否か調査確認します。これにより所有者でないことが確認できた場合は、賃貸権限の有無を確認するため、さらに賃貸の委任や転貸
の承諾を得ているかについて確認調査します。

②貸主代理の場合
代理人が貸主からの代理権を有するか否かおよびその範囲を委任状、印鑑証明書等を提示して頂き確認します。必要に応じて、直接本人に照会するなどの方法に確認します。

③転貸借の場合
転貸人となる方から賃貸借契約書、転貸借の承諾書などを提示してもらうことにより確認しますが、必要に応じて、直接本人に照会するなどの方法に確認します。


賃貸管理は、相模大野不動産へ

物件などの調査確認業務

宅地建物取引業者は貸主様から賃貸の媒介の依頼を受けると、対象物件について調査などを行います。


１．物件の調査物的調査として、建物の所在地、構造、面積、内部・設備等の現況と付近の環境を調査します。

・物件の周辺地域の観察・物件の外観、日照、通風の確認・物件の内装、付帯設備の確認
などをもとに、文字情報とともに図面情報を作成します。


２．権利の確認建物登記簿により、抵当権、仮差押、差押、仮登記、譲渡担保などの有無に注意して調査確認をします。


賃貸管理は、相模大野不動産へ

賃貸業務概略

前回に続いて、賃貸業務の内容の概略をお伝え致します。

今回は、貸主様から斡旋依頼の受付業務です。

貸主様から物件の借主を探して欲しいとの依頼を受けた場合、
物件の現地調査、権利関係を調べるために次の事項などを貸主様に確認させていただきます。

①貸主様の内容
1.氏名、住所、電話番号、メールアドレス等

2.貸主様の依頼の動機・賃貸アパート、マンションの場合　依頼の理由、他業者に依頼の有無・持家（戸建、分譲マンション）　転勤、他に住宅を購入したなどの事情・普通賃貸か定期借家か


②物件内容
1.物件所在地
2.物件名称
3.構造
4.築年数
5.階数
6.部屋番号
7.建物の面積
8.間取
9.駐車場の有無
10.現況（入居中、空室）
11.間取図、設計図書


③賃貸条件
1.入居希望者の資格要件　入居井準について、貸主様に希望条件の確認を行います。
A.入居対象（単身者、世帯者、女性、学生、外国人等の限定貸しを希望するか否か）
B.所得水準
C.入居対象者の職業（サラリーマン、夜勤の多い職業従事者などのうち一定の職業のみに限定するか否か）

2.賃貸条件　賃料　共益費　敷金（保証金）　契約期間など


次回は、調査業務の内容です。


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